Meridin East，巴西古当 · 新盘 · 2028年交钥匙
Jasmine 3 @ Meridin East
Mah Sing 在其永久地契 Meridin East 镇区最新推出的双层排屋：共222间住宅，地段 20 × 75 尺，分两期推出，广告准证价格为RM811,200 至 RM1,166,400，预计于2028年3月和4月完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Jasmine 3 @ Meridin East 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Jasmine 3，Parcel 1A
Meridin East 的第三个 Jasmine 区，前两个为 Jasmine（Parcel 1C）和 Jasmine 2（Parcel 1B）
发展商
Meridin East Sdn Bhd
Mah Sing Group；发展商执照 14297/12-2028/1380(A)，有效期为2023年12月12日至2028年12月11日
地址
Meridin East, 81700 Pasir Gudang
镇区面向 Jalan Kong Kong；图则由 Majlis Bandaraya Pasir Gudang 批准
地契
永久地契
土地产权负担：无（发展商准证页面）
广告准证
两份，每期一份
第1期：14297-29/03-2028/0182(N)-(L)，有效期为2026年3月6日至2028年3月5日；第2期：14297-30/04-2028/0255(N)-(L)，有效期为2026年4月2日至2028年4月1日
住宅
222 间双层排屋
每期 111 间
户型
4房，3浴
20 × 75 尺地段；建筑面积约 1,868–1,946 平方尺（项目页面显示 1,800 平方尺起）
交钥匙日期
2028年3月和4月
发展商准证页面上的预计完工日期；建设进度未公布
外国买家
仅限最高价单位
价格最高达 RM1,166,400，因此只有 RM100万 或以上的单位可能符合资格，且不包括土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 Jasmine 3 需要权衡的四件事
已有居民入住的大型镇区内的永久地契双层排屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
地段比早前的 Jasmine 阶段更大
Jasmine 3 的地段为 20 × 75 尺，比 Jasmine 的 20 × 70 尺和 Jasmine 2 的 22 × 70 尺地段更长，设4房3浴。
公园设施已到位的镇区
Meridin East 是占地 1,313 英亩的永久地契镇区，设有 9 英亩湖畔公园、16.6 km 慢跑及骑行道和门禁保安社区；Mah Sing 表示已交付超过 2,000 间住宅。
大道通达
发展商指出约 2 km 外可直通 Senai–Desaru Expressway，约 4 km 外有 Lotus’s Kota Masai。
需要权衡的：完工、购买资格和供应
2028年才交钥匙，且建设进度尚未公布，因此预订前请确认买卖合约（SPA）日期。大部分单位价格低于 RM100万，因此适合外国买家的单位很少，甚至没有。Meridin East 不断推出类似排屋（Jasmine 2 的 168 间住宅预计2027年1月交屋，Allamanda 的 187 间预计2026年交屋），转售和出租竞争随之增加。
项目概况
Jasmine 3 @ Meridin East 深度解读
位于 Mah Sing 旗下 Meridin East 镇区 Parcel 1A 的两期双层排屋。第1期准证于2026年3月发出，第2期于2026年4月发出；发展商将 Jasmine 3 列为新盘。
设施
Mah Sing 列出的镇区设施，2026年10月；Jasmine 3 本身未列出专属设施。
城镇
Meridin East
- 9 英亩 Mulberry Lake Park
- 16.6 km 慢跑及骑行道
- 户外健身区
- 儿童游乐场
- 开放空间
保安
有保安
- 门禁保安社区
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Jasmine 3 @ Meridin East 户型
一种排屋户型，分中间单位及尾段或角头单位。建筑面积范围取自 Meridin East 网站；项目页面显示 1,800 平方尺起，各方记录不一。于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Jasmine 3 @ Meridin East 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Jasmine 3 @ Meridin East 的位置
Jasmine 3, Parcel 1A, Meridin East, 81700 Pasir Gudang, Johor。
政府记录
Jasmine 3 @ Meridin East 的准证记录
以下是发展商根据广告及销售准证必须公布的资料：阶段、住宅数量、申请准证时提交的价格范围以及预计交屋日期。宣传册价格可能变动；准证价格范围才是正式提交的数据。
| 项目编号 | 阶段或户型 | 单位 | 准证上的价格区间 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|
| 14297-29 | 第1期 | 111 | RM818,400 – RM1,166,400 | 2028年3月 |
| 14297-30 | 第2期 | 111 | RM811,200 – RM1,166,000 | 2028年4月 |
广告准证：两份，每期一份（第1期：14297-29/03-2028/0182(N)-(L)，有效期为2026年3月6日至2028年3月5日；第2期：14297-30/04-2028/0255(N)-(L)，有效期为2026年4月2日至2028年4月1日）。依据发展商公布的准证资料，于2026年10月16日查阅。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 第1期（111 间住宅） | RM818,400 – RM1,166,400 | Meridin East 准证页面，2026年10月 |
