武吉加里尔 · 2015年完工 · 二手房
Twin Arkz
EXSIM 在 Jalan Jalil Perkasa 1 旁约 1.8 英亩土地上发展的两座永久地契大楼，共 363 个住宅单位，户型面积 721 至 1,521 平方尺，并有面向市景的屋顶无边际泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Twin Arkz 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Twin Arkz（Residensi Jalil Idaman）
由 EXSIM Group 通过 EXSIM Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Jalil Perkasa 1 旁，武吉加里尔
57000 吉隆坡
地契
永久地契
登记为服务式住宅；请询问分层地契是否为商业地契，因为若是，水电费和管理费通常较高
完工
2015
年份取自 PropertyGuru 项目页面；请询问 CCC 日期
大楼
2 座大楼，分别为 33 层和 34 层
占地约 1.8 英亩（EdgeProp）
单位
363
PropertyGuru、EdgeProp 和 StarProperty 一致
户型
721–1,521 平方尺
四组户型，从 1 房起
外国买家
仅限最大的单位
大多数叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 RM0.38
依 PropertyGuru 所示；请向管理处确认目前费率
为何选择这个地点
买家在 Twin Arkz 需要权衡的四件事
紧邻武吉加里尔公园和购物中心的一对永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
靠近 The Link 2 和公园
EdgeProp 称 The Link 2 约 400 m，Calvary Convention Centre 约 100 m，Bukit Jalil Recreational Park 北入口约 450 m。
永久地契，有成交价记录
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM746，因此买家有真实成交可供比较，而不只是叫价。
屋顶设施
发展商介绍顶楼设有面向吉隆坡天际线的无边际泳池和观星平台，另有网球场、壁球场和羽毛球场。
需要权衡的：拥挤的二手市场
2026年10月，在这个共 363 个单位的项目中，PropertyGuru 上约有 167 个单位挂牌出售、51 个挂牌出租，因此转售或出租时预计会有竞争，请以成交记录定价。
项目概况
Twin Arkz 深度解读
两座分别为 33 层和 34 层的服务式住宅大楼，共 363 个住宅单位，坐落于武吉加里尔约 1.8 英亩的永久地契土地上。
设施
依据 PropertyGuru 和 StarProperty 项目页面及发展商项目页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 无边泳池
- 浅水池
进行中
运动
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球馆
户外
花园与平台
- 观星平台
- 冥想平台
- 景观花园
- 足底按摩步道
- 烧烤区
- 游乐场
住户
服务
- 多功能厅
- 托儿所
- 祈祷室（Surau）
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Twin Arkz 全部 20 种户型
共 20 种户型，面积从 721 至 2,563 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Twin Arkz 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C1 | 721 平方尺 | RM600,000–638,000 | – | 2 |
| Type C2 | 920 平方尺 | RM505,000–660,000 | – | 2 |
| Type A1 | 1,025 平方尺 | RM500,000–810,050 | – | 3 |
| Type A2 | 1,170 平方尺 | RM780,000–960,000 | RM3,000/月 | 11 |
| Type A3 / A5 / Type A4 | 1,254 平方尺 | RM1.3m | – | 1 |
| Type D1 | 1,301 平方尺 | RM1m–1.1m | – | 3 |
| Type D2 | 1,339 平方尺 | RM870,000 | – | 1 |
| Type B2 | 1,521 平方尺 | RM899,000–1.15m | – | 4 |
| Type E3 | 2,027 平方尺 | RM1.98m | – | 1 |
图片
Twin Arkz 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Twin Arkz 的位置
Twin Arkz, Off Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM746（中间范围每平方尺 RM687–794），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM600,000 – RM1,100,000 · 约每平方尺 RM527–871 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 出租挂牌 | 每月 RM1,500 起（51 个挂牌） | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
成交价一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位数；EdgeProp 另给出约 4.5% 的总租金回报率。出售及租金叫价各行取自 2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌；一个面积明显有误、叫价 RM396,000 的挂牌未计入范围。最低租金叫价可能是较小单位或单间，因此购买出租前请向 Jason 索取实际议定租金。
