Danau Kota，文良港 · 2011年完工 · 二手房
Platinum Lake PV13
Platinum Victory 在文良港 Taman Danau Kota 开发的两栋 24 层租赁地契公寓，提供3 房和 4 房住宅，面积约1,313 至 1,805 平方尺，叫价低于 RM900,000。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Platinum Lake PV13 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Platinum Lake PV13
发展商为 Platinum Victory；发展商称之为 PV 13 Residences，各大平台也称为 Platinum Victory Lake City PV 13
地址
Jalan Danau Saujana 1, Taman Danau Kota
53300 Kuala Lumpur，Jalan Genting Klang 旁；发展商的已完工项目页面将地点标为 Platinum Hills, Melati Utama
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2011
各方记录不一：发展商已完工项目页面为 2011年；irumah.co 为 2010年
座数
2 栋 × 24 层
每层约 23 个单位（StarProperty）
户型
1,313–1,805 平方尺
3 房或 4 房，2 个浴室（StarProperty）；PropertyGuru 列出 1,313 和 1,600 平方尺两种户型
外国买家
一般不符合资格
所有叫价均低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Platinum Lake PV13 需要权衡的四件事
文良港一个大户型家庭公寓，价格不高。以下是买点，以及需要核实的事项。
价格对应的空间
2026年10月，PropertyGuru 上的叫价平均约为每平方尺 RM340 至 RM400，住宅面积 1,313 平方尺起，为 3 房或 4 房。
租赁需求稳定
StarProperty 指出，附近的 TARC 等学院带来学生租赁需求；PropertyGuru 上既有整间出租，也有单间出租。
日常所需近在咫尺
Hospital Danau Kota 约 950 m，附近有 Festival City Mall，Wangsa Maju LRT 站约 2.9 km（StarProperty）。
需要权衡的事项：密度和装修配置
StarProperty 报道每层约有 23 个单位，部分浴室因柱位关系较小，大楼部分区域的天花板采用含石棉的板材。请实地检查单位，并向管理处询问天花板的任何维修工程。
项目概况
Platinum Lake PV13 深度解读
位于文良港 Taman Danau Kota 的两栋 24 层租赁地契公寓。
设施
根据 PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
进行中
健身与家庭
- 健身房
- 游乐场
- 烧烤区
- 托儿所
住户
日常所需
- 会所
- 多功能厅
- 咖啡馆
- 零售店铺
- 洗衣房
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Platinum Lake PV13 全部 4 种户型
共4种户型，面积从1,313至1,805 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Platinum Lake PV13 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-bed type (1,313 sq ft) | 1,313 平方尺 | – | RM1,800–2,200/月 | 3 |
图片
Platinum Lake PV13 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Platinum Lake PV13 的位置
Jalan Danau Saujana 1, Taman Danau Kota, Setapak, 53300 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM400,000 – RM890,000 · 约每平方尺 RM250–447 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间，约 1,313 平方尺 | 约每月 RM2,100 – RM2,700 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 单间 | 约每月 RM450 – RM1,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
此处所有数字均为 2026年10月所见挂牌的叫价，并非成交记录；EdgeProp 未显示本项目的成交中位价。数据网站 irumah.co 显示近期成交记录约为 RM500,000 至 RM530,000，总租金回报率约 4.7%。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Platinum Victory Development Sdn Bhd
Platinum Victory 将 PV 13 Residences 列入其已完工项目，完工年份为 2011年。
发展商的已完工项目清单，从 2002年的 Pelangi Condominium 到 2023年的 Platinum Arena 和 Vista Saujana。
周边环境
Platinum Lake PV13 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 旺沙玛珠~1.9 km
- 美拉蒂花园~2.2 km
- 南北花园~2.4 km
🛍️ 购物中心
- Setapak Central~700 m
- M3 Mall~1.9 km
- Alpha Angle~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Danau Kota~200 m
- Sekolah Kebangsaan Danau Kota 2~200 m
- 旺沙玛珠华小~500 m
- 民义华小~900 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional ERT Setapak~1.3 km
- Open University Malaysia~1.4 km
- 拉曼理工大学吉隆坡校区~2.3 km
🏥 医院
- Columbia Asia Hospital~300 m
- Ohana Specialist Hospital~1.4 km
- Hospital Angkatan Tentera Tuanku Mizan~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,313 至 1,805 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Platinum Lake PV13 的单位面积有多大？
单位面积约 1,313 至 1,805 平方尺，3 房或 4 房，2 个浴室（StarProperty）。PropertyGuru 列出 1,313 和 1,600 平方尺两种户型。大楼共有两栋，每栋 24 层。
Platinum Lake PV13 是永久地契还是租赁地契？
据 PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty，是租赁地契。租约届满日期未公布，因此购买前请在地契上核实。
外国人可以在 Platinum Lake PV13 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月，此处叫价约为 RM400,000 至 RM890,000，因此单位一般不对外国买家开放。
Platinum Lake PV13 的单位可以租到多少租金？
2026年10月，PropertyGuru 上约 1,313 平方尺的整间单位叫租约为每月 RM2,100 至 RM2,700，单间约为 RM450 至 RM1,000。这些是叫价租金；实际成交租金可能更低。
Platinum Lake PV13 现在的价格是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约为 RM400,000 至 RM890,000，即约每平方尺 RM250 至 RM447。整间单位的租金约为每月 RM2,100 至 RM2,700。
Platinum Lake PV13 有几房？面积多大？
Platinum Lake PV13 是3房或4房的公寓，面积约1,313至1,805平方尺，2个浴室，属于租赁地契（Leasehold），于2010至2011年间完工。
Platinum Lake PV13 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Danau Kota (~200 m), Sekolah Kebangsaan Danau Kota 2 (~200 m), 旺沙玛珠华小 (~500 m)。距离为直线距离。
Platinum Lake PV13 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 旺沙玛珠 (~1.9 km), 美拉蒂花园 (~2.2 km), 南北花园 (~2.4 km)。
Platinum Lake PV13 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Columbia Asia Hospital (~300 m)，最近的购物中心是 Setapak Central (~700 m)。
在 Platinum Lake PV13 买房需要准备多少现金？
以 RM530,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,009，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM78,799（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 Platinum Lake PV13 目前的价格表和可售单位
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