← 外国人が購入できるジョホールの物件 · 日本の方向けエリア・物件ガイド · 2026年10月更新
ジョホールバル（JB）で外国人が住宅を購入する場合、原則としてRM100万以上の物件が対象になります。この記事では、日本の方に検討されることの多いエリアの特徴と、外国人の購入条件を満たす可能性のある新築・完成済みの物件を、価格帯と完成予定時期とともに紹介します。
日本の方に検討されることの多いエリア
- JB中心部・ブキット・チャガー。シンガポールのウッドランズ・ノースと結ぶRTSリンクの駅が置かれるエリアです。旅客運行の開始は2027年2月が目標とされています。
- ダンガ・ベイ。ジョホール海峡に面したウォーターフロントで、2017年完成のコンドミニアムなどがあります。
- プテリ・ハーバー。マリーナに面したウォーターフロントのエリアで、完成済みのコンドミニアムと土地付き住宅の両方があります。
- メディニ・イスカンダル・プテリ。エデュシティ（EduCity）やレゴランド・マレーシアがあるエリアで、インターナショナルスクールも集まっています。メディニの物件は住戸ごとに購入条件を確認します。
- エコ・ボタニック、レジャー・ファーム、イースト・レダン。イスカンダル・プテリの住宅地で、ゲート付きの土地付き住宅が中心です。
- マウント・オースティン・テブラウ。JB北東部の住宅・商業エリアで、AEON Mall Tebrau Cityもタマン・デサ・テブラウにあります。
- ペルマス・ジャヤ・セニボン・コーブ。JB東側の海沿いのエリアです。ジョホール日本人学校があるバンダル・スリ・アラム（マサイ）も同じく東側にあるため、通学時間を確認しながら検討できます。
新築：全戸がRM100万以上の物件
Residensi Ardenはサービスアパートメントで、販売許可上の価格帯はRM108万〜RM248万、鍵の引き渡しは2030年2月の予定です。全戸がRM100万以上のため、価格面では外国人の購入条件を満たします。
新築：一部の住戸がRM100万以上の物件
次の物件は、RM100万以上の住戸のみが外国人の購入対象になります。どの住戸が該当するかはお問い合わせください。
| 物件名 | 販売許可上の価格帯 | 完成予定 |
|---|---|---|
| UOA Residensi Aethera | RM99.6万〜RM429万 | 2030年8月 |
| R&F Princess Cove Phase 3 | RM64万〜RM984万 | 2029年12月 |
| Residensi SkyOne | RM37.4万〜RM1,065万 | 2031年3月 |
| Hitown Oasis | RM64.9万〜RM308万 | 2028年3月 |
| Residensi Gen | RM56.3万〜RM214万 | 2029年1月 |
| Exsim Causewayz Square @ JBCC | RM59.4万〜RM132万 | 2030年11月 |
| Residensi Senyum | RM51.3万〜RM150万 | 2029年4月 |
新築の土地付き住宅
- Taman Pulai Bestari（KSL）。価格帯RM82万〜RM252万。RM100万以上のタイプが外国人の対象です。
- KSL Aurora。価格帯RM96.5万〜RM220万。こちらもRM100万以上のタイプが対象です。
完成済み（中古）の物件
| 物件名 | 種類・特徴 | 募集・許可上の価格帯 |
|---|---|---|
| Southern Marina Residences | プテリ・ハーバーのウォーターフロント・コンドミニアム、2018年完成 | RM109万〜RM580万（許可上） |
| Emerald Bay @ Puteri Harbour | ウォーターフロントの土地付き住宅 | 約RM275万〜 |
| Sunway Emerald Residence | ゲート付き土地付き住宅、2018年完成 | 約RM130万〜 |
| Danga Sutera | 2階建てテラスハウス | 約RM105万〜RM258万 |
| Country Garden Danga Bay | ダンガ・ベイのコンドミニアム、2017年完成 | 住戸によりRM100万以上を確認 |
| Straits View 18 | ダンガ・ベイのコンドミニアム、2017年完成 | 約RM220万〜RM298万 |
| The Laeken @ Eco Botanic | スーパーリンク | 約RM169万〜 |
| The Verandah @ Eco Botanic | クラスター・セミデタッチド | 約RM199万〜RM320万 |
| Bayou Creek @ Leisure Farm | セミデタッチド・バンガロー | 約RM153万〜RM570万 |
| Tranquility Park @ East Ledang | バンガロー・ツインヴィラ | 約RM180万〜RM550万 |
| HARP @ Taman Desa Tebrau | クラスター住宅、2020年完成 | 約RM140万〜RM168万 |
| Eco Spring | ゲート付き土地付き住宅 | RM100万に届くのは大型住宅のみ |
メディニ地区の物件（住戸ごとに確認）
メディニ地区では、過去に一部の住戸で外国人向けの条件が異なっていたことがあります。Macrolink Medini、Elysia Park Residence、Sunway Citrine Residencesをご検討の場合は、住戸ごとに条件を弁護士へ確認します。
物件選びのチェックリスト
- 価格と住戸の区分。RM100万以上で、ブミプトラ枠や低価格住宅に当たらないかを確認します。
- 目的に合ったエリア。シンガポールへの移動ならRTSリンク周辺、学校重視なら通学時間を基準に考えます。
- 新築か完成済みか。新築は完成までの期間、完成済みは建物の状態と管理を確認します。
- 総費用。印紙税8%、州の同意賦課金、弁護士費用を含めて資金計画を立てます。詳しくは購入ガイドをご覧ください。
よくある質問
価格帯の下限がRM100万未満の物件も買えますか？
価格帯の中でRM100万以上の住戸であれば、外国人の購入対象になり得ます。該当する住戸はWhatsAppでお問い合わせください。
表の価格で購入できますか？
表の金額は販売許可・募集上の価格帯で、成約価格ではありません。実際の価格は住戸や時期によって異なります。
賃貸に出すことはできますか？
所有者として賃貸に出すことは可能で、エリアによっては賃貸の需要もあります。家賃収入は日本の確定申告の対象になる点にご注意ください。
ご家族向けにはどのエリアがよいですか？
通う学校によって変わります。学校の場所と特徴は学校と家族の暮らし、日本人学校周辺の物件はこちら（英語）をご覧ください。
MM2Hの住宅購入条件にも使えますか？
区分ごとの最低価格とジョホール州のルールの両方を満たす必要があります。MM2Hの解説をご覧ください。
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出典：住宅・地方自治省（KPKT）TEDUH、各開発業者の販売資料、ジョホール州土地鉱山局（PTG Johor）、マレーシア政府観光局（malaysia.travel）、ジョホール日本人学校公式サイト。価格は販売許可・募集上の価格帯です。本記事は登録不動産エージェントによる一般的な情報であり、法律・税務・外国為替に関する助言ではありません。購入前に弁護士・税理士にご確認ください。執筆：Jason Lim（REN 84424、IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6）。