满家乐 · 2019年完工 · 二手房
Residensi Sefina Mont’Kiara
UEM Sunrise 兴建的单栋 35 层永久地契大楼，位于 Jalan Kiara 3，共有 245 个公寓，面积 1,333 至 1,771 平方尺，全部为 3 房，坐落于 3.06 英亩土地上，设有邮轮主题的设施平台。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Residensi Sefina Mont’Kiara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Sefina Mont’Kiara
发展商：UEM Sunrise Berhad
地址
Jalan Kiara 3，满家乐
50480 Kuala Lumpur
地契
永久地契
UEM Sunrise、PropertyGuru 和 iProperty
完工
2019
交钥匙原定于2019年6月（UEM Sunrise、The Edge Malaysia，2018年）；PropertyGuru 给出2019年年中
建筑
1 栋 · 35 层
每层 8 个单位（iProperty）
单位
245
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 The Edge 一致
户型
1,333–1,771 平方尺
三种户型，全部为 3 房 3 浴（UEM Sunrise 户型表；PropertyGuru 列为 2 浴）；最多 2 个车位（UEM Sunrise）
外国买家
多数单位为 RM100万 或以上
叫价多为 RM1.1m–1.68m；议定价格低于 RM1m 的单位不符合资格；须获得 PTGWP 批准
土地
3.06 英亩
永久地契
为何选择这个地点
买家在 Residensi Sefina Mont’Kiara 需要权衡的四件事
来自上市发展商的低密度永久地契家庭公寓。以下是买点，以及需要核实的事项。
永久地契，适合家庭居住
每个单位均为 3 房，面积 1,333 至 1,771 平方尺，位于永久地契土地上，35 层楼每层 8 个单位。
度假村式设施平台
UEM Sunrise 列出 50 米长的泳池、供打排球的人工沙滩、瑜伽平台、阅读亭、桑拿室和健身房，设于仿邮轮造型的平台上。
满家乐的学校和商场
iProperty 列出 MK Academy 约 1 公里、Mont Kiara International School 约 2 公里；发展商则列出 Publika、Solaris Dutamas 和 1 Mont Kiara 为附近商场。
需要权衡的事项：出租供应量和价格差距
2026年9月和10月，PropertyGuru 上出租单位多于出售单位，因此预计租客竞争激烈。叫价（约每平方尺 RM806–1,200）与 EdgeProp 记录的成交中位价每平方尺 RM791 相差甚远，出价前请对照近期成交记录。
项目概况
Residensi Sefina Mont’Kiara 深度解读
满家乐永久地契土地上的一栋 35 层公寓大楼，共 245 个单位，每层 8 个，占地 3.06 英亩。
设施
依 UEM Sunrise 所列（封顶消息，2018年4月）以及 PropertyGuru 和 iProperty 项目页面（2026年10月）。
水
泳池和沙滩
- 50 米泳池
- 人工沙滩
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 沙滩排球
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 网球场
住户
共享空间
- Star Deck
- 瑜伽平台
- 阅读亭
- 多功能厅
- 游乐场
保安
交通连接
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Residensi Sefina Mont’Kiara 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,333 至 1,771 平方尺。面积取自已公布的平面图和房产记录，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Residensi Sefina Mont’Kiara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,333 平方尺 | RM1.19m–1.6m | RM5,500–6,500/月 | 15 |
| Type B | 1,548 平方尺 | – | RM6,500/月 | 3 |
| Type C | 1,771 平方尺 | – | RM7,500–9,000/月 | 4 |
图片
Residensi Sefina Mont’Kiara 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Residensi Sefina Mont’Kiara 的位置
Jalan Kiara 3，满家乐，50480 吉隆坡，Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM791（中间区间为每平方尺 RM760–824），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM1,100,000 – RM1,680,000 · 约每平方尺 RM806–1,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫价租金 整间，附家具 | 每月 RM5,500 – RM6,500（1,333–1,548 平方尺），RM7,500（1,771 平方尺） | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
| 发展商价格（推出时） 2015年5月 | RM1,057,800 – RM1,521,800 | UEM Sunrise，2018年4月 |
成交一栏为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月内已记录买卖的中位价；EdgeProp 还记录了最高每平方尺 RM929（2024年10月）和最低每平方尺 RM633（2020年8月）。叫价售价范围来自2026年8月和9月的 PropertyGuru 挂牌，叫价租金来自2026年8月至10月初的 PropertyGuru 附家具挂牌。EdgeProp 推算的总租金回报率约 6.2% 是根据叫价租金得出，可能偏高。出价前，请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 是其自身项目页面以及 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 所列明的发展商。
