解答区
KSL Residences @ Daya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
KSL Residences @ Daya
在 PropertyGuru 上列为 KSL Residence @ Daya
地址
Jalan Daya
Taman Daya, 81100 新山
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 未显示年份
发展商
KSL Holdings Berhad
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 记录为 Prosper Plus Industry Sdn Bhd
单位
822
PropertyGuru 和 iProperty；EdgeProp 记录为 1,064 个，各方记录不一
户型
456 至 1,356 平方尺
单间（Type D）及三房户型 A、B 和 C（PropertyGuru）
外国买家
没有
叫价全部低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 KSL Residences @ Daya 需要权衡的四件事
Taman Daya 一个从单间到家庭户型都有的永久地契项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，从单间起
户型从 456 平方尺的单间到最大 1,356 平方尺的三房单位，同一项目既适合单身人士，也适合家庭。
度假村式设施
房产网站的挂牌显示设有泳池和儿童戏水池、健身房、慢跑径、桑拿、蒸汽房、反射疗法步道、烧烤区和高尔夫模拟器。
二手和租赁市场活跃
2026年10月，PropertyGuru 显示有 63 个单位出售、90 个出租。
需要考虑：各方记录不一
各来源对单位数量（822 或 1,064）和发展商名称说法不一，而 PropertyGuru 的叫价约为每平方尺 RM249 至 RM583，EdgeProp 的中位价则为每平方尺 RM453。出价前请先核实详情。
项目概况
KSL Residences @ Daya 深度解读
位于新山 Taman Daya、Jalan Daya 旁的永久地契服务式住宅项目。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 所列；楼层资料未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 高尔夫模拟器
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 桑拿
- 蒸汽房
- 烧烤区
- 多功能厅
- 咖啡馆
- 儿童游乐场
- 托儿所
项目目前进度
户型
KSL Residences @ Daya 全部 4 种户型
4 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
KSL Residences @ Daya 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 456 平方尺 | RM235,000–266,000 | – | 5 |
| Type B | 1,097 平方尺 | RM410,000–500,000 | RM1,800–2,200/月 | 26 |
| Type C | 1,356 平方尺 | RM500,000 | – | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,200/月 | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,100/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM438,000 | – | 3 |
位置与交通
KSL Residences @ Daya 的位置
Jalan Daya, Taman Daya, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM453 · 常见为每平方尺 RM406–515 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM230,000–550,000 · 每平方尺 RM249–583 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,200–2,500；iProperty 挂牌从 RM850 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交价一栏为 EdgeProp 记录的过去 48 个月成交；EdgeProp 未列明成交宗数，也没有可用的租金回报率。出售和出租两栏为2026年10月看到的叫价，并非实际成交。各房产网站的单位数量和发展商实体不一致，因此请将这些视为未经证实。
过往记录
关于 KSL Holdings Berhad
PropertyGuru 和 iProperty 记录 KSL Residences @ Daya 为 KSL Holdings Berhad 的项目，而 EdgeProp 则列 Prosper Plus Industry Sdn Bhd 为发展商。
PropertyGuru 和 iProperty 给出的完工年份为2018年。
周边环境
KSL Residences @ Daya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 百丽广场~3.0 km
- 地不佬城市永旺商场~4.1 km
- 新山谷中城~4.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Kangkar Tebrau~700 m
- Madrasah Tahfiz Al-Quran Ulumuddin~700 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~900 m
- 班兰华小~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~3.4 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.8 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.9 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.0 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~2.6 km
- 苏丹依斯迈医院~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 456 至 1,449 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 iProperty 记录共 822 个单位，而 EdgeProp 记录为 1,064 个，各方记录不一。据 PropertyGuru，户型从 456 平方尺的单间到最大 1,356 平方尺的三房单位。
KSL Residences @ Daya 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。KSL Residences @ Daya 的叫价全部低于 RM100万（2026年10月 PropertyGuru 上最高约 RM550,000），因此外国买家在这里通常达不到州政府的最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌显示租金约每月 RM1,200 至 RM2,500，而 iProperty 挂牌从 RM850 起；租金视面积和家具配置而定。
KSL Residences @ Daya 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM453（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM230,000 至 RM550,000（PropertyGuru，2026年10月）。本项目为永久地契，于2018年完工。
KSL Residences @ Daya 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM453；PropertyGuru挂牌价约RM23万至RM55万，月租约RM1,200至RM2,500。永久地契，2018年完工。
KSL Residences @ Daya 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Kangkar Tebrau (~700 m), Madrasah Tahfiz Al-Quran Ulumuddin (~700 m), Sekolah Kebangsaan Taman Daya (~900 m)。距离为直线距离。
KSL Residences @ Daya 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
KSL Residences @ Daya 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.0 km)，最近的购物中心是 百丽广场 (~3.0 km)。
在 KSL Residences @ Daya 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。