Jalan Sultan Ismail, 吉隆坡市区 · 2012年完工 · 二手房
Regalia Residence
Malaysia Land Properties（Mayland）在 Jalan Sultan Ismail 旁发展的三栋永久地契大楼，共 1,033 个服务式公寓，占地约 2.5 英亩，靠近 PWTC 和 Sunway Putra Mall；大多数单位约 500 至 1,290 平方尺，另有部分较大单位和顶层公寓，并设有顶楼无边际泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Regalia Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Regalia Residence (Regalia @ Sultan Ismail)
由 Malaysia Land Properties Sdn Bhd (Mayland) 发展
地址
Jalan Sultan Ismail 旁
50350 吉隆坡（PropertyGuru 和 EdgeProp；iProperty 给出 51200）
地契
永久地契
PropertyGuru 的评述给出住宅地契，而各房产网站则列为服务式住宅；请核对地契类型，因为这会影响水电和管理费费率
完工
2012
EdgeProp、iProperty 和 PropertyGuru；StarProperty 给出 2012年第 3 季度
大楼
3 栋，分别为 37、35 和 34 层
PropertyGuru；EdgeProp 给出 3 栋各 38 层，因此各方记录不一
单位
1,033
PropertyGuru、EdgeProp、iProperty 和 StarProperty 一致
户型
大多为 500–1,290 平方尺
多数挂牌为开间至 3 房。Mayland 展示了更多户型的平面图（B7、C6/C6A、C7/C7A），其他记录还列出 D1、D10 和顶层公寓，因此至少有 12 种户型，整体面积范围超过 1,290 平方尺
外国买家
一般低于RM100万最低门槛
2026年10月所见的叫价全部低于 RM100万
管理费
每平方尺 RM0.33
见 PropertyGuru 和 StarProperty；请向管理处确认目前的费率
土地
约 2.5 英亩
PropertyGuru 评述和 StarProperty
为何选择这个地点
买家在 Regalia Residence 需要权衡的四件事
市区边缘的大型永久地契公寓，设有知名的屋顶泳池。以下是它的优势，以及需要核查的地方。
靠近 PWTC 和 Sunway Putra Mall
Sunway Putra Mall 和 PWTC 步行可达，PWTC 和 Sultan Ismail LRT 站以及 Putra 通勤列车站也在附近（EdgeProp、PropertyGuru）。
入门价位的永久地契
2026年10月的叫价，开放式单位起价约 RM298,000，位于靠近市中心的永久地契土地上。
屋顶无边际泳池
Mayland 列出第 37 层的无边泳池和第 4 层的花园大堂，发展项目内还有空中餐厅和酒吧。
需要权衡的：出租供应量大
该项目共 1,033 个单位，2026年10月查看时，PropertyGuru 上有超过 100 个出租挂牌和超过 50 个待售挂牌，因此转售或出租时预计会面对竞争。
项目概况
Regalia Residence 深度解读
三栋服务式公寓大楼，共 1,033 个单位，位于 Jalan Sultan Ismail 旁约 2.5 英亩的永久地契土地上。
设施
依 Mayland 项目页面、PropertyGuru 评述和 StarProperty 所列。
水
泳池与水疗
- 无边泳池（第 37 层）
- 休闲泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 壁球场
- 游乐场
- 游戏室
住户
服务
- 托儿所
- 多功能室
- 小酒馆和酒吧
- 清洁服务
- 24小时保安
花园
户外
- 花园大堂（第 4 层）
- 屋顶花园
- 热带花园
项目目前进度
户型
Regalia Residence 全部 12 种户型
共 12 种户型，面积从 560 至 5,466 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Regalia Residence 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B2 | 560 平方尺 | RM298,000–499,000 | – | 4 |
| Type C5 | 924 平方尺 | RM499,000–645,000 | – | 3 |
| Type C6 / C6A | 988 平方尺 | RM580,000 | – | 1 |
| Type D1 | 1,120 平方尺 | RM650,000–658,000 | – | 2 |
| Type D10 | 1,195 平方尺 | RM699,000 | – | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM310,000–365,000 | – | 7 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM330,000–460,000 | – | 3 |
图片
Regalia Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Regalia Residence 的位置
Jalan Sultan Ismail 旁, 50350 吉隆坡, 吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM679（中间范围每平方尺 RM557–894），最近 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM298,000 – RM835,000 · 约每平方尺 RM389–759 | PropertyGuru 项目页面和挂牌，2026年10月查阅 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600 – RM3,000（116 个挂牌） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月查阅 |
成交一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位价；EdgeProp 还给出约 5.5% 的总租金回报率。待售和出租叫价各行取自 2026年10月在 PropertyGuru 看到的挂牌；售价范围取自 58 个挂牌的第一页，租金范围不含仅出租房间的挂牌（约 RM1,200 起）。出价前请向 Jason 询问议定的价格和租金。
过往记录
关于 Malaysia Land Properties Sdn Bhd (Mayland)
