Jalan Song, 古晋 · 2018年完工 · 二手房
72 Residences
一个低密度公寓项目，共 72 个住宅，分布在两栋楼内，位于 Jalan Song 附近约 3 英亩的土地上，户型宽敞，为 1,616–2,000 平方尺，设有保安和度假式花园环境。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
72 Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
72 Residences
发展商：Regal Advantage Sdn Bhd，Regal 集团成员
地址
Lorong Tabuan Dayak 14
93350 古晋，靠近 Jalan Song（PropertyGuru、iProperty）
地契
租赁地契
PropertyGuru 的一个挂牌写为 99 年；请核对地契
已完工
2018
2014年的推出报道以2017年为目标
座数
2 座
Mudah 给出为 5 层
单位
72
占地约 3 英亩
户型
1,616–2,000 平方尺
3+1 房和 4+1+1 房户型
外国买家
可以，须获州政府批准
据律师事务所，砂拉越对分层地契住宅没有设最低价格
为何选择这个地点
买家在 72 Residences 权衡的四件事
Jalan Song 附近安静的小型住宅区内的大户型单位。以下是优点，也有需要注意之处。
邻居少
仅 72 个住宅共用约 3 英亩土地，因此电梯、泳池和停车场服务的住户，比古晋一般的大楼少得多。
如房子般大的平面图
单位面积为 1,616 至 2,000 平方尺，户型为 3+1 房和 4+1+1 房，比一般公寓更接近有地房产。
多重保安
2014年的推出报道提到四层、24 小时保安，设有警卫亭、智能卡出入管制、闭路电视和电栅栏。
需要权衡的事项：销售数据少且参差
由于单位很少，已记录的买卖不多且价格波动很大：EdgeProp 显示 48 个月内为每平方尺 RM251–442，而最高价每平方尺 RM547 和最低价每平方尺 RM251 在2022年末仅相隔一个月。出价之前，请比较同类单位。
项目概况
72 Residences 详解
两栋低层大楼，坐落于 Jalan Song 附近的园景环境中。Mudah 列为 5 层；发展商没有公布楼层数。
设施
依发展商2014年推出报道（Borneo Post）所列；发展商目前称共有 22 项设施。
水
泳池
- 游泳池
- 泳池畔凉亭
进行中
运动与健身
- 健身室
- 壁球场
- 户外健身区
- 健康步道
住户
共享空间
- 迷你电影院
- 图书馆
- 商务中心
- 洗衣房
- 烧烤炉
- 洗车区
项目目前进度
户型
72 Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 1,616 至 2,000 平方尺。面积依据已公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
72 Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 bedrooms | 1,616 平方尺 | – | RM3,200/月 | 1 |
位置与交通
72 Residences 的位置
Lorong Tabuan Dayak 14, off Jalan Song, 93350 古晋，砂拉越。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM311 · 范围为每平方尺 RM251–442 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 成交价 已记录的最高价和最低价 | 每平方尺 RM547（2022年11月）· 每平方尺 RM251（2022年12月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫租 4 房，约 1,650 平方尺 | 每月约 RM3,200–3,800 | PropertyGuru 和 Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
成交数字为 EdgeProp 上的已记录买卖，EdgeProp 同时估计总租金回报率约为 7.3%。租金为挂牌的叫租。我们于2026年10月查阅时，PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 均没有出售中的单位。
过往记录
关于 Regal 集团
据 Borneo Post 2014年的推出报道，72 Residences 由 Regal 集团成员 Regal Advantage Sdn Bhd 发展。
Regal International Group 将该项目列入其古晋发展项目，并描述为 Jalan Song 附近一块 3 英亩的地段。
周边环境
72 Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Biaramas Express~3.2 km
- Boelevard Transit Point~3.5 km
🛍️ 购物中心
- Vivacity Megamall~800 m
- CityONE Megamall – Mall 1~1.0 km
- CityONE Megamall – Mall 2~1.0 km
🎓 学校
- SK Tabuan Jaya~500 m
- A.G Melody~1.1 km
- 肯雅兰政府小学~1.3 km
- SMK Datuk Patinggi Haji Abdul Gapor~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- SEGi College Sarawak~400 m
- Sunway College~900 m
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~900 m
🏥 医院
- 婆罗洲医药中心~600 m
- Timberland Medical Centre~2.7 km
- 砂拉越中央医院~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,616 至 2,000 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
直接解答
常见问题
有多少个单位，面积多大？
两栋楼共 72 个单位，面积约 1,616 至 2,000 平方尺，户型为 3+1 房和 4+1+1 房。
72 Residences 是永久地契吗？
不是。各房产网站列为租赁地契，PropertyGuru 的一个挂牌写明为 99 年租约。地契查册可以确认到期日。
外国人可以在这里买吗？
在砂拉越，外国人可依《砂拉越土地法典》第 13E(2)(b) 条购买单独的分层地契地段。引用2019年指令的律师事务所表示，分层地契住宅没有最低市场价值，但有些指南引述为 RM600,000，因此请向你的律师确认。批准须通过砂拉越土地及测量局办理，购买须以买家本人名义进行，廉价单位和土著保留单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。按已记录成交约每平方尺 RM311 计算，大部分单位的价格大致在 RM500,000–620,000 之间。
租金多少？
2026年7月至10月期间，约 1,650 平方尺的 4 房单位挂牌月租约为 RM3,200 至 RM3,800。
72 Residences 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM311（EdgeProp，过去 48 个月）。四房单位的月租约为 RM3,200 至 RM3,800。该物业为租赁地契，2018年完工。
72 Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM311；四房单位月租约RM3,200至RM3,800。租约地契，2018年完工，共72个单位。
72 Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Tabuan Jaya (~500 m), A.G Melody (~1.1 km), 肯雅兰政府小学 (~1.3 km)。距离为直线距离。
72 Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Biaramas Express (~3.2 km), Boelevard Transit Point (~3.5 km)。
72 Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 婆罗洲医药中心 (~600 m)，最近的购物中心是 Vivacity Megamall (~800 m)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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