| 准证价格 第2期（111 间住宅） | RM811,200 – RM1,166,000 | Meridin East 准证页面，2026年10月 |
| 建筑面积 所有住宅 | 约 1,868 – 1,946 平方尺 | Meridin East 网站，2026年10月 |
| 附近租金叫价 Meridin East 的 Erica West（2025年完工），并非本项目 | 每月约 RM1,900 起（1 个挂牌） | PropertyGuru，2026年10月 |
准证各行为每一期申报的价格范围，载于 Mah Sing 的 Meridin East 准证页面，于2026年10月16日查阅。准证页面另列土著价格，可向我索取。这些并非成交记录。最后一行是同一镇区内已完工排屋区的租金叫价，并非 Jasmine 3。管理费尚未公布。
过往记录
关于 Meridin East Sdn Bhd（Mah Sing Group）
Mah Sing Group Berhad 通过 Meridin East Sdn Bhd 在巴西古当发展占地1,313英亩的永久地契城镇 Meridin East。
发展商执照为 14297/12-2028/1380(A)，有效期为2023年12月12日至2028年12月11日。早前的 Jasmine 区为 Jasmine（Parcel 1C，283 间住宅）和 Jasmine 2（Parcel 1B，168 间住宅）。
周边环境
Jasmine 3 @ Meridin East 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Kota Masai~3.6 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Agama Dato’ Hj Abdul Rahman Ahmad~2.1 km
- SK Cahaya Baru~2.2 km
- 新廊华小~2.6 km
- Sekolah Kebangsaan Kopok~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- 苏丹依布拉欣理工学院~3.8 km
- 巴西古当社区学院~4.8 km
🏥 医院
- Hospital Penawar~7.3 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~7.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
什么时候完工？
Mah Sing 准证页面显示第1期为2028年3月，第2期为2028年4月。建设进度尚未公布，因此请确认买卖合约（SPA）中的完工日期——申索延迟交屋赔偿时以该日期为准。
外国人可以购买 Jasmine 3 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。本项目准证价格从 RM811,200 至 RM1,166,400，因此只有价格达 RM100万 或以上的较高价单位可能符合资格，且须不是土著保留单位。请向 Jason 询问哪些地段开放给外国买家，或用外国人可以买吗？查询。
共有多少间住宅？面积多大？
共有 222 间双层排屋，每期 111 间，地段 20 × 75 尺，每间4房3浴。Mah Sing 公布的建筑面积约 1,868 至 1,946 平方尺。
Jasmine 3 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格范围为 RM811,200 至 RM1,166,400。永久地契，20 × 75 尺双层排屋。预计2028年3月（第1期）和2028年4月（第2期）完工。请联系 Jason 索取最新价格表。
Jasmine 3 价格多少？什么时候完工？
根据发展商公布的广告准证，价格约RM81.1万至RM116.6万，永久地契，双层排屋，地段20 × 75尺，4房3浴。第一期预计2028年3月完工，第二期预计2028年4月完工。
Jasmine 3 @ Meridin East 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Dato’ Hj Abdul Rahman Ahmad (~2.1 km), SK Cahaya Baru (~2.2 km), 新廊华小 (~2.6 km)。距离为直线距离。
Jasmine 3 @ Meridin East 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Kota Masai (~3.6 km)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Tropicana Danga Cove，马赛
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Tropicana Danga Cove 的永久地契排屋，共 577 个单位，2021年完工。叫价约 RM770,000 起。
查看项目 →百万镇，马赛
Central Residences
永久地契，Permas Jaya Sdn Bhd 发展的 291 个公寓单位，距 CIQ 约十分钟，2023年完工。叫价约 RM488,000 起。
查看项目 →Bandar Baru Permas Jaya，马赛
D’Ambience Residences
永久地契，IJM Land 在百万镇兴建的780个服务式住宅单位，2014年完工。叫价约 RM250,000 起。
查看项目 →获取 Jasmine 3 @ Meridin East 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。