Jalan Ampang，KLCC · 2018年完工 · 二手房
Four Seasons Place Kuala Lumpur
Jalan Ampang 上一栋65层大楼，在一家 Four Seasons 酒店和六层购物中庭之上设有242 个永久地契私人住宅，1 至 7 房，俯瞰 KLCC 公园。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Four Seasons Place Kuala Lumpur 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Four Seasons Place Kuala Lumpur
发展商为 Venus Assets Sdn Bhd；住宅由 Four Seasons 提供服务，但 Four Seasons 并非发展商
地址
145 Jalan Ampang
50450 Kuala Lumpur
地契
永久地契
房产网站将住宅列为服务式住宅；请核查地契类型，因为商业地契的水电费和管理费通常较高
完工
2018
各方记录不一：Wikipedia 列为2018年完工，并于2018年11月18日开业；PropertyGuru 和 iProperty 列为2017年
建筑
65 层
住宅位于中高楼层，另有一家 Four Seasons 酒店和一个六层零售中庭（Venus Assets）
单位
242 个住宅
1 至 7 房（Venus Assets）
面积
约 1,100 至 12,000 平方尺
iProperty 列为 1,098 至 12,000 平方尺；EdgeProp 上的成交记录面积为 1,098 至 3,821 平方尺
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
成交价和叫价均远高于 RM100万；须获州政府批准并缴付 8% 印花税
为何选择这个地点
买家在 Four Seasons Place 需要权衡的四件事
KLCC 公园旁享有酒店服务的永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
紧邻 KLCC 公园
发展商表示大楼位于金三角，俯瞰 KLCC 占地 50 英亩的公园，住宅位于中高楼层。
在家享受酒店服务
Four Seasons 为住户提供 24 小时住宅礼宾、客房清洁和管家服务、全长恒温泳池、健身中心、水疗中心和屋顶空中酒廊。
有成交价记录
EdgeProp 记录过去 48 个月的中位数约为每平方尺 RM3,000，因此有真实成交可供定价参考，而不仅是叫价。
需要权衡：价格水平与供应量
成交价约为每平方尺 RM3,000，而2026年10月的叫价最高约每平方尺 RM4,300。PropertyGuru 上约有 209 个单位挂牌出售，因此预计需要议价，转售时也需面对竞争。
项目概况
Four Seasons Place Kuala Lumpur 深度解读
Jalan Ampang 上紧邻 KLCC 的一栋65层综合大楼，设有私人住宅、一家 Four Seasons 酒店和六层零售中庭。
设施
依 Four Seasons 为住户所列及发展商 Venus Assets 所列。
水
泳池及水疗
- 全长恒温泳池
- 水疗中心
进行中
健身与休闲
- 住户健身中心
- 游戏室
- 卡拉OK室
- 多功能室
住户
服务与酒廊
- 屋顶空中酒廊
- 用餐亭
- 24 小时住宅礼宾服务
- 客房清洁和管家服务
大楼内
发展商资料
- Four Seasons 酒店
- Shoppes at Four Seasons Place（六层零售中庭）
项目目前进度
户型
Four Seasons Place Kuala Lumpur 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 1,098 至 12,000 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Four Seasons Place Kuala Lumpur 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 bedroom | 1,098 平方尺 | – | RM11,000/月 | 1 |
| 2 bedrooms | 1,345 平方尺 | RM3.7m–4m | RM13,000–20,400/月 | 9 |
| 5 bedrooms | 7,039 平方尺 | RM25m | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM14,000/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM22,000–24,500/月 | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM30,000/月 | 1 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM5.5m | RM19,000/月 | 2 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | – | RM20,000/月 | 1 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM5.9m | – | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | – | RM35,000/月 | 2 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM6.2m–8.5m | – | 5 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM9m | RM32,000/月 | 2 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | – | RM32,000/月 | 1 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM8m–11.2m | RM30,000/月 | 7 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM14m | – | 1 |
| – | 约 3,800–3,900 平方尺 | RM13.88m–16.5m | – | 3 |
图片
Four Seasons Place Kuala Lumpur 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Four Seasons Place Kuala Lumpur 的位置
145, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，所有面积 | 约 RM3,000/平方尺 · 多数成交 RM2,782–3,143/平方尺 | EdgeProp，截至2026年10月的过去 48 个月 |
