Southville City，万宜 · 2018年完工 · 二手房
Savanna Executive Suites
Mah Sing 占地428英亩的 Southville City 的首批住宅：八栋楼共3,192个永久地契服务式公寓，全部为3房单位，面积956–1,017平方尺，每个单位附两个车位。
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解答区
Savanna Executive Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Savanna Executive Suites
发展商为 Southville City Sdn Bhd，隶属 Mah Sing Group
地址
Jalan BLS 2
Southville City, 43800 Bangi（PropertyGuru）
地契
永久地契
完工
2018
PropertyGuru；StarProperty 给出的是2018年第1季度
座数
8栋楼
28层和30层（The Edge）
单位
3,192
全部为3房2卫
户型
956–1,017平方尺
每个单位两个车位（The Edge）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Savanna Executive Suites 需要权衡的四件事
永久地契规划镇区里的低价3房单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低价3房
每个单位都是3房2卫。2026年10月的挂牌叫价约为RM297,000–450,000，约每平方尺RM310–442。
绿意盎然的封闭式镇区
Mah Sing 表示，Southville City 428英亩土地中至少一半为绿地，设有13公里的自行车道，以及河畔和自然步道。
自有高速公路出入口
镇区在南北大道（吉隆坡—芙蓉）设有直接交汇处，PropertyGuru 称万宜 KTM 约3公里。
需要权衡的：规模与供应量
同一发展项目有3,192个单位，市场上总有大量单位：2026年 PropertyGuru 上有约40个待售、170多个待租。转售或出租时要预期竞争。
项目概况
Savanna Executive Suites 深度解读
八栋28层和30层的楼宇，是 Southville City 的首个住宅部分。每个单位附两个车位。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 的资料；楼层数据未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 水中健身区
- 日光浴平台
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游戏室
- 托儿所
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 自助洗衣房
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Savanna Executive Suites 全部3种户型
共 3 种户型，面积从 956 至 1,017 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Savanna Executive Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 956 平方尺 | RM297,000–360,000 | RM1,200–2,100/月 | 28 |
| Type C | 960 平方尺 | RM300,000–360,000 | – | 3 |
| Type B | 1,017 平方尺 | RM318,000–450,000 | RM1,300–2,150/月 | 9 |
图片
Savanna Executive Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Savanna Executive Suites 的位置
Jalan BLS 2, Southville City, 43800 Bangi, Selangor，毗邻南北大道。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺RM418 · 一般为每平方尺RM356–574 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺RM450–500 | StarProperty 评测 |
| 叫价 待售，956–1,017平方尺 | RM297,000–450,000 · 约每平方尺RM310–442 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 3房 | 每月约RM1,200–2,300，多数为RM1,700–1,900 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
成交一行是 EdgeProp 记录的过去48个月已完成交易（最高为2024年10月每平方尺RM658，最低为2019年6月每平方尺RM255）。叫价各行是 PropertyGuru 的挂牌：租金为2026年8月所见，售价为2026年9月至10月所见，并非成交。EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为5.2%。
过往记录
关于 Mah Sing Group
Savanna Executive Suites 由 Southville City Sdn Bhd 兴建，该公司隶属 Mah Sing Group Berhad。
Mah Sing 将 Southville City 描述为位于万宜、介于布城和加影之间的428英亩永久地契镇区，Savanna 是其首个住宅部分。后续阶段包括有地住宅和店屋办公室。
周边区域
Savanna Executive Suites 附近有什么
地图上 Southville City 一带的设施，按 Southville City 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 万宜~3.1 km
🛍️ 购物中心
- Bangi Gateway~2.3 km
- Bangi Utama~4.5 km
- Kompleks Evo Bangi~5.6 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Islam Permata Al-Haziq~1.2 km
- Sekolah Rendah Agama Pekan Bangi~2.1 km
- SK Jalan Enam~2.7 km
- 万宜育民华小~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Pusat Pengurusan Akademik~1.3 km
- Student Finance Department~1.3 km
- Jabatan Sumber Manusia~1.3 km
🏥 医院
- Hospital Az-Zahrah~5.3 km
- KLINIK DR BAZILAH~5.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 956 至 1,017 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM450,000 | RM450,000 |
| 首期 | RM45,000 | RM135,000 |
| 贷款额 | RM405,000 | RM315,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,000 | RM36,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,025 | RM1,575 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM6,075 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,468 | RM4,253 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM66,568 | RM182,903 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
The Edge 和 EdgeProp 给出的是八栋楼共3,192个单位。全部为3房2卫单位，面积为956、960或1,017平方尺，每个单位附两个车位。
Savanna Executive Suites 是永久地契吗？
是。Mah Sing、PropertyGuru 和 EdgeProp 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格RM200万或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须取得雪兰莪州土地与矿务局（PTG Selangor）依国家土地法典第433B条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一8%。这里的叫价约为RM300,000至RM450,000，远低于RM200万，因此这些单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年8月 PropertyGuru 上的整间3房单位挂牌月租约为RM1,200至RM2,300，多数介于RM1,700至RM1,900之间。
Southville City 的 Savanna Executive Suites 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺RM418（EdgeProp，过去48个月）。2026年9月至10月的叫价约为RM297,000至RM450,000。所有单位均为三房、永久地契，2018年完工。
Savanna Executive Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM418；2026年9月至10月挂牌价约RM29.7万至RM45万，三房整间月租多为RM1,700至RM1,900。永久地契，2018年完工。
比较
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