旧巴生路 · 2016年完工 · 二手房
Pearl Suria
Aikbee Timbers 在旧巴生路发展的 24 层综合用途大楼，在三层社区商场上方的第 7 至 24 层设有 403 个服务式公寓，户型面积 763 至 1,213 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Pearl Suria 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pearl Suria
由 Aikbee Timbers Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Sepadu, off Jalan Klang Lama
58000 吉隆坡（EdgeProp 给出 58200，位于 Taman United 附近）
地契
租赁地契 · 服务式公寓
PropertyGuru 和 iProperty；请在地契上确认租约届满日期
完工
2016年4月
交付日期依据 The Edge Malaysia（2023年7月）；门户网站给出2016年
建筑
24 层
住宅单位位于三层社区商场上方的第 7 至 24 层
单位
403
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 The Edge 一致
户型
763–1,213 平方尺
十三种户型；2 房、2+1 房和 3 房
外国买家
一般不符合资格
叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 35 仙
不含偿债基金，依据2023年7月的报道；请确认目前的费率
为何选择这个地点
买家在 Pearl Suria 需要权衡的四件事
管理良好的中型服务式公寓大楼，底层设有商场。以下是买点，也是需要核查之处。
屡获奖项的管理良好大楼
Pearl Suria 在 The Edge Malaysia 2023年 Best Managed & Sustainable Property Awards 的 10 年以下多业主分层住宅组别中获得银奖，据报管理费收缴率达 90% 或以上。
楼下是商店，附近有城市连接
底层设有三层社区商场，PropertyGuru 指有行人天桥通往 Pearl International Hotel，iProperty 则将 Salak Jaya 和 Jalan Klang Lama MRT 站列为最近的车站。
有租客入住、租金稳定的大楼
The Edge 在2023年报道，已入住单位中约 60% 有租客；2026年9月和10月，PropertyGuru 上 3 房单位的挂牌租金约为每月 RM2,600 至 RM3,300。
需要权衡的事项：租赁地契和价格信号
地契为租赁地契，因此请核查剩余租约年期。EdgeProp 记录的中位价（每平方尺 RM697）高于2026年10月大多数叫价（约每平方尺 RM499–656），因此各方记录不一；出价前请询问同一户型的近期成交记录。
项目概况
Pearl Suria 深度解读
一栋 24 层大楼，在旧巴生路三层社区商场上方的第 7 至 24 层设有 403 个服务式公寓。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 的项目页面列载（2026年10月）。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 游乐场
- 烧烤区
- 景观花园
住户
服务
- 多功能厅
- 自助洗衣房
- 祈祷室（男女分设）
保安
交通连接
- 24小时保安
- 闭路电视
项目目前进度
户型
Pearl Suria 全部 13 种户型
共13种户型，面积从763至1,213 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Pearl Suria 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type G | 763 平方尺 | RM470,000 | RM1,400/月 | 2 |
| Type C | 842 平方尺 | RM480,000–490,000 | RM1,999–2,000/月 | 6 |
| Type E1 | 860 平方尺 | RM488,888–530,000 | – | 3 |
| Type B1 | 883 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
| Type B | 911 平方尺 | RM470,000 | – | 1 |
| Type A2 | 1,112 平方尺 | RM560,000–730,000 | RM2,499–2,999/月 | 8 |
| Type A1 | 1,148 平方尺 | RM740,000 | RM2,800–3,300/月 | 4 |
| Type A | 1,202 平方尺 | RM600,000–670,000 | RM2,600–3,000/月 | 13 |
| Type D | 1,213 平方尺 | RM799,000 | RM2,800/月 | 2 |
位置与交通
Pearl Suria 的位置
Jalan Sepadu, off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM697（中间范围每平方尺 RM649–860），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM470,000 – RM740,000 · 约每平方尺 RM499–656 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | RM1,400 – RM2,000（2 房），RM2,600 – RM3,300（2+1 房和 3 房）每月 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的截至2026年10月的 48 个月成交中位价，隐含总租金回报率约 4.0%；它高于目前大多数叫价，因此各方记录不一，同一户型的近期成交比中位价更值得参考。叫价出售范围来自2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌，叫价租金则来自 PropertyGuru 2026年9月至10月初的整间单位挂牌。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Aikbee Timbers Sdn Bhd
Aikbee Timbers Sdn Bhd 是 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 The Edge Malaysia 所指的发展商。
The Edge Malaysia（2023年7月）报道，大楼已于2016年4月交付，由 Henry Butcher Malaysia（满家乐）管理，约 80% 的单位已入住，其中 40% 为业主自住，60% 由租客入住。
周边环境
Pearl Suria 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 城中城~200 m
- 城中城道~600 m
- 咖啡山~800 m
🛍️ 购物中心
- 阳光广场~0 m
- Shoppes at Four Seasons Place~200 m
- Plaza Ombak KLCC~600 m
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa~800 m
- Eton House~1.1 km
- Malaysian Institute of Art – City Campus~1.2 km
- Madrasah Rahimiah~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Advance Tertiary College~500 m
- Erican College~600 m
- UniRazak~900 m
🏥 医院
- Hospital Ortopedik ALTY~1.2 km
- Hospital Pakar Al-Islam~1.2 km
- 太子阁医药中心~1.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 763 至 1,213 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM740,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM740,000 | RM740,000 |
| 首期 | RM74,000 | RM222,000 |
| 贷款额 | RM666,000 | RM518,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,200 | RM59,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,330 | RM2,590 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,342 | RM9,342 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,543 | RM6,944 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM111,415 | RM300,076 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Pearl Suria 有多少个单位？面积有多大？
一栋 24 层大楼的第 7 至 24 层共有 403 个服务式公寓。PropertyGuru 列出十三种户型，面积 763 至 1,213 平方尺，有 2 房、2+1 房或 3 房。
Pearl Suria 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 将 Pearl Suria 列为租赁地契服务式公寓。请核对地契上的租约届满日期，并注意服务式公寓的水电费率可能高于住宅地契。
外国人可以在 Pearl Suria 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM470,000 至 RM740,000，低于最低门槛，因此这里的单位一般不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴 8% 印花税。
Pearl Suria 的单位能租到多少租金？
PropertyGuru 2026年9月至10月初的整间单位挂牌，2 房单位租金要价约为每月 RM1,400 至 RM2,000，2+1 房和 3 房单位约为 RM2,600 至 RM3,300。EdgeProp 的隐含总租金回报率约为 4.0%。
旧巴生路 Pearl Suria 的价格是多少？
根据 EdgeProp，过去 48 个月记录的成交中位价为每平方尺 RM697。PropertyGuru 在2026年10月的叫价约为 RM470,000 至 RM740,000。
Pearl Suria 是永久地契吗？什么时候交屋？
不是，Pearl Suria 是租赁地契（Leasehold）的服务式公寓，于2016年4月交屋，共有403个单位，面积约763至1,213平方尺，大楼底层设有三层社区商场。
Pearl Suria 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa (~800 m), Eton House (~1.1 km), Malaysian Institute of Art – City Campus (~1.2 km)。距离为直线距离。
Pearl Suria 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 城中城 (~200 m), 城中城道 (~600 m), 咖啡山 (~800 m)。
Pearl Suria 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Ortopedik ALTY (~1.2 km)，最近的购物中心是 阳光广场 (~0 m)。
在 Pearl Suria 买房需要准备多少现金？
以 RM740,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,944，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM111,415（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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