公主港，依斯干达公主城 · 2018年完工 · 二手房
Almas Suites
由 UEM Sunrise 发展的永久地契 34 层大楼，共 546 个单位，2018年完工，户型面积约 520 平方尺起，过去 48 个月成交中位价约每平方尺 RM672。
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解答区
Almas Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Almas Suites
也写作 Almãs Suites @ Puteri Harbour；由 UEM Sunrise Berhad 发展
地址
Persiaran Laksamana
各方记录不一：PropertyGuru 和 iProperty 记为 Persiaran Laksamana 旁，79100；UEM Sunrise 记为 Persiaran Sentral, Gerbang Nusajaya，79200
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 UEM Sunrise
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
1 栋大楼，34 层
PropertyGuru 和 iProperty
单位
546
PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
约 520 平方尺至 2,221 平方尺
UEM Sunrise 列出 520、896 和 2,221 平方尺的户型；PropertyGuru 给出的最小面积为 540 平方尺
外国买家
按目前叫价，没有单位符合
所见叫价最高约 RM796,000，低于 RM100万；未见大单位挂牌
为何选择这个地点
买家在 Almas Suites 需要权衡的四件事
设有生态平台、成交中位价在每平方尺 RM600 多的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，有入门级户型
户型面积约 520 平方尺起，PropertyGuru 叫价约 RM272,000 起。
1.1 英亩生态平台
UEM Sunrise 的页面列出 1.1 英亩的生态平台、室内和户外健身房、养生平台和泳池。
可作参考的成交中位价
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价约每平方尺 RM672，常见区间为每平方尺 RM615–729。
需要考虑：叫价跨度大
PropertyGuru 叫价约每平方尺 RM405 至 RM888，远超 EdgeProp 记录的常见区间。出价请以成交数据为准。
项目概况
Almas Suites 深度解读
依斯干达公主城公主港一栋 34 层的永久地契套房大楼。
设施
依据 UEM Sunrise、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层资料未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 室内和户外健身房
- 篮球场
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 1.1 英亩生态平台
- 养生平台
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐区
- 祈祷室（Surau）
- 商务中心
项目目前进度
户型
Almas Suites 全部 3 种户型
3 种户型，面积 520 至 2,221 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Almas Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C1 | 520 平方尺 | RM338,000–421,000 | – | 10 |
| Type C2 | 896 平方尺 | RM530,000–698,000 | – | 10 |
图片
Almas Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Almas Suites 的位置
Persiaran Laksamana 旁，79100 依斯干达公主城，柔佛（UEM Sunrise 记为 Persiaran Sentral, Gerbang Nusajaya）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM672 · 常见每平方尺 RM615–729 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM272,000–796,000 · 每平方尺 RM405–888 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600–5,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.04%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
根据 PropertyGuru、iProperty 和发展商本身的项目页面，Almas Suites 由 UEM Sunrise Berhad 发展。
发展商页面列出 1.1 英亩的生态平台，以及位于第 33 层的娱乐场所。
周边环境
Almas Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.3 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~3.2 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.5 km
🎓 学校
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.3 km
- 莱佛士美国国际学校~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.6 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- 纽卡斯尔医学院大学~5.1 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.9 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 520 至 2,221 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM800,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM800,000 | RM800,000 |
| 首期 | RM80,000 | RM240,000 |
| 贷款额 | RM720,000 | RM560,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,000 | RM64,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,600 | RM2,800 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,990 | RM9,990 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM7,398 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM120,716 | RM324,188 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 iProperty 记录一栋 34 层大楼共 546 个单位。UEM Sunrise 列出 520、896 和 2,221 平方尺的户型；PropertyGuru 给出的最小面积为 540 平方尺。
Almas Suites 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 UEM Sunrise 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 Almas Suites 所见叫价最高约 RM796,000，因此挂牌单位均未达到 RM100万；只有售价 RM100万 或以上的大单位才可能符合资格，且该单位不得是土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫租约为每月 RM1,600 至 RM5,000，视面积和装修而定。
Almas Suites 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM672（EdgeProp，过去48个月中位数）。叫价约 RM272,000 至 RM796,000（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2018年完工。
Almas Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM672；PropertyGuru挂牌价约RM27.2万至RM79.6万，月租约RM1,600至RM5,000。永久地契，2018年完工。
Almas Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.3 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.8 km)。距离为直线距离。
Almas Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.3 km)。
Almas Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.9 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~3.2 km)。
在 Almas Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM800,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,398，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM120,716（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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