Mont Kiara · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Residensi 22
Empat menara 38 lantai berisi 534 kondominium hak milik penuh (freehold) oleh UEM Sunrise di atas lahan 5.43 acre di Jalan Kiara 3, dengan hanya empat unit per lantai dan tata letak mulai 1,878 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Residensi 22
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Residensi 22
Oleh UEM Sunrise Berhad
Alamat
Jalan Kiara 3, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
UEM Sunrise, iProperty, dan EdgeProp; pastikan pada sertifikatnya
Penyelesaian
2017
iProperty; EdgeProp melaporkan akhir 2017
Tower
4 × 38 lantai
Empat unit per lantai (UEM Sunrise)
Unit
534
Listing UEM Sunrise, iProperty, dan EdgeProp
Tata letak
Mulai 1,878 kaki persegi
Tujuh tipe: B 1,878, D 2,020, C 2,038, dan A 2,243 kaki persegi (3+1 kamar tidur), serta E, F, dan G sekitar 2,973–3,163 kaki persegi (4+1 kamar tidur), menurut ulasan peluncuran PropertyGuru dan StarProperty. Halaman UEM Sunrise mencantumkan 1,878–2,043 kaki persegi
Pembeli asing
Di atas batas minimum RM1 juta
Semua harga penawaran Oktober 2026 sebesar RM2.4m atau lebih; persetujuan PTGWP tetap diperlukan
Lahan
5.43 acre
Freehold (EdgeProp)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Residensi 22
Rumah besar hak milik penuh (freehold) berkepadatan rendah di pusat Mont Kiara. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Rumah besar, empat unit per lantai
Tata letak mulai 1,878 kaki persegi dengan 3+1 kamar tidur, dan setiap lantai hanya memiliki empat unit (UEM Sunrise).
Freehold dari pengembang tercatat di bursa
Menara-menara ini berdiri di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 5.43 acre (EdgeProp) dan dikembangkan oleh UEM Sunrise Berhad.
Sky deck dan olahraga
Fasilitas meliputi kolam infinity, sky deck dan sky lounge, lapangan tenis, setengah lapangan basket, gym, dan taman meditasi (UEM Sunrise, EdgeProp).
Yang perlu dipertimbangkan: harga penawaran di atas penjualan tercatat
Harga penawaran pada Oktober 2026 sekitar RM1,249–1,682 psf, jauh di atas median tercatat EdgeProp sebesar RM1,037 psf selama 48 bulan terakhir. Periksa penjualan tercatat terbaru untuk tata letak yang sama sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Residensi 22, diuraikan
Empat menara kondominium setinggi 38 lantai berisi 534 unit di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 5.43 acre di Mont Kiara.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh UEM Sunrise, dengan item tambahan dari EdgeProp dan iProperty.
Air
Kolam renang
- Kolam renang infinity
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan setengah basket
- Aula bulu tangkis
- Ruang yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Sky deck dan sky lounge
- Galeri serbaguna
- Aula serbaguna
- Taman meditasi
- Taman berlanskap
- Taman bermain anak
Keamanan
Akses
- Berpagar dan dijaga
- Akses kartu
- CCTV dan patroli
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak Residensi 22
7 tipe tata letak, dari 1,878 hingga 3,043 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B — 1,878 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,878 kaki persegi · tipe terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 2,020 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,020 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 2,038 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,038 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 2,243 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,243 kaki persegi · 3+1 kamar tidur dengan area keluarga
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 2,973 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,973 kaki persegi · 4+1 kamar tidur dengan area keluarga
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 3,041 kaki persegi
4 kamar tidur · 3,041 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G — 3,043 kaki persegi
4 kamar tidur · 3,043 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Residensi 22
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B | 1,878 kaki persegi | RM2.38 juta–2.68 juta | RM10,000–11,000/bulan | 8 |
| Tipe D | 2,020 kaki persegi | RM2.8 juta–3 juta | RM11,000–12,000/bulan | 5 |
| Tipe C | 2,038 kaki persegi | RM2.6 juta–2.8 juta | – | 4 |
| Tipe A | 2,243 kaki persegi | RM3.3 juta | – | 2 |
| Tipe E | 2,973 kaki persegi | RM5 juta | RM14,000–25,000/bulan | 11 |
| Tipe F | 3,041 kaki persegi | – | RM16,000/bulan | 1 |
| Tipe G | 3,043 kaki persegi | RM3.95 juta–4.2 juta | RM14,000–25,000/bulan | 11 |
Galeri
Galeri Residensi 22
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Residensi 22
Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM1,037 psf · umumnya RM970–1,145 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga transaksi tercatat rata-rata dari 75 penjualan, 2018 | RM1.72m · RM823 psf | EdgeProp Done Deal, Okt 2019 |
| Harga transaksi tercatat 3+1 kamar tidur, 1,878 kaki persegi | RM1,650,000 · RM878 psf | EdgeProp Done Deal, penjualan Agu 2019 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM2,400,000 – RM5,000,000 · sekitar RM1,249–1,682 psf | Listing iProperty, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | mulai RM9,800 per bulan | Halaman gedung iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi pertama adalah median penjualan tercatat EdgeProp selama 48 bulan terakhir, dilihat pada Oktober 2026; dua baris lainnya adalah angka EdgeProp yang lebih lama dari 2018–2019. EdgeProp menyebut imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 5.1%. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran dari listing yang dilihat pada Oktober 2026. Mintalah kepada Jason penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad mengembangkan Residensi 22 dan mencantumkannya sebagai terjual habis.
