解答区
M Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
M Condominium @ Larkin
SKS Group 的网站列明 SKS Focus Sdn Bhd；PropertyGuru 列明 MB World Group，EdgeProp 则列明 Mahabuilders Berhad，各方记录不一
地址
Jalan Larkin Perdana 2
80350 新山（PropertyGuru）；EdgeProp 给出 Susur Larkin Perdana 2
地契
租赁地契
PropertyGuru；一份新山公寓指南给出99年租约
已完工
2016
PropertyGuru 和一份新山公寓指南称2016年；SKS Group 将其列为已完工项目；Wikipedia 给出2017年
座数
4 栋，31 至 34层
SKS Group；Wikipedia 列出 A 座和 C 座为35层
单位
944
SKS Group、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
约 1,068 至 1,100 平方尺
大部分为三房单位（PropertyGuru）；出租挂牌显示面积为 1,000 至 1,133 平方尺
外国买家
没有
所有叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 M Condominium 需要权衡的四件事
入门价格较低的大型租赁地契社区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近拉庆交通和生活配套
SKS Group 指出附近有银行、学校、医院以及拉庆巴士和德士总站。
适合家庭的户型
PropertyGuru 显示，大部分挂牌为约 1,068 至 1,100 平方尺的三房单位。
设施齐全
PropertyGuru 列出泳池、健身房、网球场和壁球场、桌球室及会所。
需要考虑：租赁地契和供应量大
2026年10月，PropertyGuru 显示约有 84 个出售挂牌和 117 个出租挂牌。租赁地契房产的成交价通常低于同类永久地契房产，因此请查看地契上的租约到期日。
项目概况
M Condominium 深度解读
位于新山 Larkin Perdana 的四栋租赁地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 桌球
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 桑拿
- 景观花园
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
户型
M Condominium 已知户型
2 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
M Condominium 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,068 平方尺 | RM445,000–480,000 | RM2,200–2,300/月 | 13 |
| Type B | 1,100 平方尺 | RM450,000–520,000 | RM2,300/月 | 8 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM490,000 | – | 2 |
位置与交通
M Condominium 的位置
Jalan Larkin Perdana 2, 拉庆, 80350 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM441 · 常见为每平方尺 RM419–455 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM324,000–650,000 · 每平方尺 RM409–473 | PropertyGuru 出售挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 三房单位及房间 | 整间单位约每月 RM2,200–2,500；房间约 RM900 起 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
成交价一栏为 EdgeProp 记录的过去 48 个月成交；EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 5.86%。出售和出租两栏为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非实际成交。
过往记录
关于 SKS Focus Sdn Bhd（SKS Group）
SKS Group 的项目页面列明 SKS Focus Sdn Bhd 为 M Condominium 的发展商，并将其列为已完工项目，共四栋 944 个单位。
PropertyGuru 列明 MB World Group，EdgeProp 则列明 Mahabuilders Berhad，各方记录不一。
周边环境
M Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~700 m
🛍️ 购物中心
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~200 m
- 百丽广场~1.7 km
- Holiday Plaza~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Dato’ On Jaafar~200 m
- Sekolah Kebangsaan Tanjung Puteri~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Saint Joseph (B)~700 m
- 宽柔华小（三）校~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Pengajian Islam Johor (MARSAH)~1.2 km
- Kolej Vokasional (ERT) Azizah~1.4 km
- 天猛公依布拉欣师范学院~1.5 km
🏥 医院
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.2 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,068 至 1,100 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 SKS Group，项目共有 944 个单位，分布于四栋31至34层的大楼。PropertyGuru 给出大部分单位的建筑面积约为 1,068 至 1,100 平方尺。
M Condominium 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 记录为租赁地契，一份新山公寓指南给出99年租约。请查看地契上的租约到期日。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约从 RM324,000 到 RM650,000，全部低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌显示，整间单位约每月 RM2,200 至 RM2,500，单人房约 RM900 起。
M Condominium 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM441（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM324,000 至 RM650,000。本项目为租赁地契，于2016年完工。
M Condominium 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM441；挂牌价约RM32.4万至RM65万，整间月租约RM2,200至RM2,500。租赁地契，2016年完工。
M Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Dato’ On Jaafar (~200 m), Sekolah Kebangsaan Tanjung Puteri (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Saint Joseph (B) (~700 m)。距离为直线距离。
M Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~700 m)。
M Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Puteri Specialist Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 SKS City Mall Larkin (Larkin Junction) (~200 m)。
在 M Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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