解答区
Sky Oasis Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Oasis Residences
PropertyGuru 和 iProperty 上列为 Sky Oasis Residence（Pangsapuri Oasis 1）
地址
Jalan Setia 12/1
Taman Setia Indah, 81100 新山
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie
已完工
2015
PropertyGuru 和 iProperty；PropertyGenie 写为2015年1月
大楼
1 栋 × 28 层
PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie
单位
434
PropertyGuru、iProperty、PropertyGenie 和 EdgeProp 一致
户型
756 至 1,003 平方尺
PropertyGuru 和 PropertyGenie
管理费
每平方尺 RM0.35
PropertyGuru 大楼页面；PropertyGenie 的记录一致
外国买家
没有
叫价全部低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky Oasis Residences 需要权衡的四件事
由上市发展商推出的单栋永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
资深发展商
项目由 S P Setia 旗下的 Setia Promenade Sdn Bhd 在 Taman Setia Indah 城镇内兴建。
永久地契，单栋大楼
单栋 28 层大楼，共 434 个单位，规模远小于附近许多项目。
附近生活便利
PropertyGenie 列出的周边地点包括 Hospital Sultan Ismail、学校和 Mydin Pelangi Indah 大型超市。
需要权衡的：叫价与成交价的差距
PropertyGuru 上的叫价约为每平方尺 RM443 至 RM745，而 EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM471。管理费为每平方尺 RM0.35，较大单位请预留这笔开支。
项目概况
Sky Oasis Residences 深度解读
位于新山 Taman Setia Indah 永久地契土地上的一栋 28 层服务式公寓。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie 所列；楼层数据未有公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 空中露台
- 有盖停车位
- 外围围栏
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Sky Oasis Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,500–1,800/月 | 14 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,750–2,000/月 | 6 |
位置与交通
Sky Oasis Residences 的位置
Jalan Setia 12/1, Taman Setia Indah, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM471 · 一般为每平方尺 RM426–702 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 转售，所有面积 | 约 RM472,000–768,000 · 每平方尺 RM443–745 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 管理费 每平方尺 | 每平方尺 RM0.35 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易，隐含毛租金回报率约 5.31%；EdgeProp 未注明成交宗数。买卖、租赁和管理费行依据 2026年10月 PropertyGuru 上所示；买卖和租赁行是叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Setia Promenade Sdn Bhd (S P Setia)
据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，Sky Oasis Residences 由 S P Setia 集团旗下公司 Setia Promenade Sdn Bhd 发展。
PropertyGenie 记录的完工日期为2015年1月。
周边环境
Sky Oasis Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~4.0 km
- Johor Jaya Square~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~3.1 km
- 地不佬城市永旺商场~3.2 km
- Desa Mall~4.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
- 宽柔五小~1.5 km
- Austin Heights Schools~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.2 km
- Crescendo International College~4.3 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.7 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~3.0 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.2 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 28 层大楼内共有 434 个单位。据 PropertyGuru 和 PropertyGenie，户型面积约 756 平方尺至 1,003 平方尺。
Sky Oasis Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Sky Oasis Residences 的叫价全部低于 RM100万（2026年10月 PropertyGuru 上约 RM472,000 至 RM768,000），因此外国买家在此一般无法达到州政府最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租赁挂牌每月约 RM1,500 起；租金视面积和家具配置而定。
Sky Oasis Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM471（EdgeProp，过去48个月）。转售价约 RM472,000 至 RM768,000（PropertyGuru，2026年10月）。该房产为永久地契，2015年完工。
Sky Oasis Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM471；PropertyGuru转售挂牌价约RM47.2万至RM76.8万，月租约RM1,500起。永久地契，2015年完工。
Sky Oasis Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.4 km), 宽柔五小 (~1.5 km), Austin Heights Schools (~1.5 km)。距离为直线距离。
Sky Oasis Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~4.0 km), Johor Jaya Square (~4.0 km)。
Sky Oasis Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~3.0 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~3.1 km)。
在 Sky Oasis Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,171，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM116,065（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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