亚庇 Jalan Sulaman · 2008年完工 · 二手房
1Borneo Condominium
1Borneo Hypermall 之上有四座租赁地契公寓大楼，位于 Jalan Sulaman，共有1,008个单位，面积 880–1,000 平方尺，毗邻 Universiti Malaysia Sabah。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
1Borneo Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
1Borneo Condominium
房产网站列出 Warisan Harta Sabah Sdn Bhd、Sagajuta Sdn Bhd 和 United Sabah Islamic Association
地址
Jalan Sulaman
88400 Kota Kinabalu，位于 1Borneo Hypermall
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2008
据 PropertyGuru 和 iProperty；商场于2008年5月31日开幕
大楼
4 座大楼
两座 25 层、一座 28 层、一座 12 层（iProperty）
单位
1,008
Prince Tower 是另一座共 109 个较大单位的大楼，单独列出
户型
880–1,000 平方尺
2 房：880 和 920 平方尺；3 房：1,000 平方尺
外国买家
一般不符合资格
Tower A–D 的价格远低于沙巴 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 1Borneo Condominium 需要权衡的四件事
东马最大商场之上的住宅，毗邻州立大学。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
楼下就是商场
大楼建于 1Borneo Hypermall 之上；据 Wikipedia，这是东马最大的购物商场，设有 300 多间店铺、一间电影院和保龄球馆。
毗邻 UMS
Universiti Malaysia Sabah 距离约 1 公里，有助支撑学生和教职员的租赁需求。
入门价格低
两房单位挂牌价约 RM290,000 起，irumah.co 显示 900 平方尺户型近期成交中位价约每平方尺 RM400。
需要权衡的：距离与供应量
项目距市中心约 7 公里，距机场约 13 公里；有 1,008 个单位，加上附近的公寓供应，转售或出租时预计会面临竞争。
项目概况
1Borneo Condominium 深度解读
1Borneo 占地 23.3 英亩，共有两座 25 层大楼、一座 28 层大楼和一座 12 层楼。Prince Tower 是单位面积 1,900–2,130 平方尺的低密度大楼，单独记录。
大楼
设施
据 PropertyGuru、iProperty 和 Mudah.my 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 多功能厅
- 烧烤区
- 停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
1Borneo Condominium 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 880 至 1,000 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
1Borneo Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms | 1,000 平方尺 | – | RM2,000–2,200/月 | 4 |
| – | 约 880–920 平方尺 (2-bedroom, Type A or B) | RM300,000 | – | 1 |
| – | 约 800 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
位置与交通
1Borneo Condominium 的位置
Jalan Sulaman, 88400 Kota Kinabalu, Sabah，位于 1Borneo Hypermall。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 2 房，900 平方尺 | 近期中位价约每平方尺 RM400 · 880 平方尺单位以 RM320,000 售出（2026年7月） | irumah.co 成交记录，2026年10月查阅 |
| 叫价 2 房，约 900 平方尺 | RM290,000–380,000 | Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫价 所有公寓单位 | RM320,000–350,000 · 约每平方尺 RM350–364 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 2房和3房 | 约每月 RM1,800–2,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月 |
成交一行来自 irumah.co 的记录；其余均为叫价。irumah.co 显示2025年毛租金回报率约为 6.5%。Prince Tower 和复式单位（1,900 平方尺及以上，Mudah.my 叫价 RM780,000–1.77m）不包括在这些范围内。
过往记录
关于 Sagajuta Sdn Bhd
Wikipedia 和 irumah.co 将 Sagajuta Sdn Bhd 列为 1Borneo 的发展商。PropertyGuru 和 iProperty 则将 Warisan Harta Sabah Sdn Bhd、Sagajuta Sdn Bhd 和 United Sabah Islamic Association 列为发展商。
1Borneo Hypermall 的管理权于2019年1月转交 United 1Borneo Hypermall Sdn Bhd。
周边环境
1Borneo Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 1Borneo~0 m
- Giant Kolombong~5.1 km
🎓 学校
- Sekolah Perhutanan Tropika Antarabangsa~400 m
- Mariano I. Loza~800 m
- Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal~1.8 km
- SRS Datuk Simon Fung~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Tunku Abdul Rahman, Cawangan Sabah~800 m
- 马来西亚沙巴大学~1.0 km
- Strategy College~2.3 km
🏥 医院
- Hospital Universiti Malaysia Sabah~1.5 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~2.7 km
- Hospital Angkatan Tentera Wilayah Kota Kinabalu (HATWKK)~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 880 至 1,000 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM350,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM350,000 | RM350,000 |
| 首期 | RM35,000 | RM105,000 |
| 贷款额 | RM315,000 | RM245,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,000 | RM28,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,575 | RM1,225 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,725 | RM4,725 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,253 | RM3,308 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM51,553 | RM142,258 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
房产网站记录共 1,008 个单位，分四座大楼：880 和 920 平方尺的 2 房单位，以及 1,000 平方尺的 3 房单位。Prince Tower 有 109 个较大单位，面积 1,900–2,130 平方尺，单独记录。
1Borneo Condominium 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 irumah.co 均记录为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可在获得沙巴州政府（Sabah State Authority）批准后，购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅（指南称需时两个月或更久）。地契须为 Country Lease 或 Town Lease，不能是原住民地契（Native Title），廉价单位和土著保留单位不包括在内。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。Tower A 至 D 的单位挂牌价约 RM290,000–380,000，因此一般不开放给外国买家。部分 Prince Tower 和复式单位的挂牌价高于 RM600,000。
租金多少？
两房和三房单位挂牌月租约 RM1,800 至 RM2,200（PropertyGuru，2026年7月至8月）。
1Borneo Condominium 的价格是多少？
约 900 平方尺的 2 房单位叫价为 RM290,000 至 RM380,000（Mudah.my，2026年10月）。近期成交中位价约每平方尺 RM400（irumah.co）。该项目为租赁地契，2008年完工。
1Borneo 公寓价格多少？租金多少？
约900平方尺的两房单位挂牌价约RM29万至RM38万（Mudah.my，2026年10月）；irumah.co显示近期成交中位价约每平方尺RM400。两房及三房月租约RM1,800至RM2,200。租约地契，2008年完工。
1Borneo Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Perhutanan Tropika Antarabangsa (~400 m), Mariano I. Loza (~800 m), Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal (~1.8 km)。距离为直线距离。
1Borneo Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
1Borneo Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Universiti Malaysia Sabah (~1.5 km)，最近的购物中心是 1Borneo (~0 m)。
在 1Borneo Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM350,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,308，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM51,553（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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