满家乐 · 2017年完工 · 二手房
Pavilion Hilltop Mont Kiara
位于 Jalan Kiara 的三栋大楼，共有 621 个公寓单位，由 Pavilion Group 的合资公司 Permata Cermat Sdn Bhd 发展，3 房至 4+1 房住宅，面积 1,200 平方尺起，于 2017 年完工。
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解答区
Pavilion Hilltop Mont Kiara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pavilion Hilltop Mont Kiara
由 Permata Cermat Sdn Bhd 发展；EdgeProp 称其为 Pavilion Group 与 Kuwait Finance House 的合资项目
地址
Jalan Kiara，满家乐
50480 Kuala Lumpur
地契
请核实地契
PropertyGuru 和 iProperty 列为永久地契；EdgeProp 在2019年报道为租赁地契。购买前请以地契为准核实
完工
2017年8月
PropertyGuru；iProperty 记为2017年
单位
621
A 座 221 个，B 座 232 个，C 座 168 个（PropertyGuru）
户型
1,200–1,830 平方尺
3 至 4+1 房；PropertyGuru 给出最大单位达 3,671 平方尺
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
2026年10月叫价从 RM1.15m 起；仍需州政府批准
管理费
每平方尺 RM0.28
依 PropertyGuru 所列；请确认目前费率
为何选择这个地点
买家在 Pavilion Hilltop Mont Kiara 需要权衡的四件事
满家乐中心地带由 Pavilion 集团发展的家庭型住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
家庭户型
每种户型至少 3 房，从 1,200 平方尺的单位到 1,830 平方尺的 4+1 房单位，适合满家乐国际学校附近的家庭。
靠近 MRT 布城线
iProperty 列出 Sri Hartamas、Bukit Segambut 和 Dutamas 为附近的 MRT 站。
设施齐全
所列设施包括游泳池、健身房、网球场、壁球场和篮球场、跑步道、托儿所及零售商店。
需要考虑：供应量和地契
2026年10月 iProperty 显示有 212 个单位出售、172 个单位出租，因此转售或出租时预计会面对竞争。各方对地契的记录也不一（房产网站列为永久地契，2019年 EdgeProp 报道为租赁地契），请核查地契。
项目概况
Pavilion Hilltop Mont Kiara 深度解读
Jalan Kiara 上的三栋公寓大楼，共 621 个单位；PropertyGuru 和 iProperty 记为 31 层，StarProperty 则记各座为 30 层和 31 层。
大楼
设施
依 iProperty 和 PropertyGuru 所列，并补充 EdgeProp 资料。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 篮球场
- 慢跑道
- 足底按摩步道
家庭
儿童与社区
- 托儿所
- 游乐场
- 多功能厅
- 祈祷室（Surau）
- 图书馆
- 游戏室
- 香草园
住户
服务
- 零售店铺
- 洗衣房
- 烧烤区
- 有盖停车场
- 外围围栏
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Pavilion Hilltop Mont Kiara 全部 5 种户型
共5种户型，面积从1,200至1,830 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Pavilion Hilltop Mont Kiara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,200 平方尺 | RM1.2m | RM5,000–5,600/月 | 7 |
| Type B | 1,496 平方尺 | RM1.45m–1.65m | RM6,500–7,500/月 | 10 |
| Type C | 1,668 平方尺 | RM1.63m–1.85m | – | 2 |
| Type D | 1,830 平方尺 | RM1.8m–1.95m | RM8,500–9,500/月 | 12 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | RM2.6m | – | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM2.9m | RM15,000–17,000/月 | 4 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM4.2m | – | 1 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM5.5m | – | 2 |
位置与交通
Pavilion Hilltop Mont Kiara 的位置
Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 3 房，1,200 平方尺，中楼层 | RM1,220,000 · 约 RM1,017/平方尺 | EdgeProp Done Deal，2019年1月 |
| 成交价 八个月内的范围 | 每平方尺约 RM950 – RM1,000 | EdgeProp，2019年8月发布 |
| 叫价 出售 | RM1,150,000 起 · 约 RM933–1,538/平方尺 | PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | RM4,700/月起 | PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
成交价各栏为 EdgeProp 2019年的数据，属历史记录，而非当前市况。出售和租金数字为2026年10月所见挂牌的叫价，当时 iProperty 显示有 212 个单位出售、172 个单位出租。出价前请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 Permata Cermat Sdn Bhd
