Austin Heights，新山 · 2016年完工 · 二手房
Midori Green @ Austin Heights
位于 Jalan Mutiara Emas 8 的四栋8层永久地契大楼，共418个单位，两房和三房户型面积从732 平方尺到 1,216 平方尺，毗邻 Austin Heights 高尔夫和休闲区。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Midori Green @ Austin Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Midori Green @ Austin Heights
PropertyGuru 上列为 Midori Green（Pangsapuri Hijauan）；发展商为 Austin Heights Sdn Bhd
地址
Jalan Mutiara Emas 8
Austin Heights 2, 81100 新山（PropertyGuru、EdgeProp）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2016
PropertyGuru 和 PropertyGenie；一篇 PropertyGuru 评论写为2016年第一季度（Q1 2016）
座数
4 栋 × 8 层
PropertyGuru 和 PropertyGenie；每层约 17 个单位，每栋 3 部电梯
单位
418
PropertyGuru、PropertyGenie 和 EdgeProp 的记录一致
户型
732 至 1,216 平方尺
两房和三房户型；PropertyGenie 记录共 9 种户型
外国买家
没有
叫价全部低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Midori Green 需要权衡的四件事
Austin Heights 的低层永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低层、低密度
四栋 8 层楼，每栋 3 部电梯；据 PropertyGenie，占地约 7 英亩，适合偏好较少楼层的买家。
永久地契，以家庭户型为主
户型为两房和三房单位，面积 732 至 1,216 平方尺，因此大多数单位适合家庭，而非开放式单位投资者。
紧邻 Austin Heights
一篇 PropertyGuru 评论指出，项目位于 Austin Heights 高尔夫球场和水上乐园一带旁边，距离 AEON Tebrau City 和 8 Avenue 只需短途车程。
需要权衡的：叫价差距大
叫价约为每平方尺 RM393 至 RM555，而 EdgeProp 48 个月的中位价为每平方尺 RM445。请比较面积和装修相近的单位，并以成交数据作为出价依据。
项目概况
Midori Green @ Austin Heights 深度解读
位于新山 Austin Heights 永久地契土地上的四栋 8 层服务式公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 自行车道和木栈道
住户
共享空间
- 会所
- 桑拿和水疗
- 屋顶花园
- 园林公园
- 社区花园
- 儿童游乐场
- 便利店
项目目前进度
各户型的价格与租金
Midori Green @ Austin Heights 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 700–800 平方尺 | RM360,000–375,000 | – | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM409,000–455,000 | – | 7 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM406,000–510,000 | – | 6 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM500,000–600,000 | – | 4 |
位置与交通
Midori Green @ Austin Heights 的位置
Jalan Mutiara Emas 8, Austin Heights 2, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM445 · 一般为每平方尺 RM387–496 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM450 | PropertyGuru 评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM360,000–555,000 · 每平方尺 RM393–555 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易，隐含毛租金回报率约 6.06%；EdgeProp 未注明成交宗数。推出价数据来自一篇 PropertyGuru 评论。买卖和租赁行是 2026年10月所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Austin Heights Sdn Bhd
Midori Green 由 Austin Heights Sdn Bhd 发展；一篇 PropertyGuru 评论称该公司是 Southern Group 的房地产部门，成立于2002年。
PropertyGenie 记录的占地约为 7 英亩，PropertyGuru 和 PropertyGenie 均写明完工年份为2016年。
周边环境
Midori Green @ Austin Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Johor Jaya Square~3.3 km
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.4 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~2.7 km
- Toppen Shopping Centre~2.9 km
- The Store~3.6 km
🎓 学校
- 宽柔五小~800 m
- Austin Heights Schools~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~900 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~900 m
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.2 km
- Crescendo International College~4.4 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.9 km
- 苏丹依斯迈医院~2.3 km
- JB Specialist Hospital~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM560,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM560,000 | RM560,000 |
| 首期 | RM56,000 | RM168,000 |
| 贷款额 | RM504,000 | RM392,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,800 | RM44,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,520 | RM1,960 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,398 | RM7,398 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,793 | RM5,292 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM83,511 | RM227,450 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 418 个单位，分布在四栋 8 层楼中。据 PropertyGuru，户型为两房和三房单位，面积约 732 平方尺至 1,216 平方尺。
Midori Green 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Midori Green 的叫价全部低于 RM100万（2026年10月 PropertyGuru 上约 RM360,000 至 RM555,000），因此外国买家在此一般无法达到州政府最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租赁挂牌每月约 RM1,600 起；租金视面积和单位状况而定。
Midori Green 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM445（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM360,000 至 RM555,000。该房产为永久地契，2016年完工。
Midori Green 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM445；目前挂牌价约RM36万至RM55.5万，月租约RM1,600起。永久地契，2016年完工。
Midori Green @ Austin Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 宽柔五小 (~800 m), Austin Heights Schools (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~900 m)。距离为直线距离。
Midori Green @ Austin Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Johor Jaya Square (~3.3 km), Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.4 km)。
Midori Green @ Austin Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.9 km)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~2.7 km)。
在 Midori Green @ Austin Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM560,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,292，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM83,511（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Regency
永久地契，四栋大楼共约 1,200 个服务式公寓，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM414。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Suites
永久地契，一栋 21 层大楼共 460 个服务式公寓，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM425。
查看项目 →获取 Midori Green @ Austin Heights 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。