Larkin, Johor Bahru · Siap 2017 · Subjual
Vida Heights
Satu blok 26 tingkat dengan 266 residensi servis di Jalan Muafakat, Larkin, dengan hakmilik strata pajakan dan susun atur padat 1 hingga 3 bilik tidur dari kira-kira 538 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Vida Heights: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Vida Heights
Projek Fiamma Holdings, menurut PropertyGuru dan StarProperty
Alamat
Jalan Muafakat
Kampung Muafakat, Larkin, 81200 Johor Bahru
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru; satu senarai EdgeProp menyatakan pajakan berakhir pada 2097 dengan hakmilik strata individu
Siap
2017
PropertyGuru; satu senarai EdgeProp (Okt 2026) menyatakan sijil siap dan pematuhan telah dikeluarkan
Blok
1 × 26 tingkat
PropertyGuru
Unit
266
PropertyGuru
Susun atur
Kira-kira 538–980 kaki persegi
1 hingga 3 bilik tidur (PropertyGuru)
Pembeli asing
Secara praktiknya tiada
Setiap susun atur di bawah 1,000 kaki persegi dan harga diminta bermula sekitar RM260,000, jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Vida Heights
Blok unit kecil di Larkin dengan pasaran sewa yang aktif. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Unit lebih kecil, harga lebih rendah
Kebanyakan susun atur ialah unit 1 dan 2 bilik tidur antara kira-kira 538 hingga 829 kaki persegi, yang mengekalkan harga permulaan yang rendah bagi Johor Bahru.
Pasaran sewa yang aktif
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 25 senarai sewa pada Oktober 2026, kebanyakannya meminta sekitar RM1,700 sebulan.
Dek kemudahan yang lengkap
Kolam renang, ruang rehat langit, gimnasium, sauna dan bilik yoga disenaraikan, bersama akses kad dan kawalan akses lif.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod harga yang nipis
Kami tidak menemui angka transaksi yang diterbitkan bagi blok ini, dan harga diminta merangkumi julat psf yang sangat luas. Minta rekod jualan terkini bagi susun atur anda sebelum anda membuat tawaran, dan semak berapa banyak unit yang disewakan.
Pembangunan
Vida Heights, dihuraikan
Satu blok 26 tingkat residensi servis pajakan di Larkin, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman bangunan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Pancuran kolam dan bilik persalinan
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium berhawa dingin
- Gimnasium terbuka
- Dek yoga dan tai-chi
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit dan dek peninjau
- Pavilion BBQ
- Bilik serbaguna dan bilik majlis
- Taska
- Taman permainan kanak-kanak
- Sauna
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- Akses kad di pondok pengawal
- Palang pagar automatik
- Kawalan akses lif
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur Vida Heights
8 jenis susun atur, dari kira-kira 538 hingga 980 kaki persegi. Saiz seperti yang disenaraikan di halaman bangunan PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026; halaman tersebut melabel sesetengah jenis secara tidak konsisten. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type C3 — 538 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 538 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C2 — 571 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 571 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C1 — 592 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 592 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 721 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 721 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B2 — 743 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 743 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1 — 764 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 764 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 829 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 829 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A — 980 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 980 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Vida Heights
Jalan Muafakat, Kampung Muafakat, Larkin, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM260,000 · RM341–1,044 psf | Halaman bangunan PropertyGuru (38 untuk dijual), Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,700 sebulan | Senarai sewa PropertyGuru yang disiarkan 15 Sep–9 Okt 2026 |
Kedua-dua baris ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Kami tidak menemui rekod transaksi bagi blok ini di EdgeProp atau PropertyGuru; bahagian atas julat psf ialah angka luar biasa, jadi bandingkan susun atur yang setara.
Rekod prestasi
Mengenai Fiamma Holdings Berhad
PropertyGuru menyenaraikan Fiamma Holdings Berhad sebagai pemaju Vida Heights.
Pada Februari 2017, StarProperty menamakan Vida Heights di Johor Bahru sebagai salah satu daripada tiga projek Fiamma dengan nilai pembangunan kasar gabungan sebanyak RM450 juta.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Vida Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Johor Bahru Sentral~600 m
- JB Sentral Bus Terminal~600 m
- Bukit Chagar~1.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- R&F Mall~200 m
- Johor Bahru City Square~600 m
- Gallaria@Kotaraya~800 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.2 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.3 km
- Sekolah Menengah Foon Yew~1.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Open University Malaysia~700 m
- Unitar International University~900 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.2 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~1.2 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.2 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 538 hingga 980 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM260,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM260,000 | RM260,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM26,000 | RM78,000 |
| Jumlah pinjaman | RM234,000 | RM182,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,200 | RM20,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,170 | RM910 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,510 | RM3,510 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,159 | RM2,457 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM38,039 | RM105,677 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 266 residensi servis dalam satu blok 26 tingkat. PropertyGuru menyenaraikan lapan susun atur dari kira-kira 538 kaki persegi (1 bilik tidur) hingga 980 kaki persegi (3 bilik tidur).
Adakah Vida Heights pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru merekodkan pegangan pajakan, dan satu senarai EdgeProp pada Oktober 2026 menyatakan pajakan berakhir pada 2097 dengan hakmilik strata individu. Semak hakmilik unit yang anda beli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing biasanya memerlukan harga belian sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri, dan sejak 1 Julai 2025 membayar levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi. Duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Setiap susun atur di Vida Heights di bawah 1,000 kaki persegi dan harga diminta bermula sekitar RM260,000, jadi secara praktikalnya tiada unit yang mencapai harga minimum RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai sewa di PropertyGuru yang disiarkan antara pertengahan September dan awal Oktober 2026 kebanyakannya meminta kira-kira RM1,700 sebulan.
Berapa harga Vida Heights?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM260,000, bergantung pada saiz dan tingkat. Sewa yang diminta kebanyakannya sekitar RM1,700 sebulan. Hartanah ini pegangan pajakan dan siap pada 2017.
Vida Heights 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约从RM26万起，视面积而定；月租多为约RM1,700。租赁地契，2017年完工，共266个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Vida Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.2 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Vida Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Johor Bahru Sentral (~600 m), JB Sentral Bus Terminal (~600 m), Bukit Chagar (~1.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Vida Heights?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (~200 m).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 234 unit besar berhampiran bandar JB, siap 1994. Median yang direkodkan sekitar RM251 psf.
Lihat projek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Vida Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.