公主港，依斯干达公主城 · 2020年完工 · 二手房
Encorp Marina Puteri Harbour
Encorp 在公主港发展的永久地契服务式住宅项目，约 570 个单位，据 PropertyGuru 于 2020 年完工，户型面积约 582 至 1,437 平方尺。
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解答区
Encorp Marina Puteri Harbour 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Encorp Marina Puteri Harbour
PropertyGuru 列为 Encorp Berhad；Encorp 自己的页面列为 Encorp Iskandar Development Sdn Bhd
地址
Persiaran Puteri Selatan
Puteri Harbour, 79100 依斯干达公主城（努沙再也）；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2020
PropertyGuru；这是唯一找到的完工记录，请向管理处核实
大楼
30层（PropertyGuru）
PropertyGuru 列为单栋大楼；Encorp 的页面则描述为两栋大楼，各方记录不一
单位
573 或 571
PropertyGuru 记录为 573 个；Encorp 的页面则为 571 个住宅单位和 25 个商业单位
户型
582–1,437 平方尺
PropertyGuru
外国买家
仅较大单位
叫价约从 RM368,000 起；只有较大的单位达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Encorp Marina Puteri Harbour 需要权衡的四件事
公主港的永久地契服务式住宅，设有运动设施。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，中等面积户型
PropertyGuru 记录的户型面积约从 582 平方尺到 1,437 平方尺。
球拍类运动和推杆果岭
PropertyGuru 列出的设施包括壁球场、网球场和推杆果岭。
泳池平台和会所
设施清单还包括泳池平台、会所和健身房。
需要考虑：各方对项目的记录不一
PropertyGuru 和发展商页面的单位数量（573 或 571 个住宅单位）及大楼数量不一致，而2020年的完工年份仅来自 PropertyGuru。请向管理处核实详情。
项目概况
Encorp Marina Puteri Harbour 深度解读
位于依斯干达公主城公主港的永久地契服务式住宅项目。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 泳池平台
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 网球场
- 推杆果岭
住户
共享空间
- 会所
- 景观花园
- 儿童游乐场
项目目前进度
各户型的价格与租金
Encorp Marina Puteri Harbour 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,900–2,100/月 | 4 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,000–2,300/月 | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,700–2,800/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,700–2,800/月 | 2 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,500–2,700/月 | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | – | RM5,500/月 | 1 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | – | RM5,500–6,500/月 | 2 |
图片
Encorp Marina Puteri Harbour 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Encorp Marina Puteri Harbour 的位置
Persiaran Puteri Selatan, Puteri Harbour, 79100 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM368,000–1.2m · 每平方尺 RM334–716 | PropertyGuru 楼盘页面，47 个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,800–7,500 | PropertyGuru 楼盘页面，177 个挂牌，2026年10月 |
两栏均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非实际成交。该项目没有可读取的成交中位数，因此出价前请先查看与您所选面积相同单位的成交记录。
过往记录
关于 Encorp Berhad
PropertyGuru 记录发展商为 Encorp Berhad；Encorp 自己的项目页面则列明 Encorp Iskandar Development Sdn Bhd。
Encorp 的页面显示，该项目占地 3.3 英亩，总发展价值为 RM5.948亿，共有 571 个住宅单位和 25 个商业单位，分布于两栋大楼。
周边环境
Encorp Marina Puteri Harbour 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~800 m
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.8 km
- Box in Box~3.6 km
- Big Box Retail Park~3.9 km
🎓 学校
- SK Medini~1.6 km
- SK Sikijang~1.7 km
- 莱佛士美国国际学校~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.9 km
- University of Reading Malaysia~4.6 km
- 纽卡斯尔医学院大学~4.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.5 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| 首期 | RM120,000 | RM360,000 |
| 贷款额 | RM1,080,000 | RM840,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,400 | RM4,200 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,310 | RM14,310 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM10,422 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM184,724 | RM484,932 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录一栋30层大楼共 573 个单位，而 Encorp 的页面则为两栋大楼共 571 个住宅单位和 25 个商业单位，各方记录不一。PropertyGuru 列出的面积约从 582 至 1,437 平方尺。
Encorp Marina 是永久地契吗？
PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须支付至少 RM100万 购买住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Encorp Marina 在 PropertyGuru 上的叫价约从 RM368,000 起，因此只有价格达到 RM100万 或以上的较大单位才可能符合资格，而且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的租金叫价约为每月 RM1,800 至 RM7,500，视面积和家具配置而定。
Encorp Marina 价格多少？
叫价约 RM368,000 至 RM120万（PropertyGuru，2026年10月）。据 PropertyGuru，本项目为永久地契，于2020年完工。请向管理处核实详情。
Encorp Marina 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM36.8万至RM120万，月租约RM1,800至RM7,500。永久地契，2020年完工（据PropertyGuru）。请向管理处核实详情。
Encorp Marina Puteri Harbour 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.6 km), SK Sikijang (~1.7 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.1 km)。距离为直线距离。
Encorp Marina Puteri Harbour 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~800 m)。
Encorp Marina Puteri Harbour 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.5 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.8 km)。
在 Encorp Marina Puteri Harbour 买房需要准备多少现金？
以 RM1,200,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,422，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM184,724（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Encorp Marina Puteri Harbour 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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