Permata Cermat Sdn Bhd 是 PropertyGuru 和 iProperty 所列的发展商。
EdgeProp 称该项目为 Pavilion Group 与 Kuwait Finance House 的合资项目，在2019年1月一宗成交前约两年完工。
周边环境
Pavilion Hilltop Mont Kiara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Hentian Duta~1.8 km
- 泗岩沫~2.1 km
- 士曼丹~2.2 km
🛍️ 购物中心
- Bayu Walk~500 m
- 1 Mont Kiara~600 m
- Hartamas Shopping Centre~600 m
🎓 学校
- INtuition~600 m
- Mont Kiara International School~600 m
- Odyssey The Global Preschool Malaysia~600 m
- Hevea French Primary School~900 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~1.9 km
- HELP University London Semantan~2.4 km
- HELP University~2.5 km
🏥 医院
- Global Doctors Hospital~1.0 km
- Pusat Perubatan ParkCity~3.0 km
- 哈药世一堂中医馆~3.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,200 至 1,830 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,220,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,220,000 | RM1,220,000 |
| 首期 | RM122,000 | RM366,000 |
| 贷款额 | RM1,098,000 | RM854,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM32,800 | RM97,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,490 | RM4,270 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,526 | RM14,526 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,208 | RM10,573 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM188,024 | RM492,969 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
三栋 30 至 31 层的大楼共有 621 个单位（PropertyGuru 和 iProperty 记为 31 层；StarProperty 记各座为 30 层和 31 层）：A 座 221 个，B 座 232 个，C 座 168 个。户型从 1,200 平方尺的 3 房到 1,830 平方尺的 4+1 房（PropertyGuru）。
Pavilion Hilltop 是永久地契吗？
PropertyGuru 和 iProperty 列为永久地契，但2019年一份 EdgeProp 报道称其为租赁地契。下决定前请让您的律师以地契核实地契类别。
外国人可以在 Pavilion Hilltop 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价从 RM1.15m 起，因此大多数单位超过最低门槛，但若购买较小单位，请确认议定价格仍达 RM1m 或以上。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Pavilion Hilltop 的单位能租多少？
2026年10月的出租挂牌叫价约从每月 RM4,700 起（PropertyGuru 和 iProperty）。由于有远超 100 个单位挂牌出租，实际议定租金可能低于叫价。
Pavilion Hilltop Mont Kiara 目前的价格是多少？
2026年10月的叫价约从 RM115万 起，即每平方尺 RM933 至 RM1,538（PropertyGuru）。2019年1月，一个 1,200 平方尺的单位以 RM122万 售出（EdgeProp）。
Pavilion Hilltop 有多少个单位？有哪些户型？
共有621个单位，分布在三座30至31层的大楼（各来源说法略有不同）。户型从1,200平方尺的三房单位到1,830平方尺的4+1房单位。
Pavilion Hilltop Mont Kiara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 INtuition (~600 m), Mont Kiara International School (~600 m), Odyssey The Global Preschool Malaysia (~600 m)。距离为直线距离。
Pavilion Hilltop Mont Kiara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Hentian Duta (~1.8 km), 泗岩沫 (~2.1 km), 士曼丹 (~2.2 km)。
Pavilion Hilltop Mont Kiara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Global Doctors Hospital (~1.0 km)，最近的购物中心是 Bayu Walk (~500 m)。
在 Pavilion Hilltop Mont Kiara 买房需要准备多少现金？
以 RM1,220,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,573，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM188,024（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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