Chan Sow Lin，蕉赖 · 2023年完工 · 二手房
Trion @ KL
Binastra Land 在 Chan Sow Lin 的 Jalan Dua 发展的永久地契综合发展项目，三座大楼内共有 1,344 个服务式公寓，面积 689 至 1,055 平方尺，另有零售单位和一家 235 间客房的 Mercure 酒店。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Trion @ KL 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Trion @ KL（Residensi Trofi 1）
由 Binastra Land 发展；包括住宅、38 个零售单位及 Mercure Kuala Lumpur 酒店
地址
Jalan Dua，Jalan Chan Sow Lin 旁
55200 吉隆坡
地契
永久地契
登记为服务式住宅；请询问分层地契是否为商业地契，因为若是，水电费和管理费通常较高
完工
2023
依据 PropertyGuru 和 iProperty；发展商列为已完工。The Edge 于 2021年4月报道约两年后完工
座数
Bolt（A）、Neo（B）和 Sheen（C）
Bolt 和 Neo 为 66 层；根据 The Edge（2019年）及发展商销售资料，Sheen 为 56 层，但 PropertyGuru 写 40 层。单位数：Bolt 536、Neo 592、Sheen 216，Mercure 酒店位于 Sheen
单位
1,344 个公寓单位
依据 The Edge（2021年）和 EdgeProp；部分房产网站页面只显示项目其中一部分的较低数字
户型
689–1,055 平方尺
2 房配 1 或 2 浴，以及 3 房配 3 浴
外国买家
一般不符合资格
叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Trion @ KL 需要权衡的四件事
位于市区南缘、新近完工的永久地契服务式住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
邻近铁路
The Edge 称项目距 Chan Sow Lin LRT 站约 1 km，该站同时服务安邦线和大城堡线；iProperty 也列出附近的 Miharja 站和半山芭站。
永久地契，新近建成
项目于 2023年在永久地契土地上完工，EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM718，因此有真实成交可供比较。
活跃的租赁市场
2026年10月，PropertyGuru 上约有 285 个单位挂牌出租，大多附家具；EdgeProp 推算的总租金回报率约 6.9%。
需要权衡的：楼内及周边供应
这里有 1,344 个公寓单位，隔壁 Jalan Satu 还有 Binastra 的 600 个单位 Trion2，许多相似单位在争夺买家和租客。成交价差距也很大，从 2019年的每平方尺 RM479 到 2024年的每平方尺 RM1,262（EdgeProp），因此请以同一户型的近期成交定价。
项目概况
Trion @ KL 深度解读
位于 Chan Sow Lin Jalan Dua 的三座服务式公寓大楼、零售单位及一家 235 间客房的 Mercure 酒店。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 项目页面所列。
水
泳池及水疗
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 游乐场
- 烧烤区
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Trion @ KL 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 689 至 1,023 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Trion @ KL 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 689 平方尺 | – | RM2,450–2,700/月 | 2 |
| Type E | 710 平方尺 | – | RM2,800/月 | 3 |
| Type C | 797 平方尺 | – | RM3,000–3,200/月 | 3 |
| Type B | 807 平方尺 | – | RM3,099–3,500/月 | 5 |
| – | 约 200–300 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM2,200–2,300/月 | 3 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,400–2,550/月 | 3 |
图片
Trion @ KL 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Trion @ KL 的位置
Trion @ KL, Jalan Dua, off Jalan Chan Sow Lin, 55200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里的单位实际售价和租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM718（中间范围每平方尺 RM655–778），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM365,000 – RM830,000 · 约每平方尺 RM521–907 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间，附家具 | 每月 RM2,200 – RM2,400（1 房），RM2,450 – RM3,500（2 房） | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交价一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位数，推算总租金回报率约 6.9%；其中部分成交可能是发展商的首次销售。出售叫价范围取自 2026年10月1日至4日的 PropertyGuru 挂牌，租金叫价取自 2026年9月下旬至10月上旬的 PropertyGuru 挂牌。叫价并非议定价格；出价前请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 Binastra Land Sdn Bhd
Binastra Land 发展了 Trion @ KL，并在其网站上将其列为已完工，介绍为包括住宅、零售和酒店的综合发展项目。地段为 4.075 英亩永久地契土地；The Edge 于 2019年7月报道开盘价 RM549,800 起（约每平方尺 RM800），管理费每平方尺 36 仙，目标于 2023年第四季完工。
The Edge 于 2021年4月报道，项目总发展价值为 RM12亿，包括 1,344 个公寓单位、由发展商保留的 38 个零售单位，以及由 AccorHotels 经营、拥有 235 间客房的四星级 Mercure Kuala Lumpur。
发展商的下一个项目 Trion2@KL 位于 Jalan Satu，是占地 2.25 英亩、两座大楼共 600 个单位的永久地契发展项目（The Edge，2021年）。
周边环境
Trion @ KL 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 陈秀连~500 m
- 陈秀连~600 m
- 美和家~700 m
🛍️ 购物中心
- Metro Mall~500 m
- 辉煌广场~800 m
- 何清园批发城~1.4 km
🎓 学校
- 三育华小~500 m
- SMK (P) Pudu~800 m
- 中国华小~900 m
- Sekolah Kebangsaan Pendidikan Khas Jalan Peel~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- HELP College of Arts & Technology~500 m
- TMC College~700 m
- Sunway College @ Velocity~1.4 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Velocity~1.1 km
- 华人接生院~2.5 km
- 同善医院~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 689 至 1,023 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM830,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM830,000 | RM830,000 |
| 首期 | RM83,000 | RM249,000 |
| 贷款额 | RM747,000 | RM581,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,900 | RM66,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,735 | RM2,905 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,314 | RM10,314 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,418 | RM7,625 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM125,367 | RM336,244 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Trion @ KL 有多少个单位？面积多大？
三座大楼共有 1,344 个服务式公寓单位（The Edge 和 EdgeProp）。PropertyGuru 列出面积为 689 至 1,055 平方尺，2 或 3 房。
Trion @ KL 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 iProperty 将 Trion @ KL 列为永久地契。这是服务式住宅，因此请询问分层地契是否为商业地契，因为若是，水电费和管理费通常较高。
外国人可以在 Trion @ KL 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM365,000 至 RM830,000，因此这里的单位低于最低门槛，一般不开放给外国买家。
Trion @ KL 的单位能租多少钱？
2026年9月下旬至10月上旬 PropertyGuru 上的附家具整间单位，标示为 1 房的叫价约每月 RM2,200 至 RM2,400（这里每种户型都是 2 或 3 房，所以这些可能是较小的 2 房 1 浴户型），2 房则为 RM2,450 至 RM3,500。约有 285 个单位挂牌出租，因此预计竞争激烈。
Chan Sow Lin 的 Trion @ KL 价格是多少？
根据 EdgeProp，最近 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM718。2026年10月，PropertyGuru 的叫价约为 RM365,000 至 RM830,000。
Trion @ KL 是永久地契吗？什么时候完工？
是的，Trion @ KL 是永久地契（Freehold），于2023年完工，共有1,344个服务式公寓单位，面积约689至1,055平方尺，2至3房。
Trion @ KL 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 三育华小 (~500 m), SMK (P) Pudu (~800 m), 中国华小 (~900 m)。距离为直线距离。
Trion @ KL 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 陈秀连 (~500 m), 陈秀连 (~600 m), 美和家 (~700 m)。
Trion @ KL 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Velocity (~1.1 km)，最近的购物中心是 Metro Mall (~500 m)。
在 Trion @ KL 买房需要准备多少现金？
以 RM830,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,625，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM125,367（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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