Cyber 6, 赛城 · 2013年完工 · 二手房
Shaftsbury Residence
位于 Cyber 6 的 Jalan Impact 的永久地契服务式公寓项目，户型从 Studio 到3房，面积463–906平方尺，2013年完工，步行至 Shaftsbury Square 约七分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Shaftsbury Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Shaftsbury Residence
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录为 Shaftsbury Capital Sdn Bhd；PropertyGenie 记录为 Ikhasas Sdn Bhd
地址
Jalan Impact
Cyber 6, 63000 Cyberjaya
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty 的楼盘记录
户型
463–906平方尺
A 型463、B 型639、C 型906平方尺（PropertyGuru）
单位
未公布
请向管理处核对分层地契记录
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Shaftsbury Residence 需要权衡的四件事
赛城的低入门门槛永久地契单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价格低
2026年9月的挂牌价从约RM175,000起，多数 Studio 和1房单位叫价介于RM190,000至RM335,000之间。
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 都将土地记录为永久地契，这在赛城较旧的服务式公寓中较少见。
步行可达的商店
PropertyGuru 称，设有商店和餐馆的 Shaftsbury Square 步行约七分钟。
需要权衡的：单位偏小，租赁市场竞争激烈
多数单位为 Studio 和1房，2026年7月至8月 PropertyGuru 上约有40个出租挂牌，多数月租为RM1,100–1,500。要预期租客之间的竞争。
项目概况
Shaftsbury Residence 深度解读
发展商没有公布楼栋、楼层或单位总数，各房产网站的记录也留空。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 所列；发展商页面未予确认。
水
泳池与养生
- 游泳池
- 桑拿
- 水疗和按摩中心
进行中
健身
- 健身房
- 成人健身器材区
住户
公共空间与保安
- 阅读休息室
- 早餐咖啡馆
- 儿童游乐场
- 24小时保安，刷卡进出
- 停车场
项目目前进度
户型
Shaftsbury Residence 全部3种户型
共 3 种户型，面积从 463 至 906 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Shaftsbury Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 463 平方尺 | RM175,000–230,000 | RM1,100–1,400/月 | 23 |
| Type B | 639 平方尺 | RM270,000–335,000 | RM1,450–1,600/月 | 9 |
| Type C | 906 平方尺 | RM388,000–450,000 | RM2,100–2,300/月 | 6 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM396,000 | – | 1 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | – | RM6,000/月 | 1 |
位置与交通
Shaftsbury Residence 的位置
Jalan Impact, Cyber 6, 63000 Cyberjaya, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺RM492 · 一般为每平方尺RM435–572 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，450–990平方尺 | RM175,000–396,000 · 约每平方尺RM329–540 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 整间单位 | Studio RM900–1,499；1房RM1,200–1,700；906平方尺约每月RM2,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月 |
成交一行是 EdgeProp 记录的过去48个月已完成交易；EdgeProp 的近期最低记录为2022年2月一个463平方尺单位的每平方尺RM389。叫价各行是 PropertyGuru 的挂牌：售价为2026年9月至10月所见，租金为2026年7月至8月所见，并非成交。EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为6.4%。
过往记录
关于 Shaftsbury Capital Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 将 Shaftsbury Capital Sdn Bhd 记录为发展商。PropertyGenie 的记录为 Ikhasas Sdn Bhd，因此各方记录不一。
该项目与 Shaftsbury Square 无关，后者是赛城附近的商业和服务式公寓发展项目。
周边环境
Shaftsbury Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Putrajaya Sentral~1.5 km
- 布城中央车站~1.6 km
- 布城/赛城~1.6 km
🛍️ 购物中心
- Shaftsbury Square Shop & Retail~200 m
- DPulze Shopping Centre~1.1 km
- Destina Putrajaya~1.5 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Islam Al-Imtiyaz~1.0 km
- 赛城斯里布特里理科中学~1.2 km
- elc International School Cyberjaya Campus~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 8(3)~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- UniMAP@KL~300 m
- City University Cyberjaya Campus~700 m
- Kolej UNIKOP~900 m
🏥 医院
- 国家癌症研究院~1.6 km
- 布城医院~1.7 km
- Hospital Azalea Putrajaya~2.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 463 至 906 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM400,000 | RM400,000 |
| 首期 | RM40,000 | RM120,000 |
| 贷款额 | RM360,000 | RM280,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,000 | RM32,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,800 | RM1,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,400 | RM5,400 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM3,780 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM59,060 | RM162,580 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些单位面积？
PropertyGuru 列出三种户型：A 型463平方尺、B 型639平方尺和 C 型906平方尺。部分挂牌给出的最小单位面积略有不同。单位总数没有公布。
Shaftsbury Residence 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格RM200万或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须取得雪兰莪州土地与矿务局（PTG Selangor）依国家土地法典第433B条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一8%。这里的叫价约为RM175,000至RM400,000，远低于RM200万，因此这些单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年7月至8月 PropertyGuru 上的挂牌，Studio 月租约RM900–1,499，1房单位RM1,200–1,700，906平方尺单位约RM2,200。
赛城 Shaftsbury Residence 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺RM492（EdgeProp，过去48个月）。2026年9月至10月的叫价约为RM175,000至RM396,000。该房产为永久地契，2013年完工。
Shaftsbury Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM492；2026年9月至10月挂牌价约RM17.5万至RM39.6万。单间公寓月租约RM900至RM1,499，一房约RM1,200至RM1,700。永久地契，2013年完工。
Shaftsbury Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Islam Al-Imtiyaz (~1.0 km), 赛城斯里布特里理科中学 (~1.2 km), elc International School Cyberjaya Campus (~1.6 km)。距离为直线距离。
Shaftsbury Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Putrajaya Sentral (~1.5 km), 布城中央车站 (~1.6 km), 布城/赛城 (~1.6 km)。
Shaftsbury Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 国家癌症研究院 (~1.6 km)，最近的购物中心是 Shaftsbury Square Shop & Retail (~200 m)。
在 Shaftsbury Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,780，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM59,060（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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