淡杯，新山 · 2015年完工 · 二手房
The Twin Residences @ Tampoi
Johor Land 在淡杯发展的两栋 40 层大楼，共有 320 个租赁地契公寓单位，每个单位约 1,130 平方尺，为 3+1 房户型，EdgeProp 的 48 个月中位价为每平方尺 RM339。
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解答区
The Twin Residences @ Tampoi 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Twin Residences @ Tampoi
由 Johor Land Berhad（JLand）发展
地址
Jalan Dato Abdul Hamid
淡杯，81200 新山；PropertyGuru 给出的是 Persiaran Seroja Indah，因此各方记录不一
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 StarProperty；所见记录中没有注明租期
已完工
2015
PropertyGuru；StarProperty 估计为 2015 年
大楼
2 × 40 层
PropertyGuru 和 StarProperty
单位
320
EdgeProp、PropertyGuru 和 StarProperty 一致
户型
1,129–1,135 平方尺
两种户型，均为 3+1 房 2 浴（StarProperty）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Twin Residences 需要权衡的四件事
由发展商兴建的双子大楼内的大面积 3+1 房单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
大面积、统一的户型
StarProperty 列出两种约 1,130 平方尺的户型，均为 3+1 房，设有 2 间浴室和 2 个阳台。
由 Johor Land 兴建
据 PropertyGuru、EdgeProp 和 StarProperty，发展商为 Johor Land Berhad。
设施及楼内便利
PropertyGuru 列出泳池、健身房、跑步道、烧烤区、迷你市场、幼儿园和咖啡馆。
需要权衡的：租赁地契
地契为租赁地契，可能会影响转售和银行贷款。出价前请与律师确认剩余租期和地段的土地状况。
项目概况
The Twin Residences @ Tampoi 深度解读
位于新山淡杯的两栋 40 层租赁地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 迷你超市
- 幼儿园
- 会所
- 咖啡馆
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Twin Residences @ Tampoi 全部 2 种户型
2 种户型，资料来源：StarProperty，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Twin Residences @ Tampoi 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 1,129 平方尺 | RM450,000 | RM1,700–2,100/月 | 14 |
| Type A | 1,135 平方尺 | RM385,000–430,000 | RM1,850–2,200/月 | 11 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM480,000 | RM2,800/月 | 2 |
位置与交通
The Twin Residences @ Tampoi 的位置
Jalan Dato Abdul Hamid, 淡杯, 81200 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM339 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 起价 RM370,800 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 出售，所有单位 | 约 RM385,000–460,000 · 每平方尺 RM334–400 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,700–1,900 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含租金回报率约为 6.3%。售价和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（10 个出售、26 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Johor Land Berhad
根据 PropertyGuru、EdgeProp 和 StarProperty，The Twin Residences 由 Johor Land Berhad（JLand）发展。
周边环境
The Twin Residences @ Tampoi 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~1.4 km
- 新山佰乐泰广场~1.9 km
- Perling Mall~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin~300 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Melati~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~400 m
- Sekolah Kebangsaan Kampong Pasir~700 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.5 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~3.4 km
- Institut Kemahiran MARA~3.6 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.0 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.4 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~5.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,129 至 1,135 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM390,000 | RM390,000 |
| 首期 | RM39,000 | RM117,000 |
| 贷款额 | RM351,000 | RM273,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,800 | RM31,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,755 | RM1,365 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,265 | RM5,265 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,739 | RM3,686 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM57,559 | RM158,516 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 40 层大楼共有 320 个公寓单位。建筑面积为 1,129 至 1,135 平方尺，均为 3+1 房 2 浴户型。
The Twin Residences 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 StarProperty 记录为租赁地契。所见记录中没有注明租期，因此请与律师确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋不开放给外国人。The Twin Residences 的叫价约从 RM385,000 至 RM460,000，远低于 RM100万，因此外国买家在这里一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌叫租约为每月 RM1,700 至 RM1,900。
The Twin Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM339（EdgeProp，过去48个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM385,000 至 RM460,000。租赁地契，2015年完工。
The Twin Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM339；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM385,000至RM460,000，月租约RM1,700至RM1,900。租赁地契，2015年完工，由Johor Land开发。
The Twin Residences @ Tampoi 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Dato’ Abdul Rahman Yassin (~300 m), Sekolah Kebangsaan Seri Melati (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~400 m)。距离为直线距离。
The Twin Residences @ Tampoi 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Twin Residences @ Tampoi 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.0 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~1.4 km)。
在 The Twin Residences @ Tampoi 买房需要准备多少现金？
以 RM390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,686，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM57,559（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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IOI 的永久地契项目，共四栋 35 层大楼，位于 Kempas Utama，2016–17年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM572。
查看项目 →淡杯，新山
Jentayu Residensi @ Tampoi
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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