Malaysia Land Properties Sdn Bhd (Mayland) 是 EdgeProp、iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty 所指的发展商。
Mayland 的项目页面重点介绍第 37 层的无边泳池、第 4 层的花园大堂，以及 Hemisphere 空中餐厅和酒吧。
Mayland 还在 Jalan Kuching 发展了 Royal Domain Sri Putramas II（EdgeProp、StarProperty）。
周边环境
Regalia Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 布特拉~200 m
- 布特拉世界贸易中心~300 m
- 苏丹依斯迈~400 m
🛍️ 购物中心
- 双威布特拉广场~200 m
- Maju Junction~700 m
- 第一购物中心~800 m
🎓 学校
- Sekolah Indonesia Kuala Lumpur~200 m
- 中国公学~400 m
- Spectrum School~400 m
- Sekolah Kebangsaan Lelaki Jalan Batu~500 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Breyer KL~400 m
- President College~400 m
- International University of Malaya-Wales~500 m
🏥 医院
- Damai Service Hospital~700 m
- BP Healthcare~900 m
- KPJ Sentosa Specialist Hospital~900 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 560 至 5,466 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM840,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM840,000 | RM840,000 |
| 首期 | RM84,000 | RM252,000 |
| 贷款额 | RM756,000 | RM588,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,200 | RM67,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,780 | RM2,940 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,422 | RM10,422 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,515 | RM7,700 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM126,917 | RM340,262 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Regalia Residence 有多少个单位？面积多大？
三栋大楼共有 1,033 个单位。PropertyGuru 列出六种户型，面积 560 至 1,290 平方尺，1 至 3 房；挂牌中也常见约 500 平方尺的开间单位。发展商和其他记录显示至少有 12 种户型，包括 B7、C6/C6A、C7/C7A、D1、D10 和顶层公寓，因此部分单位大于 1,290 平方尺。
Regalia Residence 是永久地契吗？
是。iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty 均列为永久地契。PropertyGuru 的评述给出住宅地契，但各房产网站列为服务式住宅，因此购买前请核对地契类型。
外国人可以在 Regalia Residence 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的批准。2026年10月的叫价约为 RM298,000 至 RM835,000，因此此处的单位一般低于最低门槛，不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Regalia Residence 的单位能租到多少租金？
2026年10月查看时，PropertyGuru 显示 116 个出租挂牌，整间单位月租约 RM1,600 至 RM3,000；开放式和 1 房单位多为 RM1,600 至 RM1,900。EdgeProp 给出的总租金回报率约为 5.5%。
Jalan Sultan Ismail 的 Regalia Residence 价格多少？
根据 EdgeProp，最近 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM679。2026年10月，PropertyGuru 的叫价约为 RM298,000 至 RM835,000。
Regalia Residence 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Regalia Residence 是永久地契（Freehold），共有1,033个单位，分三座楼，大部分单位面积约500至1,290平方尺，另有更大单位及顶层公寓，于2012年完工。
Regalia Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Indonesia Kuala Lumpur (~200 m), 中国公学 (~400 m), Spectrum School (~400 m)。距离为直线距离。
Regalia Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 布特拉 (~200 m), 布特拉世界贸易中心 (~300 m), 苏丹依斯迈 (~400 m)。
Regalia Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Service Hospital (~700 m)，最近的购物中心是 双威布特拉广场 (~200 m)。
在 Regalia Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM840,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,700，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM126,917（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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