Ara Damansara, Petaling Jaya · Siap 2018 · Subjual
The Potpourri
Lapan blok bertingkat rendah dengan 743 pangsapuri servis di atas tanah seluas 7.14 ekar di Ara Damansara, daripada studio 525 kaki persegi hingga unit keluarga 2,440 kaki persegi, dengan kolam renang pusingan 50 meter dan LRT Ara Damansara kira-kira 800 meter jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Potpourri
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Potpourri
Oleh Utama Lodge Sdn Bhd, sebuah syarikat kumpulan See Hoy Chan
Alamat
Jalan PJU 1A/4
Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya
Pegangan
Pajakan
Hakmilik komersial (ulasan pelancaran PropertyGuru, StarProperty)
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty; tarikh sasaran semasa pelancaran ialah Februari 2018
Blok
8 blok, 13–15 tingkat
Blok Lifestyle A–F dan Blok Family G–H
Unit
743
578 unit Lifestyle dan 165 unit Family (iProperty)
Susun atur
525–2,440 kaki persegi
Daripada studio hingga unit keluarga yang besar; bilangan bilik tidur berbeza mengikut rekod
Pembeli asing
Kebanyakannya tidak layak
Kebanyakan unit berharga di bawah minimum RM2 juta Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Potpourri
Alamat bertingkat rendah dan berkepadatan rendah berhampiran LRT. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
LRT dalam jarak berjalan kaki
PropertyGuru menyatakan stesen LRT Ara Damansara terletak kira-kira 800 meter jauhnya, dengan CITTA Mall dan sekolah berdekatan.
Blok bertingkat rendah
743 unit tersebar di lapan blok setinggi 13 hingga 15 tingkat di atas tanah seluas 7.14 ekar, bukannya satu atau dua menara tinggi.
Tiga zon kemudahan
Kemudahan dikumpulkan dalam zon kecergasan, keluarga dan kesejahteraan, dengan kolam renang pusingan 50 m, gelanggang tenis, sauna, ruang rehat langit dan rumah kelab.
Perkara yang perlu ditimbang: dua jenis blok yang sangat berbeza
Unit Blok Lifestyle bermula dari 525 kaki persegi dan menarik penyewa; unit Blok Family mencecah 2,440 kaki persegi. Harga, sewa dan pembeli jualan semula sangat berbeza antara keduanya, jadi bandingkan yang setara. Median yang direkodkan EdgeProp ialah RM860 psf.
Pembangunan
The Potpourri, dihuraikan
Enam blok Lifestyle (A–F, 578 unit, 525–2,213 kaki persegi) dan dua blok Family (G–H, 165 unit, 713–2,440 kaki persegi) setinggi 13 hingga 15 tingkat di atas tanah seluas 7.14 ekar. Unit mempunyai dua atau tiga petak letak kereta, bergantung pada jenis.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan pelancaran PropertyGuru, StarProperty dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam pusingan 50 m
- Kolam renang ruang rehat langit
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Dewan badminton
- Bilik yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dengan tempat makan dan runcit
- Pavilion kuali dan tempat BBQ
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
- Taman berlanskap
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur The Potpourri
8 jenis susun atur, dari 525 hingga 1,848 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type H — 525 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 525 kaki persegi · Blok Lifestyle · terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type G — 713 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 713 kaki persegi · Dalam kedua-dua Blok Lifestyle dan Family
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis F — 755 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 755 kaki persegi · Blok Lifestyle · unit gaya berkembar yang berkongsi satu dinding pemisah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E — 871 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 871 kaki persegi · Blok Lifestyle · unit gaya berkembar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 974 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 974 kaki persegi · Blok Lifestyle · unit gaya berkembar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 1,266 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,266 kaki persegi · Blok Lifestyle dan Family · terdapat varian dengan taman podium
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 1,488 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,488 kaki persegi · Blok Family · terdapat varian dengan taman podium
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A — 1,848 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,848 kaki persegi · Blok Family
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Potpourri
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type F | 755 kaki persegi | RM630,000–700,000 | – | 2 |
| Jenis E | 871 kaki persegi | RM730,000–790,000 | – | 3 |
| Jenis D | 974 kaki persegi | RM800,000 | RM3,500/bulan | 2 |
| Jenis C | 1,266 kaki persegi | RM1.05m–1.15m | – | 4 |
| Jenis B | 1,488 kaki persegi | RM1.1m–1.55m | – | 3 |
| Jenis A | 1,848 kaki persegi | RM1.28m–1.85m | – | 4 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM1m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi | RM1.67m–1.7m | – | 2 |
Lokasi & sambungan
Lokasi The Potpourri
Jalan PJU 1A/4, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM860 psf · lazimnya RM841–898 psf | EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2015 | RM557,800–2.50m · sekitar RM800 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru, Nov 2015 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari sekitar RM599,000 · sekitar RM656–1,141 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM2,400 (studio) hingga RM3,500 (2 bilik); sekitar RM5,400 untuk 1,344 kaki persegi | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka transaksi ialah jualan yang direkodkan daripada EdgeProp; baris lain ialah harga diminta atau harga pelancaran. Hasil sewa kasar tersirat EdgeProp adalah sekitar 4.7%. Rekod sepanjang masa EdgeProp termasuk satu jualan pada RM2,370 psf pada Disember 2020 yang jauh di luar julat biasa; anggap ia sebagai nilai luar biasa.
