Taman Bayu Puteri，新山 · 2006年完工 · 二手房
Bayu Puteri 3
位于 Taman Bayu Puteri 的租赁地契公寓区，共565个单位，分布于21层高的楼座，2006年完工，以约900 至 1,045 平方尺的3 房户型为主，是城市这一带二手交易较活跃的楼盘之一。
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解答区
Bayu Puteri 3 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bayu Puteri 3
Taman Bayu Puteri 内三个 Bayu Puteri 公寓项目之一，各自分开记录；PropertyGuru 列出的发展商为 Bayou Bay Development Sdn Bhd
地址
Jalan Bayu Puteri 1/2
Taman Bayu Puteri, 80150 新山
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 StarProperty 一致
已完工
2006
PropertyGuru 和 StarProperty 一致
座数
21层
PropertyGuru 列出 10 栋楼；StarProperty 称有数栋大楼
单位
565
PropertyGuru 和 StarProperty 一致
户型
3间卧室
约 900 至 1,045 平方尺；各方记录不一，有的为 2 间浴室，有的为 3 间
外国买家
以目前价格计，没有
大部分叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Bayu Puteri 3 需要权衡的四件事
靠近市中心、规模大且成熟的3 房公寓区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近新柔长堤
据 StarProperty，这里距离新加坡新柔长堤和市中心约五分钟，可经 Inner Ring Road 和 Pasir Gudang Highway 进出。
中等价位的家庭户型
大部分单位为约 900 至 1,045 平方尺的3 房户型；根据 PropertyGuru 2026年10月的数据，3 房单位平均叫价约 RM383,000。
交投活跃的二手楼盘
2026年10月，PropertyGuru 显示有 39 个出售和 13 个出租挂牌，EdgeProp 有 60 个出售挂牌，买家有充足的单位可供比较。
需要权衡：租赁地契和2006年建成的楼宇
土地为租赁地契，楼宇已有约 20 年楼龄。出价前请核查剩余地契年限、电梯和设施状况以及管理费费率。
项目概况
Bayu Puteri 3 深度解读
位于新山 Taman Bayu Puteri 的租赁地契公寓区，共 565 个单位，分布于21层高的楼座。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
位置与交通
Bayu Puteri 3 的位置
Jalan Bayu Puteri 1/2, Taman Bayu Puteri, 80150 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 本项目 | 未找到 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 的数据 | 2026年10月核对 |
| 叫价 出售，39 个盘源 | 大多约 RM338,000–410,000 · 3 房平均约 RM383,000（每平方尺 RM387） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价走势 平均每平方尺 | 约每平方尺 RM365（2023年）至 RM426（2025年） | PropertyGuru Market Pulse，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300–1,400 起 | StarProperty 和 PropertyGuru，2026年10月（13 个出租挂牌） |
在 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 上未找到 Bayu Puteri 3 的成交记录数据。所有数据均为2026年10月所见的叫价或房产网站估算，并非成交价；少数挂牌叫价高出许多（较大单位最高约 RM888,000），因此请比较同等面积的单位。
过往记录
关于 Bayou Bay Development Sdn Bhd
PropertyGuru 列出 Bayou Bay Development Sdn Bhd 为 Bayu Puteri 3 的发展商。
Bayu Puteri 1 和 Bayu Puteri 2 是同一住宅区内的独立公寓项目，各有其房产网站记录。
周边环境
Bayu Puteri 3 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.2 km
- Pelangi Leisure Mall~2.4 km
- 星海广场~2.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~600 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~1.7 km
- Taska Joyous Childcare Centre~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~2.4 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.7 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.7 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.4 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.5 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM410,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM410,000 | RM410,000 |
| 首期 | RM41,000 | RM123,000 |
| 贷款额 | RM369,000 | RM287,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,200 | RM32,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,845 | RM1,435 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,535 | RM5,535 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,982 | RM3,875 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM60,562 | RM166,645 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 565 个单位，分布于21层高的楼座。标准户型为约 900 至 1,045 平方尺的3 房单位；PropertyGuru 和 StarProperty 对其有两间还是三间浴室说法不一。
Bayu Puteri 3 是永久地契还是租赁地契？
根据 PropertyGuru 和 StarProperty，为租赁地契。请要求查看地契，以确认剩余的地契年限。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州还向外国人征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位和马来保留地均不对外国人开放。2026年10月 Bayu Puteri 3 的叫价大多约 RM340,000 至 RM410,000，因此实际上这里没有单位达到外国买家最低购买门槛。
单位租金多少？
StarProperty 显示租金约每月 RM1,300 起，PropertyGuru 约 RM1,400 起，2026年10月共有 13 个出租挂牌。
Bayu Puteri 3 的价格是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上3 房单位的平均叫价约 RM383,000（约每平方尺 RM387）。租金每月约 RM1,300 至 RM1,400 起。该房产为租赁地契，2006年完工。
Bayu Puteri 3 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru，2026年10月三房单位平均挂牌价约RM38.3万（约每平方尺RM387），月租约RM1,300至RM1,400起。租赁地契，2006年完工，共565个单位。
Bayu Puteri 3 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~600 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~1.7 km)。距离为直线距离。
Bayu Puteri 3 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Bayu Puteri 3 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.4 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.2 km)。
在 Bayu Puteri 3 买房需要准备多少现金？
以 RM410,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,875，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM60,562（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →获取 Bayu Puteri 3 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。