过往记录
关于 EXSIM Group
EXSIM Group 通过 EXSIM Development Sdn Bhd 发展 Twin Arkz（PropertyGuru）。
发展商项目页面列出 Green Building Index 银级认证、无边际泳池及楼顶观星平台。
EXSIM 在武吉加里尔还发展了位于 Jalan Jalil Perwira 2 的 The Rainz。
周边环境
Twin Arkz 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 大城堡~1.4 km
- 武吉加里尔~1.5 km
- 阿旺柏沙~1.6 km
🛍️ 购物中心
- 武吉加里尔柏威年广场~1.0 km
- Aurora Place~1.2 km
- 恩达广场~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil~600 m
- Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil~700 m
- 武吉加里尔黎明华小~1.4 km
- Kingsgate International School~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- IMU University~1.2 km
- 亚太技术创新大学~2.2 km
- Indah Water Training Centre~2.5 km
🏥 医院
- Epicare Clinic~900 m
- Columbia Asia Bukit Jalil~1.1 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~5.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 721 至 2,563 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Twin Arkz 有多少个单位？面积多大？
两座分别为 33 层和 34 层的大楼共有 363 个单位，分四组户型，面积 721 至 1,521 平方尺（PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp）。
Twin Arkz 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 均列为永久地契。它登记为服务式住宅，因此请询问分层地契是否为商业地契，因为若是，水电费和管理费通常较高。
外国人可以在 Twin Arkz 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM600,000 至 RM1,100,000，因此大多数单位低于最低门槛；只有叫价 RM100万 或以上的较大单位才可能符合资格，而且议定价格仍须至少为 RM100万。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Twin Arkz 的单位能租多少钱？
2026年10月 PropertyGuru 上有 51 个出租挂牌，租金约每月 RM1,500 起，EdgeProp 估计总租金回报率约 4.5%。EdgeProp 报道一个 1,170 平方尺的三房单位于 2018年11月以每月 RM3,700 出租。
武吉加里尔 Twin Arkz 的价格是多少？
根据 EdgeProp，最近 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM746。2026年10月，PropertyGuru 的叫价约为 RM600,000 至 RM1,100,000。
Twin Arkz 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Twin Arkz 是永久地契（Freehold），共有363个单位，分两座楼（33层和34层），面积约721至1,521平方尺。
Twin Arkz 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil (~600 m), Sekolah Kebangsaan Bukit Jalil (~700 m), 武吉加里尔黎明华小 (~1.4 km)。距离为直线距离。
Twin Arkz 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 大城堡 (~1.4 km), 武吉加里尔 (~1.5 km), 阿旺柏沙 (~1.6 km)。
Twin Arkz 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Epicare Clinic (~900 m)，最近的购物中心是 武吉加里尔柏威年广场 (~1.0 km)。
在 Twin Arkz 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
吉隆坡 · 满家乐
28 Mont Kiara
UEM Sunrise 在 Jalan Kiara 开发的永久地契项目，共 460 个大户型住宅，分布在两栋 40 层大楼，2012年完工；2026年10月叫价 RM1.96m–4m，租金 RM9,500 起。
查看项目 →吉隆坡 · 武吉加里尔
Arena Green
Berjaya Land 在武吉加里尔发展的永久地契住宅区，共 1,240 个公寓单位，分期于2004年前完工；成交记录中位价为每平方尺 RM367，2026年10月叫价为 RM228,000–519,000。
查看项目 →吉隆坡 · Dutamas，满家乐
Arte Mont Kiara
Arte Corp 在 Dutamas 的三栋大楼，共 1,707 个紧凑型套房和复式单位，2020年完工；2026年10月叫价从 RM300,000 起，租金从 RM1,300 起。
查看项目 →获取 Twin Arkz 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。