| 成交价 每平方尺最高与最低 | RM4,004/平方尺（3,821 平方尺，2025年9月）· RM2,100/平方尺（1,098 平方尺，2024年5月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM3,700,000 – RM16,500,000 · 约 RM2,751–4,295/平方尺 | PropertyGuru 挂牌（209 条中的第一页），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | RM11,000 – RM35,000/月 | PropertyGuru 挂牌（56 条中的第一页），2026年10月 |
成交价各栏为 EdgeProp 汇总的截至2026年10月 48 个月内的成交记录。叫价各栏来自2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌，并非议定价格；叫价明显高于成交中位数。出价前请向 Jason 索取最新成交记录。
过往记录
关于 Venus Assets Sdn Bhd
Venus Assets Sdn Bhd 是 Four Seasons Place Kuala Lumpur 的发展商，为 Ong Beng Seng、Tan Sri Syed Yusof Tun Syed Nasir 与雪兰莪苏丹参与的合资企业（iProperty、Wikipedia）。
建筑师为 NRY Architects，室内设计由 Wilson Associates 负责（Four Seasons）。
Four Seasons 声明其并非这些住宅的业主、发展商或销售代理；它负责经营酒店及住宅服务。
周边环境
Four Seasons Place Kuala Lumpur 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城~100 m
- 城中城道~500 m
- 安邦购物中心~600 m
🛍️ 购物中心
- Shoppes at Four Seasons Place~0 m
- 阳光广场~200 m
- Plaza Ombak KLCC~500 m
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa~900 m
- Eton House~1.0 km
- Madrasah Rahimiah~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Jalan Gurney~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Advance Tertiary College~500 m
- Erican College~500 m
- UniRazak~700 m
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~1.0 km
- 太子阁医药中心~1.3 km
- Hospital Pakar Al-Islam~1.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,098 至 12,000 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM16,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM16,500,000 | RM16,500,000 |
| 首期 | RM1,650,000 | RM4,950,000 |
| 贷款额 | RM14,850,000 | RM11,550,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM644,000 | RM1,320,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM74,250 | RM57,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM2,532,950 | RM6,492,450 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商列出这栋 65 层大楼内共 242 个私人住宅单位，1 至 7 房。iProperty 给出的面积约为 1,098 至 12,000 平方尺；2014年 The Edge 报道 3 房单位为 2,271 至 2,885 平方尺，4 房单位为 3,670 至 3,843 平方尺，顶层公寓约 11,900 平方尺。
Four Seasons Place 是永久地契吗？
是的，PropertyGuru 和 iProperty 均列为永久地契。这些住宅以服务式住宅名义销售，购买前请核实地契类别和服务费。
外国人可以在 Four Seasons Place 购买吗？
在吉隆坡，外国买家须购买价格达 RM100万 或以上的房产，并获得联邦直辖区土地与矿务局的州政府批准。这里的成交价约为每平方尺 RM2,100 至 RM4,000，单位面积至少 1,098 平方尺，而2026年10月的叫价从 RM370万 起，因此单位轻松超过最低购买门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Four Seasons Place 的单位能租多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的出租挂牌叫价约为每月 RM11,000 至 RM35,000，视面积而定。以上为租金叫价，实际议定租金可能更低。
Four Seasons Place 的成交价是多少？
根据 EdgeProp，截至2026年10月的 48 个月内记录的成交中位价约为每平方尺 RM3,000。2026年10月的叫价约为 RM370万 至 RM1650万（PropertyGuru）。
Four Seasons Place 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Four Seasons Place 是永久地契（Freehold）。发展商列出共242个私人住宅单位，位于65层大楼的中高楼层，1至7房。单位以服务式住宅出售，购买前请核实地契类别和服务费。
Four Seasons Place Kuala Lumpur 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (~900 m), Eton House (~1.0 km), Madrasah Rahimiah (~1.2 km)。距离为直线距离。
Four Seasons Place Kuala Lumpur 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城 (~100 m), 城中城道 (~500 m), 安邦购物中心 (~600 m)。
Four Seasons Place Kuala Lumpur 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~1.0 km)，最近的购物中心是 Shoppes at Four Seasons Place (~0 m)。
在 Four Seasons Place Kuala Lumpur 买房需要准备多少现金？
以 RM16,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM2,532,950（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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