Sunway City Ipoh, 打扪 · 2022年完工 · 二手房
Sunway Onsen Suites
Sunway City Ipoh 内一座低密度大楼，共252个服务式套房，设有592–1,184 平方尺的 1 至 3 房单位，设有天然温泉池，步行即可到达 Lost World of Tambun。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sunway Onsen Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway Onsen Suites
由 Sunway Property 在 Sunway City Ipoh 新镇发展
地址
Jalan Tambun
31400 怡保，霹雳
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2022
发展商；StarProperty 给出 2022年5月为目标
座数
记录不一
iProperty 列出 3 座 24 层大楼；2019年推出时称 252 个套房为计划中三座大楼的第一座
单位
252 个套房 + 6 间别墅
PropertyGuru 还列出地面层的 19 间商店
户型
592–1,184 平方尺
1 至 3 房；Onsen Villas 2,712–2,884 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于霹雳二手房的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Sunway Onsen Suites 需要权衡的四件事
位于怡保最知名新镇内的度假式套房。以下是购买理由，以及需要留意之处。
天然温泉池
发展商和房产网站列出天然温泉（onsen）池，以及无边际泳池、儿童池、按摩池和桑拿。
毗邻 Lost World of Tambun
Sunway 称这些套房步行即可到达主题乐园，位于占地 1,350 英亩的 Sunway City Ipoh 新镇内。
低密度，四种户型
共 252 个套房，分四种户型，从 592 平方尺的一房到 1,184 平方尺的三房，另有六间大型 Onsen Villa。
需要权衡：半酒店、半住家
2019年推出时，7 至 15 楼原定由 Sunway Lost World Hotel 营运（EdgeProp）。请询问单位是否属于酒店管理计划，以及这对使用、费用和转售有何影响。
项目概况
Sunway Onsen Suites 深度解读
设有地面层商店的服务式套房，位于 Sunway City Ipoh。大楼数量的记录不一：iProperty 列出三座 24 层大楼，而2019年推出时称 252 个套房位于计划中三座大楼的第一座。
设施
依 PropertyGuru、StarProperty 和 EdgeProp 2019年推出报道所列；楼层未公布。
水
泳池
- 天然温泉（onsen）池
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿房
住户
共享空间
- 多功能厅
- 裙楼花园
- 游戏室
- 烧烤区
- 游乐场
- 幼儿园
项目目前进度
户型
Sunway Onsen Suites 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 592 至 2,712 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sunway Onsen Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 818 平方尺 | RM690,000–730,000 | RM2,600/月 | 7 |
图片
Sunway Onsen Suites 图片
发展商艺术构想图，仅供参考。
图片
Sunway Onsen Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway Onsen Suites 的位置
Jalan Tambun, Sunway City Ipoh, 31400 怡保，霹雳，毗邻 Lost World of Tambun。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 2019年5月 | 约 RM392,600 起（StarProperty 给出 RM412,600 起） | EdgeProp，2019年5月28日；StarProperty |
| 叫价 出售 | 约 RM690,000–730,000 · 每平方尺 RM844–886 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM550,000 起 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,400–3,200 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
目前所有数字均为 2026年10月挂牌中看到的叫价，并非成交记录。我们无法取得此大厦的成交价格。
过往记录
关于 Sunway Property
房产网站指发展商为 Sunway City (Ipoh) Sdn Bhd；Sunway Property 自己的项目页面则指为 Sunway Integrated Properties Sdn Bhd。两者均为 Sunway 集团旗下公司。
Sunway City Ipoh 是占地 1,350 英亩的综合新镇，包括 Lost World of Tambun 主题乐园和酒店。
周边环境
Sunway Onsen Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 嘉马广场~3.1 km
- Aeon Kinta City~4.3 km
🎓 学校
- SK Perpaduan~1.1 km
- 打扪国中~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.8 km
- Sekolah Rendah Agama Rakyat Al Ihtidaiyah~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- Sunway College Ipoh~900 m
- Giatmara Tambun~1.9 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ipoh~3.0 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Ipoh~400 m
- Pantai Hospital Ipoh~4.7 km
- Hospital Fatimah~5.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 592 至 2,712 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积可选？
套房面积从 592 平方尺（1 房）到 1,184 平方尺（3 房），共 252 个单位。另建有六间 2,712–2,884 平方尺的 Onsen Villa。
Sunway Onsen Suites 是永久地契吗？
不是。发展商和房产网站记录为租赁地契。请核对地契上的剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
以目前的价格，一般不能。霹雳按区域订定外国买家规则，而怡保属第 1 区。根据马来西亚律师公会2024年12月传阅的立场，外国人只能直接向发展商购买怡保住宅，分层住宅最低 RM500,000，不允许购买二手房。2026年发布的指南称，PTG Perak 的一份通函自2026年3月4日起生效，允许购买二手房，视区域和类型约从 RM800,000 起，并须缴付州政府征费。此处目前叫价约为 RM550,000 至 RM730,000，低于这些二手房最低门槛，因此单位一般不对外国买家开放。每宗购买均须获得霹雳土地与矿务局（PTG Perak）的州政府批准，自 2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为 8%。支付订金前，请先向霹雳的产权转让律师确认。
租金多少？
整间单位挂牌月租约 RM2,400 至 RM3,200（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）。
Sunway Onsen Suites 的价格是多少？
目前叫价约为 RM550,000 至 RM730,000（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）。2019年推出时起价约 RM392,600。租赁地契，2022年完工。
Sunway Onsen Suites 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM55万至RM73万，整间月租约RM2,400至RM3,200（PropertyGuru及iProperty，2026年10月）。租赁地契，2022年完工。
Sunway Onsen Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Perpaduan (~1.1 km), 打扪国中 (~1.5 km), Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya (~1.8 km)。距离为直线距离。
Sunway Onsen Suites 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sunway Onsen Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Ipoh (~400 m)，最近的购物中心是 嘉马广场 (~3.1 km)。
在 Sunway Onsen Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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