项目于2015年5月推出，2018年4月25日封顶，UEM Sunrise 当时报告所有住宅单位已售罄。
The Edge Malaysia（2018年）报道总发展价值为 RM3.07亿，交钥匙目标为2019年6月。
周边环境
Residensi Sefina Mont’Kiara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 泗岩沫~2.4 km
- 泗岩沫北~2.4 km
- Hentian Duta~2.7 km
🛍️ 购物中心
- Sunway 163 Mall~500 m
- Bayu Walk~600 m
- 1 Mont Kiara~700 m
🎓 学校
- Mont Kiara International School~300 m
- 花园国际学校~500 m
- Hevea French Primary School~900 m
- 吉隆坡法国学校~900 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Pemikiran dan Tamadun Islam Antarabangsa~2.8 km
- HELP University London Semantan~3.2 km
- HELP University~3.2 km
🏥 医院
- Global Doctors Hospital~300 m
- Pusat Perubatan ParkCity~2.4 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,333 至 1,771 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,520,000 | RM1,520,000 |
| 首期 | RM152,000 | RM456,000 |
| 贷款额 | RM1,368,000 | RM1,064,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,800 | RM121,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,840 | RM5,320 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,766 | RM17,766 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,124 | RM12,841 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM237,530 | RM613,527 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Residensi Sefina 有多少个单位？面积多大？
一栋 35 层大楼共有 245 个公寓单位，分三种户型：1,333、1,548 和 1,771 平方尺，全部为 3 房 3 浴（UEM Sunrise）。
Residensi Sefina Mont’Kiara 是永久地契吗？
UEM Sunrise、PropertyGuru 和 iProperty 均将其列为永久地契，占地 3.06 英亩。
外国人可以在 Residensi Sefina 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年8月和9月的叫价约为 RM110万 至 RM168万，因此多数单位超过最低门槛，但议定价格低于 RM100万 的 1,333 平方尺单位将不符合资格。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Residensi Sefina 的单位可以租到多少租金？
2026年8月至10月初，PropertyGuru 上的附家具单位挂牌租金约为每月 RM5,500 至 RM6,500（1,333 至 1,548 平方尺），1,771 平方尺约为 RM7,500。这些均为叫租。
Residensi Sefina 在满家乐的价格是多少？
据 EdgeProp，过去 48 个月已记录的成交中位价为每平方尺 RM791。PropertyGuru 在2026年8月至9月的叫价约为 RM1,100,000 至 RM1,680,000。
Residensi Sefina 是永久地契吗？什么时候交屋？
是的，Residensi Sefina 是永久地契（Freehold）公寓，由UEM Sunrise发展，原定于2019年6月交屋，共有245个单位，全部为三房，面积约1,333至1,771平方尺。
Residensi Sefina Mont’Kiara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Mont Kiara International School (~300 m), 花园国际学校 (~500 m), Hevea French Primary School (~900 m)。距离为直线距离。
Residensi Sefina Mont’Kiara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 泗岩沫 (~2.4 km), 泗岩沫北 (~2.4 km), Hentian Duta (~2.7 km)。
Residensi Sefina Mont’Kiara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Global Doctors Hospital (~300 m)，最近的购物中心是 Sunway 163 Mall (~500 m)。
在 Residensi Sefina Mont’Kiara 买房需要准备多少现金？
以 RM1,520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,841，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM237,530（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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