Pengembang menyebutkan empat unit per lantai, sky deck dengan lounge, galeri serbaguna, dan kolam infinity.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Residensi 22
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Segambut~2.6 km
- Semantan~2.6 km
- Hentian Duta~2.7 km
Mal
- Sunway 163 Mall~300 m
- 1 Mont Kiara~400 m
- Bayu Walk~700 m
Sekolah
- Garden International School~200 m
- Mont Kiara International School~500 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas~900 m
- INtuition~1.2 km
Akademi dan universitas
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~2.7 km
- HELP University London Semantan~2.9 km
- HELP University~3.0 km
Rumah sakit
- Global Doctors Hospital~100 m
- ParkCity Medical Centre~2.7 km
- KPJ Damansara Specialist Hospital 2~3.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,878 hingga 3,043 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,400,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| Uang muka | RM240,000 | RM720,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM80,000 | RM192,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM10,800 | RM8,400 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM27,270 | RM27,270 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,678 | RM19,494 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM382,748 | RM967,164 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Terdapat 534 unit di empat menara 38 lantai, empat unit per lantai. Ada tujuh tata letak: empat tipe 3+1 kamar tidur seluas 1,878 hingga 2,243 kaki persegi dan tiga tipe 4+1 kamar tidur sekitar 2,973 hingga 3,163 kaki persegi (ulasan peluncuran PropertyGuru, StarProperty). Halaman UEM Sunrise sendiri mencantumkan 1,878–2,043 kaki persegi.
Apakah Residensi 22 hak milik penuh (freehold)?
Ya. Residensi 22 berstatus hak milik penuh (freehold), di atas lahan 5.43 acre (UEM Sunrise, EdgeProp). Periksa sertifikat masing-masing unit sebelum Anda membeli.
Bisakah pembeli asing membeli di Residensi 22?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran di sini berkisar dari RM2.4 juta hingga RM5 juta pada Oktober 2026, dan penjualan tercatat yang dikutip EdgeProp juga di atas RM1 juta, sehingga unit-unitnya melampaui harga minimum. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% sejak 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat satu unit di Residensi 22?
Listing sewa di iProperty pada Oktober 2026 mulai sekitar RM9,800 per bulan. EdgeProp menyebut imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 5.1%. Ini adalah sewa yang diminta (penawaran).
Berapa harga Residensi 22 di Mont Kiara?
Harga penawaran pada Oktober 2026 sekitar RM2,400,000 hingga RM5,000,000 (iProperty). Harga transaksi median dalam 48 bulan terakhir adalah RM1,037 per kaki persegi (EdgeProp), dan sewa mulai sekitar RM9,800 per bulan.
Residensi 22 是永久地契吗？每层有几个单位？
是的，Residensi 22 是永久地契（Freehold），由UEM Sunrise发展，共4栋38层高楼、534个单位，每层只有4个单位，面积由1,878平方尺起，2017年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Residensi 22?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Garden International School (~200 m), Mont Kiara International School (~500 m), Sekolah Kebangsaan Seri Hartamas (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Residensi 22?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Segambut (~2.6 km), Semantan (~2.6 km), Hentian Duta (~2.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Residensi 22?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Global Doctors Hospital (~100 m), dan mal terdekat adalah Sunway 163 Mall (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Residensi 22?
Untuk unit seharga RM2,400,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM19,494 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM382,748, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Residensi 22
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.