满家乐 · 2012年完工 · 二手房
28 Mont Kiara
UEM Sunrise 在 Jalan Kiara 打造的两栋40层大楼，共460 个永久地契住宅，标准单位面积 2,535 至 3,000 平方尺，另有六个顶层公寓，占地5.81 英亩，发展商称其中 78% 为绿化景观。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
28 Mont Kiara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
28 Mont Kiara (MK28)
发展商：UEM Sunrise Berhad
地址
21 Jalan Kiara, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
地契
永久地契
请向您的律师确认地契类型
完工
2012
2012年完工（iProperty、PropertyGuru）；StarProperty 则为2012年底
单位
460
两栋40层大楼，每层六个单位，另有六个顶层公寓
户型
2,535–3,000 平方尺
3+1 和 4+1 房，5 间浴室；顶层公寓 5,790–6,465 平方尺
外国买家
高于 RM100万 最低门槛
2026年10月叫价从 RM1.96m 起；仍需州政府批准
土地
5.81 英亩
永久地契；78% 用作绿化景观（发展商）
为何选择这个地点
买家在 28 Mont Kiara 需要权衡的四件事
位于满家乐中心的大面积永久地契家庭住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
大户型
标准单位面积从 2,535 平方尺起，在 3 或 4 间卧室之外另有一间客房，比满家乐大多数较新的公寓更大。
车位充足
StarProperty 报道，每个标准单位有 3 个停车位，每个顶层公寓有 5 个，设于 6 层地下停车场。
大地块、低密度
每层仅六个单位，发展商称 5.81 英亩永久地契地块中有 78% 为绿化景观，并设有 50 米标准泳池。
需要权衡：楼龄与高价转售
大楼于2012年完工，因此请检查单位状况和偿债基金。2026年10月 PropertyGuru 上有 48 个单位挂牌出售，价格约 RM2m 及以上，买家群较小，转售可能需要时间。
项目概况
28 Mont Kiara 深度解读
位于 Jalan Kiara 5.81 英亩永久地契土地上的两栋40层大楼，共460个住宅，包括六个顶层公寓。
设施
依发展商所列，并补充 StarProperty 和 PropertyGuru 的资料。
水
泳池与水疗
- 50 米标准泳池，附阻力游泳设施
- 水上乐园
- 水疗按摩池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 2 个网球场
- 慢跑道
- 游乐场
住户
共享空间
- 双层会所及屋顶花园
- 私人电梯厅
- 景观花园
- 零售中心
- 24小时保安
项目目前进度
户型
28 Mont Kiara 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 2,535 至 5,790 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
28 Mont Kiara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 bedroom | 2,535 平方尺 | – | RM9,500–13,000/月 | 2 |
| – | 约 2,700 平方尺 | RM2.8m | RM15,000/月 | 2 |
图片
28 Mont Kiara 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
28 Mont Kiara 的位置
21, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 4 房，2,535 平方尺，高楼层 | RM1,980,000 · 每平方尺 RM781 | EdgeProp Done Deal，2025年1月 |
| 叫价 出售 | RM1,960,000 – RM4,000,000 · 每平方尺约 RM773–1,578 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM9,500 – RM16,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 每平方尺 RM721 – RM857 | StarProperty 项目评测 |
成交一行为 EdgeProp 于2025年1月报道的单笔成交，并非中位数。出售和租金范围为2026年10月所见 PropertyGuru 挂牌的叫价（48 个出售，22 个出租），实际议定价格可能更低。出价前请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
28 Mont Kiara 由 UEM Sunrise Berhad 发展，其网站显示该项目已售罄。
StarProperty 列出的原发展商为 Sunrise Berhad，该公司于2011年并入 UEM Sunrise。
发展商页面记录该项目获得2010年 International Residential Property Award、2010年 Asia Pacific Residential Property Award 及2014年 FIABCI 马来西亚产业奖。
UEM Sunrise 在满家乐还建有其他多个项目，包括 Arcoris 和 The MINH。
周边环境
28 Mont Kiara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 泗岩沫~1.9 km
- 泗岩沫北~2.1 km
- Hentian Duta~2.4 km
🛍️ 购物中心
- Bayu Walk~300 m
- Sunway 163 Mall~800 m
- 1 Mont Kiara~900 m
🎓 学校
- Mont Kiara International School~300 m
- Hevea French Primary School~500 m
- 吉隆坡法国学校~500 m
- INtuition~700 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~2.6 km
- HELP University London Semantan~3.2 km
- HELP University~3.2 km
🏥 医院
- Global Doctors Hospital~700 m
- Pusat Perubatan ParkCity~2.3 km
- 哈药世一堂中医馆~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,535 至 5,790 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,980,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,980,000 | RM1,980,000 |
| 首期 | RM198,000 | RM594,000 |
| 贷款额 | RM1,782,000 | RM1,386,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM63,200 | RM158,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,910 | RM6,930 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM22,734 | RM22,734 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM20,596 | RM16,319 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM313,440 | RM798,383 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
两栋40层大楼共有460个住宅。标准单位面积 2,535 至 3,000 平方尺，3+1 或 4+1 房、5 间浴室；六个顶层公寓面积 5,790 至 6,465 平方尺（发展商及 StarProperty）。
28 Mont Kiara 是永久地契吗？
是的。发展商和各房产网站均列为永久地契，占地 5.81 英亩。
外国人可以在 28 Mont Kiara 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价为 RM1.96m 至 RM4m，2025年1月的一笔成交记录为 RM1.98m，因此这里的单位都超过最低门槛。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
28 Mont Kiara 的单位能租多少钱？
2026年10月的出租挂牌叫价为每月 RM9,500 至 RM16,000（PropertyGuru）。EdgeProp 显示2025年年中的平均租金叫价约为 RM9,254。这些是叫价租金，并非议定租金。
28 Mont Kiara 目前的价格是多少？
2026年10月的叫价约为 RM196万 至 RM400万（PropertyGuru）。一个 2,535 平方尺的单位于2025年1月以 RM198万 成交（EdgeProp）。
28 Mont Kiara 是永久地契吗？单位有多大？
是的，28 Mont Kiara 是永久地契（Freehold）。共有460个单位，标准单位面积约2,535至3,000平方尺，3+1或4+1房、5卫；另有6个顶层复式单位。
28 Mont Kiara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Mont Kiara International School (~300 m), Hevea French Primary School (~500 m), 吉隆坡法国学校 (~500 m)。距离为直线距离。
28 Mont Kiara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 泗岩沫 (~1.9 km), 泗岩沫北 (~2.1 km), Hentian Duta (~2.4 km)。
28 Mont Kiara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Global Doctors Hospital (~700 m)，最近的购物中心是 Bayu Walk (~300 m)。
在 28 Mont Kiara 买房需要准备多少现金？
以 RM1,980,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,319，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM313,440（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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