KK Times Square，亚庇 · 2014年完工 · 二手房
The Loft @ KK Times Square
631个服务式住宅分布在 KK Times Square 的 Imago Shopping Mall 上方的五栋大楼内，从单间公寓到大面积多房单位，购物中心、办公室和沿海公路就在门外。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Loft @ KK Times Square 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Loft @ KK Times Square
由 Asian Pac Holdings Berhad 旗下的 Syarikat Kapasi Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Lebuhraya Pantai
88100 亚庇（PropertyGuru）；Wikipedia 给出 KK Times Square Phase 2, off Jalan Coastal
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2014
依 PropertyGuru 和 iProperty；楼下的 Imago 购物中心于2015年3月28日开业
座数
5 栋
9 层（PropertyGuru 和 iProperty）；2013年的推出报道为 9 至 10 层，各来源不一
单位
631
Asian Pac 的公司概览
户型
约 600–1,900 平方尺
PropertyGuru 给出 598–1,892 平方尺，iProperty 为 548–1,892 平方尺；部分挂牌单位更大
外国买家
部分单位或符合资格
挂牌价从 RM470,000 至 RM210万，因此许多单位处于或高于沙巴 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Loft @ KK Times Square 需要权衡的四件事
位于市中心购物中心之上的服务式住宅。以下是它的优点和需要注意的地方。
楼下就是商场
The Loft 与 Imago Shopping Mall（约 800,000 平方尺零售面积）和 Signature Office 大楼同属 KK Times Square。
市中心地址
iProperty 将 SK Sembulan、Jesselton International School 和 Gleneagles Hospital 列为附近的学校和医疗设施。
户型选择多
发展商提供开放式单位至 3 房单位。2026年10月的挂牌从约 550–600 平方尺的开放式单位到约 1,900–2,200 平方尺的单位不等，部分以 4 房刊登（可能为合并单位）。
需要权衡的：大型综合用途大厦
共有 631 个单位，其中许多作短租出租，电梯和停车场与繁忙的购物中心及度假住客共用。如果您打算买来自住，请先向管理处询问短租规定。
项目概况
The Loft @ KK Times Square 深度解读
五座 9 至 10 层的大楼（各来源不一），建于 KK Times Square 的 Imago 购物中心裙楼之上。各方对面积范围的记录不一。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 园林花园
- 烧烤区
- 24小时保安及门禁系统
项目目前进度
户型
The Loft @ KK Times Square 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 598 至 1,892 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Loft @ KK Times Square 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest suite | 598 平方尺 | RM545,000 | RM2,600/月 | 2 |
| Largest suite | 1,892 平方尺 | RM1.7m | – | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM750,000 | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM720,000–930,000 | – | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM800,000 | – | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM1.09m | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM898,000 | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM1m | RM3,800–3,900/月 | 3 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM1.4m | – | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM2.1m | – | 1 |
图片
The Loft @ KK Times Square 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Loft @ KK Times Square 的位置
Jalan Lebuhraya Pantai, KK Times Square, 88100 亚庇，沙巴，位于 Imago Shopping Mall 上方。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 五宗近期成交记录，2025年1至11月 | RM502,200（704 平方尺，2025年11月）至 RM820,000（892 平方尺，2025年1月） | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，12 个挂牌 | RM470,000–2.1m · 约 RM748–1,088 psf | PropertyGuru 挂牌，2026年10月3日 |
| 叫价 2 房，855–1,329 平方尺 | 约 RM680,000–1.1m | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 多数为每月 RM2,400–3,800；近期 2 房挂牌约 RM2,800–3,500 | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
第一行是 irumah.co 显示的成交记录；其余各行为叫价和叫租，并非成交价。irumah.co 称2025年租金回报率约为 4.85%。我们查阅时无法访问 Brickz。
过往记录
关于 Asian Pac Holdings Berhad
KK Times Square 由 Syarikat Kapasi Sdn Bhd 发展，该公司属于 Asian Pac Holdings Berhad 集团，集团同时拥有并管理 Imago Shopping Mall。
Asian Pac 把 The Loft Residences、Imago Mall 和 Signature Office 大楼列为其在 KK Times Square 已完成的项目。
