Balok Beach, 关丹 · 2014年完工 · 二手房
Swiss-Garden Resort Residences
PJD Sejahtera 在关丹北面 Balok 海岸发展的 11 层永久地契海滨大楼，共 264 个开放式单位和 2 房公寓，另有 12 间联排别墅和设有水上乐园的泳池平台。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Swiss-Garden Resort Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Swiss-Garden Resort Residences
第一期，称为 Sand Series
地址
Jalan Kuantan–Kemaman
Mukim Sungai Karang, 26100 关丹
地契
永久地契
PropertyGuru 记录为住宅公寓地契
已完工
2014
项目工程师称为 2014年10月；StarProperty 给出 2014年11月
建筑
1 × 11 层
附 12 间地面层店铺
单位
264 个公寓单位
88 个开放式单位和 176 个 2 房单位，另有 12 间联排别墅
户型
492–774 平方尺
联排别墅 2,654–3,051 平方尺
外国买家
一般不符合资格
公寓挂牌价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Swiss-Garden Resort Residences 需要权衡的四件事
位于 Balok 海滩的永久地契度假公寓。以下是优点，也有需要留意之处。
位于海滩边
PropertyGuru 指可直达 Balok Beach，步行不远即可到 Batu Hitam Beach。
水上乐园式泳池平台
StarProperty 列出无边际泳池、造浪池、滑水道和漂流河，另有健身房和桑拿。
价格适中的永久地契
永久地契，2026年 Mudah 上 2 房单位挂牌价约 RM350,000 起。
需要考虑：度假屋需求
该大楼推出时附带为期三年的酒店租赁安排，由 Swiss-Garden 酒店集团经营。该安排已结束，2026年10月核对时，Swiss-Garden International 的物业名单也不包括这栋大楼。请询问目前由谁管理大楼，以及出租如何运作。
项目概况
Swiss-Garden Resort Residences 深度解读
一栋 11 层服务式公寓楼，另有 12 栋城镇别墅和 12 间底层店铺（StarProperty；Perunding JW）。第二期 Pearl Series 原计划有 546 个服务式公寓单位和 40 栋海滨别墅；StarProperty 曾给出预计完工时间为2016年第4季度，我们尚未证实。
设施
依 StarProperty 评述和 PropertyGuru 大厦页面所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 造浪池
- 滑水道
- 漂漂河
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 篮球场
住户
共享空间
- 园林花园
- 儿童游乐区
- 餐厅
- 迷你超市
- 祈祷室（Surau）
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Swiss-Garden Resort Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 492 至 3,051 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Swiss-Garden Resort Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-Bedroom Suite | 708 平方尺 | RM350,000–460,000 | – | 2 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM370,000 | – | 1 |
| – | 约 4,500–4,600 平方尺 | RM1.95m | – | 1 |
位置与交通
Swiss-Garden Resort Residences 的位置
Jalan Kuantan–Kemaman, Mukim Sungai Karang, 26100 关丹, 彭亨，位于 Balok Beach。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 Sand 和 Pearl 系列 | RM247,000 – RM1.523m | StarProperty 评测 |
| 叫价 开放式单位 / 1 房，460–490 平方尺 | RM280,000 – RM350,000 | Mudah 挂牌，2026年7–9月 |
| 叫价 2 房，706–761 平方尺 | RM350,000 – RM550,000 | Mudah 挂牌，2026年8–10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600 – RM2,500 | Mudah 挂牌，2026年9–10月 |
所有数据均为叫价，并非成交记录。PropertyGuru 没有显示这栋大楼的成交记录，Mudah 上 2026年8月曾有一间别墅挂牌 RM190万。
过往记录
关于 PJD Sejahtera Sdn Bhd
Swiss-Garden Resort Residences 由 PJD Sejahtera Sdn Bhd 发展，这是与 Swiss-Garden International 酒店集团有关联的 PJD 集团公司（PropertyGuru）。
推出时，单位由 Swiss-Garden International Hotels & Inns 在租赁安排下管理（StarProperty）。
周边环境
Swiss-Garden Resort Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SAR KAFA Al-Amin~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sungai Karang~700 m
- SMK Beserah~2.6 km
🏛️ 学院与大学
- GIATMARA Indera Mahkota~3.8 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 492 至 3,051 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,520,000 | RM1,520,000 |
| 首期 | RM152,000 | RM456,000 |
| 贷款额 | RM1,368,000 | RM1,064,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,800 | RM121,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,840 | RM5,320 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,766 | RM17,766 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,124 | RM12,841 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM237,530 | RM613,527 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
11 层大楼内共 264 个公寓单位：88 个 492–546 平方尺的开放式单位和 176 个 708–774 平方尺的 2 房单位，另有 12 间 2,654–3,051 平方尺的联排别墅（StarProperty）。
是永久地契吗？
是。StarProperty、PropertyGuru 和 Mudah 均给出永久地契，PropertyGuru 记录为住宅地契。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；目前的金额请向律师查询。彭亨的商业产业不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。马来保留地、土著保留单位和廉价单位不对外国人开放。这里的公寓挂牌价远低于 RM100万，因此一般不对外国买家开放。只有价格为 RM100万 或以上的别墅才可能符合资格。
租金多少？
2026年9月和10月 Mudah 的挂牌中，整间单位月租约 RM1,600 至 RM2,500。
Swiss-Garden Resort Residences 价格是多少？
2 房单位（706–761 平方尺）叫价约 RM350,000 至 RM550,000，月租约 RM1,600 至 RM2,500（Mudah，2026年）。永久地契，2014年完工。
Swiss-Garden Resort Residences 价格多少？
根据Mudah 2026年挂牌，两房单位（706至761平方尺）约RM35万至RM55万，月租约RM1,600至RM2,500。永久地契，2014年完工，位于关丹巴洛海滩。
Swiss-Garden Resort Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SAR KAFA Al-Amin (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sungai Karang (~700 m), SMK Beserah (~2.6 km)。距离为直线距离。
Swiss-Garden Resort Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Swiss-Garden Resort Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,841，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM237,530（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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