Ara Damansara, 八打灵再也 · 2018年完工 · 二手房
The Potpourri
位于 Ara Damansara 7.14英亩土地上的八栋低层楼宇，共743个服务式公寓，从525平方尺Studio 到2,440平方尺家庭单位，设有50米泳道泳池，距 Ara Damansara LRT 站约800米。
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解答区
The Potpourri 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Potpourri
发展商为 Utama Lodge Sdn Bhd，隶属 See Hoy Chan group
地址
Jalan PJU 1A/4
Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya
地契
租赁地契
商业地契（PropertyGuru 推出评论、StarProperty）
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty；推出时的目标日期为2018年2月
座数
8栋楼，13–15层
Lifestyle 楼 A–F 和 Family 楼 G–H
单位
743
578个 Lifestyle 单位和165个 Family 单位（iProperty）
户型
525–2,440平方尺
从 Studio 到大型家庭单位；各方记录的睡房数不一
外国买家
大多不符合资格
大多数单位的价格低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Potpourri 需要权衡的四件事
靠近 LRT 的低层、低密度地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达 LRT
PropertyGuru 称 Ara Damansara LRT 站约800米，附近有 CITTA Mall 和学校。
低层楼宇
743个单位分布在7.14英亩土地上的八栋13至15层楼宇中，而不是一两座高楼。
三个设施区
设施分为健身、家庭和健康三个区，设有50米泳道泳池、网球场、桑拿、空中休息室和会所。
需要权衡的：两种截然不同的楼栋
Lifestyle 楼的单位从525平方尺起，吸引租客；Family 楼的单位最大达2,440平方尺。两者的价格、租金和转售买家差别很大，因此要拿同类单位比较。EdgeProp 记录的中位价为每平方尺RM860。
项目概况
The Potpourri 深度解读
六栋 Lifestyle 楼（A–F，578个单位，525–2,213平方尺）和两栋 Family 楼（G–H，165个单位，713–2,440平方尺），均为13至15层，位于7.14英亩土地上。视户型而定，单位附两个或三个车位。
设施
依据 PropertyGuru 推出评论、StarProperty 和 iProperty 所列；楼层数据未公布。
水
泳池
- 50米泳道池
- 空中休息室泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 设有餐饮和零售的会所
- 炒煮亭和烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 园林花园
项目目前进度
户型
The Potpourri 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 525 至 1,848 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Potpourri 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type F | 755 平方尺 | RM630,000–700,000 | – | 2 |
| Type E | 871 平方尺 | RM730,000–790,000 | – | 3 |
| Type D | 974 平方尺 | RM800,000 | RM3,500/月 | 2 |
| Type C | 1,266 平方尺 | RM1.05m–1.15m | – | 4 |
| Type B | 1,488 平方尺 | RM1.1m–1.55m | – | 3 |
| Type A | 1,848 平方尺 | RM1.28m–1.85m | – | 4 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM1m | – | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM1.67m–1.7m | – | 2 |
位置与交通
The Potpourri 的位置
Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺RM860 · 一般为每平方尺RM841–898 | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 开盘价 2015年 | RM557,800–2.50m · 约每平方尺RM800 | PropertyGuru 推出评论，2015年11月 |
| 叫价 出售 | 约RM599,000起 · 约每平方尺RM656–1,141 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约RM2,400（Studio）至RM3,500（2房）；1,344平方尺约RM5,400 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交数字是 EdgeProp 的成交记录；其余各行是叫价或推出价。EdgeProp 的隐含总租金回报率约为4.7%。EdgeProp 的历史记录中包含一宗2020年12月每平方尺RM2,370的成交，远超出通常范围；应视为异常值。
过往记录
关于 See Hoy Chan group
据 PropertyGuru 和 iProperty，The Potpourri 由 See Hoy Chan group 旗下子公司 Utama Lodge Sdn Bhd 发展。
推出时以较年轻的买家为目标，另有两栋较大的 Family 楼。
周边环境
The Potpourri 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 阿拉白沙罗~1.0 km
- 梳邦谷~1.4 km
- 梳邦~1.6 km
🛍️ 购物中心
- 智达广场~200 m
- HappyHome~600 m
- Evolve Concept Mall~900 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Lembah Subang~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang~200 m
- Arrows International School~300 m
- The Japanese School of Kuala Lumpur~500 m
🏛️ 学院与大学
- Menara OUM~2.1 km
- Food Institute of Malaysia~2.4 km
- Lincoln University College~2.4 km
🏥 医院
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.4 km
- Ara Damansara Medical Centre~1.6 km
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 525 至 1,848 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
743个单位：Lifestyle 楼578个（525–2,213平方尺），Family 楼165个（713–2,440平方尺）。
The Potpourri 是永久地契吗？
不是。据 PropertyGuru 推出评论和 StarProperty，它是商业地契土地上的租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格RM200万或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须取得雪兰莪州土地与矿务局（PTG Selangor）依国家土地法典第433B条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一8%。这里大多数单位的售价远低于RM200万，因此不对外国买家开放；只有 Family 楼中最大的单位才可能达到该价格。该土地为商业地契，请向你的律师确认适用哪个门槛。
租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，525平方尺 Studio 叫租约RM2,400，2房单位RM2,700–3,500，1,344平方尺单位约RM5,400。
The Potpourri 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺RM860（EdgeProp，过去48个月）。叫价约从RM599,000起。该房产为租赁地契，2018年完工。
The Potpourri 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM860；挂牌价约RM59.9万起，整间月租约RM2,400起。租约地契，2018年完工，距离Ara Damansara轻快铁站约800米。
The Potpourri 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Lembah Subang (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang (~200 m), Arrows International School (~300 m)。距离为直线距离。
The Potpourri 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 阿拉白沙罗 (~1.0 km), 梳邦谷 (~1.4 km), 梳邦 (~1.6 km)。
The Potpourri 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Infinite Dental Clinic Ara Damansara (~1.4 km)，最近的购物中心是 智达广场 (~200 m)。
在 The Potpourri 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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