周边环境
The Loft @ KK Times Square 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- KK Central~300 m
- aisa City pickup and drop of points~900 m
- 新布兰~1.3 km
🛍️ 购物中心
- Imago~100 m
- KK Times Square~200 m
- Kompleks Asia City~900 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- SRK Sacred Heart~900 m
- Tadika Tze Yu~1.1 km
- Taska Tze Yu~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Aseana International College~800 m
- Twintech International University College of Technology~1.0 km
- Sabah Institute of Art~1.3 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~300 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.6 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 598 至 1,892 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM820,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM820,000 | RM820,000 |
| 首期 | RM82,000 | RM246,000 |
| 贷款额 | RM738,000 | RM574,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,600 | RM65,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,690 | RM2,870 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,206 | RM10,206 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,320 | RM7,549 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM123,816 | RM332,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
Asian Pac 列出 631 个服务式住宅单位。PropertyGuru 记录为 598–1,892 平方尺，iProperty 为 548–1,892 平方尺，分五座 9 至 10 层的大楼（各来源不一）。发展商提供开放式单位至 3 房单位；部分挂牌以 4 房刊登。
The Loft @ KK Times Square 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 irumah.co 均记录为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可以购买价格 RM600,000 或以上的高层住宅，并须获得沙巴州政府批准（指南称需时两个月或更长）。地契必须是 Country Lease 或 Town Lease，不能是原住民地契（Native Title），并且不包括廉价单位或土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的挂牌价约从 RM470,000 至 RM210万，因此较小的单位低于最低门槛，而许多较大的单位处于或高于最低门槛。
租金多少？
2026年10月，整间单位多数挂牌租金为每月 RM2,400 至 RM3,800，近期 2 房挂牌约为 RM2,800 至 RM3,500（Mudah.my）。
The Loft @ KK Times Square 的价格是多少？
目前叫价约为 RM470,000 至 RM210万，或每平方尺 RM748 至 RM1,088（PropertyGuru，2026年10月）。2025年的已记录成交介于 RM502,200 和 RM820,000 之间（irumah.co）。该房产为租赁地契，2014年完工。
The Loft @ KK Times Square 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM47万至RM210万，约每平方尺RM748至RM1,088（PropertyGuru，2026年10月）；irumah.co显示2025年成交价约RM50.2万至RM82万。整间月租多为RM2,400至RM3,800。租约地契，2014年完工。
The Loft @ KK Times Square 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), SRK Sacred Heart (~900 m), Tadika Tze Yu (~1.1 km)。距离为直线距离。
The Loft @ KK Times Square 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 KK Central (~300 m), aisa City pickup and drop of points (~900 m), 新布兰 (~1.3 km)。
The Loft @ KK Times Square 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~300 m)，最近的购物中心是 Imago (~100 m)。
在 The Loft @ KK Times Square 买房需要准备多少现金？
以 RM820,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,549，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM123,816（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
沙巴 · 亚庇 Jalan Sulaman
1Borneo Condominium
租赁地契，1Borneo Hypermall 之上四座大楼共 1,008 个单位，2008年完工。2 房单位近期中位价约每平方尺 RM400。
查看项目 →沙巴 · 亚庇
Aman Pesona Beachside Villas
Sabandar 河畔的海滨度假别墅，3或4房，2,050至2,970 平方尺，挂牌价 RM2.4–4.1 million。
查看项目 →沙巴 · Tanjung Aru
Aru Suites
Tanjung Aru 的一座小型服务式套房楼，共129个单位并附设酒店，2020年完工。单间面积 543 平方尺起。
查看项目 →获取 The Loft @ KK Times Square 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。