解答区
Molek Regency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Molek Regency
发展商为 Alpha Astral Realty Sdn Bhd（EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 的记录一致）
地址
Jalan Molek 3/20
Taman Molek, 81100 新山（EdgeProp 写为 No. 59）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 未显示年份
楼宇
3
PropertyGuru 和 iProperty；楼层数未公布
单位
总数未公布
各网站显示的是在售挂牌，而非单位总数
户型
640 至 2,855 平方尺
PropertyGuru；包括顶层公寓大小的单位
外国买家
仅较大单位
叫价最高达 RM280万，因此只有较大户型才可能达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Molek Regency 需要权衡的四件事
位于 Taman Molek 的永久地契地址，设施齐全。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，面积跨度大
PropertyGuru 记录的面积从 640 平方尺到 2,855 平方尺，因此同一项目既有小型首购单位，也有非常大的住宅。
设施丰富
挂牌资料显示设有游泳池和儿童戏水池、健身房、网球场和壁球场、羽毛球馆、跑步道、瑜伽室以及空中休闲厅。
二手和租赁市场活跃
2026年10月，PropertyGuru 上有 174 个单位出售、148 个单位出租，买家和租户都有大量选择可供比较。
需要权衡的：同类比较
叫价约为每平方尺 RM474 至 RM742，而 EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM524。请比较面积和状况相近的单位，并以成交数据作为出价依据。
项目概况
Molek Regency 深度解读
位于新山 Taman Molek 永久地契土地上的三栋服务式公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 慢跑道
- 瑜伽室
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 桑拿
- 空中休息室
- 图书馆
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿所
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
各户型的价格与租金
Molek Regency 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | RM410,000–420,000 | RM1,800–2,000/月 | 10 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM550,000–630,000 | RM2,450–2,500/月 | 16 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM820,000–870,000 | RM3,800–3,900/月 | 7 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM1.02m | RM4,200/月 | 2 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM1.2m | – | 1 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM1.8m | – | 2 |
位置与交通
Molek Regency 的位置
Jalan Molek 3/20, Taman Molek, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM524 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM380,000–2.8m · 每平方尺 RM474–742 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM650 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.37%，页面上未注明成交宗数。买卖和租赁行是 2026年10月所见的叫价，并非成交价。PropertyGuru 租金范围的上限远高于常见叫租，因此只列出较低一端。
过往记录
关于 Alpha Astral Realty Sdn Bhd
据 EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty，Molek Regency 由 Alpha Astral Realty Sdn Bhd 发展。
各网站记录的完工年份为2018年，共三栋楼；我们查阅的页面均未公布单位总数。
周边环境
Molek Regency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.0 km
- Johor Jaya Square~3.0 km
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~2.2 km
- The Store~3.2 km
- 地不佬城市永旺商场~3.5 km
🎓 学校
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~300 m
- Taska Joyous Childcare Centre~400 m
- Shambala Kidz~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~400 m
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~3.1 km
- 新山双威学院~4.5 km
- Crescendo International College~5.1 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~2.0 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~2.6 km
- 哥伦比亚亚洲医院~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,800,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,800,000 | RM2,800,000 |
| 首期 | RM280,000 | RM840,000 |
| 贷款额 | RM2,520,000 | RM1,960,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM96,000 | RM224,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM12,600 | RM9,800 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM31,590 | RM31,590 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM28,566 | RM22,518 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM448,756 | RM1,127,908 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各网站记录共有三栋服务式公寓楼，但未公布单位总数。PropertyGuru 记录的面积从 640 平方尺到 2,855 平方尺，包括顶层公寓大小的单位。
Molek Regency 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Molek Regency 的叫价约从 RM380,000 到 RM280万，因此只有价格达 RM100万 或以上的较大户型才可能符合资格，而且单位不能位于土著保留地段。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上的租赁挂牌每月约 RM650 起；租金很大程度上取决于面积，以及出租的是房间还是整个单位。
Molek Regency 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM524（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM380,000 至 RM280万，视面积而定。该房产为永久地契，2018年完工。
Molek Regency 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM524；目前挂牌价约RM38万至RM280万，视面积而定，月租约RM650起。永久地契，2018年完工。
Molek Regency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~300 m), Taska Joyous Childcare Centre (~400 m), Shambala Kidz (~400 m)。距离为直线距离。
Molek Regency 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.0 km), Johor Jaya Square (~3.0 km)。
Molek Regency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 JB Specialist Hospital (~2.0 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~2.2 km)。
在 Molek Regency 买房需要准备多少现金？
以 RM2,800,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM22,518，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM448,756（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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