Taman Pasir Putih，巴西古当 · 2017年完工（RMMJ 阶段）· 二手房
Taman Pasir Putih
Sime Darby Property 在巴西古当的永久地契有地住宅城镇，以排屋为主，其中共 184 间的可负担（RMMJ）阶段于2017年9月完工。
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解答区
Taman Pasir Putih 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Pasir Putih
Sime Darby Property 在巴西古当的现有城镇（Sime Darby Property，2026年8月）
地址
Taman Pasir Putih
81700 Pasir Gudang；PropertyGuru 将 Plot 9 归在马赛之下
地契
永久地契
PropertyGuru 及一则 EdgeProp 挂牌
已完工
RMMJ 阶段，2017年9月
StarProperty，2017年10月；其他阶段的完工情况未获证实
RMMJ 阶段
184 间住宅，108 间店屋
双层住宅，地段 18 × 60 尺（StarProperty）
Plot 9（Phase A）
40 间双层排屋
PropertyGuru 列出 Sime Darby USJ Development Sdn Bhd
外国买家
实际上没有
叫价远低于 RM100万，而且 RMMJ 房屋和单层排屋不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Pasir Putih 需要权衡的四件事
巴西古当一个入门价位的永久地契有地住宅地址。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价位的有地住宅
PropertyGuru 上 Plot 9 的双层排屋叫价约 RM325,000 起；2026年10月 EdgeProp 上一间单层排屋挂牌约 RM330,000。
学校和商店近在咫尺
PropertyGuru 列出区内有 SK 和 SMK Taman Pasir Putih，而 Lotus’s Eco Tropics 约 2 公里远。
大道连接
StarProperty 指出，可经 Pasir Gudang Highway 和 Coastal Highway 通往新山及整个依斯干达区域。
需要权衡的：挂牌稀少与 RMMJ 规定
任何时候挂牌的房屋都不多，因此价格参考有限。部分房屋是按州政府 RMMJ 可负担房屋计划出售的；请询问单位是否属于 RMMJ，以及是否须遵守州政府的转售条件。
项目概况
Taman Pasir Putih 深度解读
Sime Darby Property 在巴西古当的永久地契有地住宅城镇，包括该发展商的第一个 RMMJ 可负担房屋阶段。
设施
依据 PropertyGuru 就 Plot 9 及周边地区所列。
Everyday
社区
- 店屋
- 儿童游乐场
- 有盖停车位（Plot 9）
学校
教育
- SK Taman Pasir Putih
- SMK Taman Pasir Putih
- Sekolah Agama Taman Pasir Putih
医疗
诊所和医院
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital
- 本地综合诊所
休闲
休闲设施
- Tanjong Puteri Golf Resort
- Bukit Layang-Layang 公园
项目目前进度
位置与交通
Taman Pasir Putih 的位置
Taman Pasir Putih, 81700 Pasir Gudang, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 RMMJ 排屋，2014年 | 约 RM150,000 | Sime Darby Property，2014年10月 |
| 叫价 双层排屋，Plot 9（Phase A） | 约 RM325,000 起 · 每平方尺 RM215–419 · 2 间挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 单层排屋，地段 20 × 65 尺 | 约 RM330,000–350,000（挂牌同时列出两个价格） | EdgeProp 挂牌，2026年10月 |
开盘价一行是 Sime Darby Property 于2014年公布的 RMMJ 售价，仅适用于符合资格的买家。其他各行是2026年10月在 PropertyGuru 和 EdgeProp 上所见的叫价，并非成交价。未找到成交或租金记录，因此出价前请索取同类房屋的近期成交记录。
过往记录
关于 Sime Darby Property Berhad
Taman Pasir Putih 是 Sime Darby Property 在巴西古当的城镇；该发展商在2026年8月的新闻稿中仍将其列为在柔佛的现有发展项目之一。
2014年10月，Sime Darby Property 宣布按柔佛州可负担房屋计划（Rumah Mampu Milik Johor）兴建 733 间双层排屋和 171 间单层店屋，首批为 184 间住宅和 108 间店屋。据 StarProperty 报道，这第一个 RMMJ 阶段于2017年9月完工，并于2017年10月交钥匙。
周边环境
Taman Pasir Putih 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Kota Masai~1.9 km
- 巴西古当~3.1 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SMK Pasir Putih~200 m
- SK Taman Pasir Puteh~300 m
- Sekolah Agama Taman Pasir Putih~400 m
- SMK Tanjung Puteri Resort~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- ILP Pasir Gudang~3.3 km
- 巴西古当社区学院~3.8 km
- 苏丹依布拉欣理工学院~4.3 km
🏥 医院
- Hospital Penawar~3.9 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~4.8 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~7.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM330,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM330,000 | RM330,000 |
| 首期 | RM33,000 | RM99,000 |
| 贷款额 | RM297,000 | RM231,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,600 | RM26,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,485 | RM1,155 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,455 | RM4,455 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,010 | RM3,119 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM48,550 | RM134,129 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
该城镇以有地住宅为主：单层和双层排屋以及店屋。RMMJ 双层住宅的地段为 18 × 60 尺（StarProperty），而2026年10月一则 EdgeProp 挂牌中的单层排屋地段为 20 × 65 尺。
Taman Pasir Putih 是永久地契吗？
PropertyGuru 记录该城镇为永久地契，2026年10月一则 EdgeProp 挂牌也注明为永久地契。请核查具体房屋的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每项至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Taman Pasir Putih 的房屋叫价约 RM325,000 至 RM350,000，远低于最低购买门槛，而且 RMMJ 可负担房屋和单层排屋无论如何都不对外国人开放。实际上，这里没有房屋可供外国买家购买。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上未找到 Plot 9 的出租挂牌。请向本地房产经纪询问同类房屋的近期租金。
Taman Pasir Putih 的房价是多少？
根据 PropertyGuru 2026年10月的资料，Plot 9 的双层排屋叫价约 RM325,000 起。RMMJ 阶段于2017年9月完工。永久地契。
Taman Pasir Putih 房价多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），Plot 9双层排屋挂牌价约RM32.5万起；EdgeProp一间单层排屋挂牌约RM33万至RM35万。RMMJ可负担房屋阶段于2017年9月完工。永久地契。
Taman Pasir Putih 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Pasir Putih (~200 m), SK Taman Pasir Puteh (~300 m), Sekolah Agama Taman Pasir Putih (~400 m)。距离为直线距离。
Taman Pasir Putih 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Kota Masai (~1.9 km), 巴西古当 (~3.1 km)。
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