Kunjungan Melihat Properti di Johor Bahru dari Indonesia

Tinggal di Indonesia dan ingin melihat rumah di Johor Bahru secara langsung? Beri tahu saya anggaran Anda dan jenis properti yang Anda cari, lalu saya siapkan daftar pendek unit untuk dilihat dalam satu hari. Saya menjemput Anda di Bandara Internasional Senai (JHB), di terminal feri dari Batam (Stulang Laut atau Puteri Harbour), di hotel Anda di JB, atau di JB Sentral, lalu mengantar Anda dari satu unit ke unit berikutnya.

Cara kerjanya

1. Kirim pesan kepada saya berisi tanggal yang Anda inginkan, anggaran, area atau jenis rumah yang Anda minati, dan kewarganegaraan Anda. Kewarganegaraan menentukan unit mana yang boleh Anda beli: pembeli asing harus memenuhi harga minimum di Johor (lihat artikel saya tentang harga minimum dan kuota pembeli asing di Johor).
2. Saya menyiapkan daftar pendek unit yang sesuai, memastikan unit-unit itu bisa dilihat pada hari tersebut, dan mengirimkan daftarnya sebelum Anda datang agar Anda bisa mencoret yang tidak menarik.
3. Kita bertemu. Saya menjemput Anda di bandara, terminal feri, hotel, atau JB Sentral pada waktu yang kita sepakati.
4. Kita melihat unit-unit tersebut, biasanya di satu area atau dua area yang berdekatan, supaya waktu Anda lebih banyak dipakai di dalam unit daripada di jalan. Sambil jalan, saya jelaskan biaya, gedung, dan dokumennya.
5. Setelahnya saya mengirim ringkasan setiap unit dengan harga dan seluruh biayanya dalam RM dan rupiah, supaya Anda bisa membandingkan di rumah. Anda juga bisa menghitung sendiri dengan kalkulator biaya properti dalam rupiah saya.

Menuju Johor Bahru

• Pesawat. AirAsia terbang langsung dari Jakarta (CGK) ke Senai (JHB), sekitar 1 jam 45 menit, dan dari Surabaya (SUB) ke Senai, sekitar 2 jam 20 menit. Frekuensi penerbangan berubah-ubah, jadi periksa jadwal terbaru di situs maskapai. Saya tidak menemukan penerbangan langsung ke Senai dari kota Indonesia lainnya.
• Feri dari Batam. Dari Batam Centre ada feri ke Stulang Laut di pusat kota JB, dan dari Harbour Bay ada feri ke Puteri Harbour di Iskandar Puteri. Perjalanannya sekitar 2 jam, tergantung operator dan kondisi laut. Ingat bahwa Batam (WIB) satu jam di belakang Malaysia, sehingga durasi yang terlihat di situs pemesanan bisa tampak lebih panjang atau lebih pendek tergantung arah. Kabari saya jam kedatangan dalam waktu Malaysia.
• Masuk ke Malaysia. Menurut Jabatan Imigresen Malaysia, warga negara ASEAN, termasuk Indonesia, tidak memerlukan visa untuk kunjungan kurang dari satu bulan. Anda wajib mengisi Malaysia Digital Arrival Card (MDAC) secara online dalam 3 hari sebelum tiba. MDAC gratis dan bukan visa. Pemegang paspor biasa Indonesia tidak dikecualikan.

Membawa dana

Untuk tanda jadi atau pembayaran lainnya, gunakan transfer bank, bukan uang tunai. Siapa pun yang keluar dari Indonesia membawa uang tunai atau instrumen pembayaran senilai Rp100 juta atau lebih wajib melaporkannya ke Bea dan Cukai (formulir BC 3.2). Cara mengirim dana saya jelaskan di halaman mengirim dana dari Indonesia. Jika Anda wajib pajak dalam negeri Indonesia, penghasilan dari luar negeri, misalnya sewa, dilaporkan di SPT Tahunan, dan harta pada umumnya juga wajib dilaporkan. Tanyakan kepada konsultan pajak Anda bagaimana properti di Malaysia dicantumkan.

Sebelum datang

• Hitung anggaran dan seluruh biaya dalam rupiah dengan kalkulator biaya properti rupiah saya.
• Periksa harga minimum untuk pembeli asing di Johor sebelum menyusun daftar pendek.
• Jika Anda butuh pinjaman, baca KPR di Malaysia untuk orang asing. Bank di Malaysia biasanya meminjamkan 60%–70% dari nilai taksiran properti kepada pembeli asing, lebih rendah daripada untuk warga lokal.
• Lihat daftar proyek saya: rumah dekat stasiun RTS Link, rumah yang sudah selesai dibangun dekat Causeway, dan rumah di Iskandar Puteri dekat Second Link.

Pesan kunjungan

Pilih tanggal dan waktu di halaman buat janji, atau kirim pesan langsung di bawah ini.

Kirim pesan WhatsApp kepada saya dengan tanggal yang Anda inginkan dan cara Anda datang. Semakin awal Anda menghubungi saya, semakin banyak unit yang bisa saya siapkan.

Sumber: Senai Airport, Airlines & Destinations; AirAsia, Flights to Senai International Airport; FlightConnections, Flights from Johor Bahru (JHB); FlightsFrom, Johor Bharu ke Surabaya; Ferryscanner, Stulang Laut to Batam; Ferry Global Group, Schedule; Jabatan Imigresen Malaysia, Visa Requirement by Country; Jabatan Imigresen Malaysia, MDAC; Education Malaysia Global Services, MDAC; Direktorat Jenderal Bea dan Cukai, Pembawaan Uang Keluar (BC 3.2); Direktorat Jenderal Pajak, penghasilan wajib pajak dalam negeri; Direktorat Jenderal Pajak, Harta (Yang Perlu Dilaporkan Dalam) SPT Tahunan; Global Law Experts, A 2025-2026 Guide to Buying Residential Property in Malaysia for Foreigners.

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi perjalanan diperiksa pada 12 Oktober 2026; jadwal penerbangan dan feri serta aturan imigrasi bisa berubah. Ketersediaan unit dan harga berubah; saya mengonfirmasi daftar pendek sebelum kunjungan Anda. Bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan.