Jalan Macalister，乔治市 · 2018年完工 · 二手房
Tropicana 218 Macalister
Tropicana 在 Jalan Macalister 开发的综合项目，设有299个套房和服务式住宅，面积378–1,312 平方尺，另有 Courtyard by Marriott 酒店和一座修复的殖民时期大宅。
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解答区
Tropicana 218 Macalister 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tropicana 218 Macalister
发展商：Tropicana Corporation Berhad
地址
218 Jalan Macalister
10400 乔治市
地契
永久地契
Tropicana 项目页面显示为永久地契，2015年推出评测显示为商业地契的永久地契。PropertyGuru 和 iProperty 则显示为租赁地契，请核查地契
已完工
2018
大楼
2 座大楼，分别为 32 层和 33 层
住宅单位从 Tower T 的第 22 层和 Tower M 的第 23A 层起
单位
299
211 个 Neo Suites 和 88 个服务式住宅
户型
378–1,312 平方尺
单间至 3 房
外国买家
仅较大单位
大多数套房的叫价低于槟城岛 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Tropicana 218 Macalister 需要权衡的四件事
位于市中心，隔壁就是酒店。以下是它的优点，以及需要留意之处。
乔治市中心
项目位于乔治市 Jalan Macalister，2015年推出时的评论提到，Anson Road 上的 Methodist Girls’ School 就在项目后方。
项目内有酒店和古迹建筑
拥有 199 间客房及套房的 Courtyard by Marriott（发展商资料；2015年推出评测为 208 间）占用 Tower M 的第 12 至 23 层，一座修复的殖民时期豪宅也是项目的一部分。
高层设施
Tower M 顶层的 Sky Pad 设有空中露台、花园和休闲厅，另有无边泳池、健身房和多用途大厅。
需要权衡的：综合用途与地契年限
住户与酒店和商店共用同一地址，部分房产网站将地契列为租赁地契，而发展商则称为永久地契。EdgeProp 的48个月成交中位数为每平方尺 RM1,065；出价前请核查地契。
项目概况
Tropicana 218 Macalister 深度解读
两座大楼，分别为 32 层和 33 层。酒店占据 Tower M 的第 12 至 23 层；服务式住宅从 Tower T 的第 22 层和 Tower M 的第 23A 层起。
设施
根据 PropertyGuru 2015年的推出评论和 iProperty 的楼盘记录所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 泳池平台
进行中
健身
- 健身房
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- Sky Pad：空中露台、空中花园和空中休闲厅
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
项目目前进度
户型
Tropicana 218 Macalister 全部 12 种户型
共 12 种户型，面积从 378 至 1,312 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Tropicana 218 Macalister 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Serviced Residence Type B7 / Neo Suite Type B3 | 683 平方尺 | RM750,000–790,000 | – | 2 |
| Neo Suite Type B4 / Serviced Residence Type B8 | 977 平方尺 | RM1.15m–1.33m | – | 7 |
| Neo Suite Type B1 / Serviced Residence Type B5 | 993 平方尺 | RM1.15m–1.2m | – | 4 |
| Neo Suite Type B2 / Serviced Residence Type B6 | 1,299 平方尺 | RM1.6m | – | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM660,000–700,000 | – | 2 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM729,000–1.05m | – | 3 |
图片
Tropicana 218 Macalister 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Tropicana 218 Macalister 的位置
218 Jalan Macalister，10400 乔治市，槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,065 · 一般为每平方尺 RM997–1,180 | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 开盘价 2015年 | 套房从 RM520,000 起；住宅从 RM1.1m 起；约每平方尺 RM1,000 起 | PropertyGuru 推出评论，2015年12月 |
| 叫价 出售，424–1,300 平方尺 | RM660,000–1.75m · 约每平方尺 RM1,003–1,604 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM2,000 起 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 的成交记录；叫价各行为2026年10月所见的房产网站挂牌价，并非成交价。推出一行取自2015年12月的评论。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
Tropicana Corporation Berhad 将项目定位为 33 层综合发展项目，包含酒店、零售和住宅部分，其中有马来西亚首家 Courtyard by Marriott 酒店。Tropicana 给出的地块面积为 2.1 英亩。
这些住宅以 Macalister Neo Suites 和服务式住宅的名义出售；项目内一座经过修复的古迹大宅另行以 The Heritage House 之名营销。EdgeProp 将 Jetson Development 列为发展商，因此各方记录不一。
周边环境
Tropicana 218 Macalister 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 光大终站~1.2 km
- Express Bus Counters (GJG, Billion Star, Super Nice)~1.2 km
- 海墘B巴士总站~2.4 km
🛍️ 购物中心
- 槟岛广场~600 m
- 槟岛时代广场~900 m
- ICT Digital Mall @ Komtar~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~200 m
- 协和华小~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Westlands~500 m
- Hu Yew Seah Girls School~700 m
🏛️ 学院与大学
- UOW Malaysia KDU Penang University College~200 m
- The One Academy~300 m
- MCKL College (Penang, Pykett Campus)~400 m
🏥 医院
- 卢源来医院~400 m
- 爱康中医诊所~700 m
- 槟榔医院~900 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 378 至 1,312 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,100,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,100,000 | RM1,100,000 |
| 首期 | RM110,000 | RM330,000 |
| 贷款额 | RM990,000 | RM770,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM28,000 | RM88,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,950 | RM3,850 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,230 | RM13,230 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,042 | RM9,666 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM168,222 | RM444,746 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位？面积有多大？
共 299 个单位：211 个 Neo Suites，面积 378–1,312 平方尺；88 个服务式住宅，面积 683–1,299 平方尺，为 2 房或 3 房。
Tropicana 218 Macalister 是永久地契吗？
是的，依据 Tropicana 的项目页面；2015年推出评测亦显示为商业地契的永久地契土地。PropertyGuru 和 iProperty 将其列为租赁地契，因此请与您的律师核查地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层屋（有地住宅为 RM300万），并须获得槟城土地与矿务局的州政府批准。州政府征收的批准费为售价的 3%；价格介于 RM100万 至 RM150万 的岛上分层屋可减至 1.5%。外国业主自 SPA 日期起满三年后才可转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处叫价约从 RM660,000 到 RM175万，因此只有 RM100万 或以上的较大单位符合资格。
租金多少？
iProperty 给出的月租约从 RM2,000 起（2026年10月）。请按单位面积索取目前的挂牌，因为套房和住宅的租金差别很大。
Tropicana 218 Macalister 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM1,065（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约 RM660,000 至 RM175万。项目于 2018 年完工。
Tropicana 218 Macalister 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,065；目前挂牌价约RM66万至RM175万，月租约RM2,000起。2018年完工，发展商资料显示为永久地契（部分网站列为租赁地契），请查地契。
Tropicana 218 Macalister 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~200 m), 协和华小 (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Westlands (~500 m)。距离为直线距离。
Tropicana 218 Macalister 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 光大终站 (~1.2 km), Express Bus Counters (GJG, Billion Star, Super Nice) (~1.2 km), 海墘B巴士总站 (~2.4 km)。
Tropicana 218 Macalister 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 卢源来医院 (~400 m)，最近的购物中心是 槟岛广场 (~600 m)。
在 Tropicana 218 Macalister 买房需要准备多少现金？
以 RM1,100,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,666，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM168,222（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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