Rekod prestasi
Tentang kumpulan See Hoy Chan
The Potpourri dibangunkan oleh Utama Lodge Sdn Bhd, anak syarikat kumpulan See Hoy Chan, menurut PropertyGuru dan iProperty.
Semasa pelancaran, ia disasarkan kepada pembeli muda, dengan sepasang blok Family yang lebih besar secara berasingan.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Potpourri
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Ara Damansara~1.0 km
- Lembah Subang~1.4 km
- Subang~1.6 km
Pusat beli-belah
- Citta Mall~200 m
- HappyHome~600 m
- Evolve Concept Mall~900 m
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Lembah Subang~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang~200 m
- Arrows International School~300 m
- The Japanese School of Kuala Lumpur~500 m
Kolej dan universiti
- Menara OUM~2.1 km
- Food Institute of Malaysia~2.4 km
- Lincoln University College~2.4 km
Hospital
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.4 km
- Ara Damansara Medical Centre~1.6 km
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~1.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 525 hingga 1,848 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM600,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM600,000 | RM600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
743 unit: 578 di blok Lifestyle (525–2,213 kaki persegi) dan 165 di blok Family (713–2,440 kaki persegi).
Adakah The Potpourri pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan di atas tanah berhakmilik komersial, menurut ulasan pelancaran PropertyGuru dan StarProperty.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan unit di sini dijual jauh di bawah RM2 juta, jadi ia tidak terbuka kepada pembeli asing; hanya unit blok Family yang terbesar boleh mencapai harga itu. Tanah ini berhakmilik komersial, jadi tanya peguam anda ambang mana yang terpakai.
Berapakah sewanya?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sekitar RM2,400 untuk studio 525 kaki persegi, RM2,700–3,500 untuk unit 2 bilik tidur dan sekitar RM5,400 untuk unit 1,344 kaki persegi.
Berapa harga The Potpourri?
Harga transaksi median ialah RM860 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM599,000. Hartanah ini pajakan dan siap pada 2018.
The Potpourri 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM860；挂牌价约RM59.9万起，整间月租约RM2,400起。租约地契，2018年完工，距离Ara Damansara轻快铁站约800米。
Sekolah manakah yang berhampiran The Potpourri?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Lembah Subang (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang (~200 m), Arrows International School (~300 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Potpourri?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Ara Damansara (~1.0 km), Lembah Subang (~1.4 km), Subang (~1.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Potpourri?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Infinite Dental Clinic Ara Damansara (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Citta Mall (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Potpourri?
Bagi unit pada harga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,670 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM89,712, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Pajakan, 406 unit di Tropicana Gardens dengan hubungan MRT, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM1,219 psf.
Lihat projek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO pajakan di Damansara Perdana, siap 2013. Harga diminta bagi studio dari sekitar RM153,000; median Empire Studio kira-kira RM625 psf.
Lihat projek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 pangsapuri servis bersebelahan Strand Mall di Kota Damansara, siap 2014, sekitar 750 m dari Surian MRT. Harga diminta kebanyakannya RM435–670 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di The Potpourri
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.