Jalan Binjai, KLCC · Selesai dibangun 2010 · Properti seken (subsale)
The Troika
Tiga menara hak milik penuh (freehold) di sudut Jalan Binjai dan Persiaran KLCC, dirancang oleh Foster + Partners dan dihubungkan jembatan langit berdinding kaca, berisi 229 hunian mulai dari apartemen 1 kamar tidur hingga penthouse enam kamar tidur.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Troika
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Troika
Oleh BRDB Developments (Bandar Raya Developments); arsitek Foster + Partners
Alamat
Persiaran KLCC, di Jalan Binjai
50450 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
Kondominium (PropertyGuru, iProperty)
Penyelesaian
2010
Wikipedia dan PropertyGuru menyebut 2010; pembangunan dimulai pada 2006 (Wikipedia)
Tower
3 menara
Wikipedia menyebut 38, 44 dan 50 lantai; EdgeProp menyebut 38, 44 dan 55. Jembatan langit menghubungkan menara di sky lobby lantai 24
Unit
229
Termasuk unit SoHo dan penthouse (EdgeProp, PropertyGuru)
Tata letak
Apartemen 92–263 m²; penthouse 690–1,041 m²
1 hingga 4 kamar tidur di apartemen, 4 hingga 6 di penthouse (BRDB)
Pembeli asing
Sebagian besar unit di atas harga minimum RM1 juta
Unit SoHo terkecil bisa diperdagangkan mendekati RM1 juta; periksa harga yang disepakati. Berlaku persetujuan negara bagian dan bea meterai 8%
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Troika
Ikon berstatus hak milik penuh (freehold) karya arsitek ternama di tepi KLCC. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Jalan kaki ke KLCC dan dua jalur kereta
PropertyGuru menyebut LRT KLCC sekitar 400 m jauhnya dan LRT Ampang Park dua menit berjalan kaki, dengan Gleneagles Hospital kurang dari 1 km dan Pavilion dalam jarak sekitar 1.5 km.
Desain Foster + Partners
Tiga menara mengelilingi taman tengah, dihubungkan jembatan langit berdinding kaca setinggi dua lantai, dengan sky lobby yang membentang di ketiganya (BRDB, Wikipedia).
Hunian luas dengan psf lebih rendah
EdgeProp mencatat median sekitar RM984 psf selama 48 bulan terakhir, jauh di bawah menara bermerek hotel yang lebih baru di sekitarnya, untuk hunian yang mulai sekitar 990 kaki persegi.
Yang perlu dipertimbangkan: usia bangunan dan selisih harga
Menara-menara ini selesai dibangun pada 2010, jadi periksa kondisi unit dan dana cadangan (sinking fund). Harga penawaran hingga sekitar RM1,848 psf jauh di atas penjualan tercatat, jadi gunakan angka transaksi saat Anda bernegosiasi.
Pengembangan
The Troika, diuraikan
Tiga menara hunian mengelilingi taman tengah, dihubungkan jembatan langit berdinding kaca dan berdiri di atas podium empat lantai bernama The Necklace, dengan toko, restoran, kantor dan fasilitas.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum oleh pengembang, BRDB, dan di PropertyGuru.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Kebugaran dan rekreasi
- Gimnasium
- Ruang permainan
- Area rekreasi dalam dan luar ruangan
- Dek kayu
Penghuni
Ruang dan layanan
- Sky lobby yang melintasi ketiga menara
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Layanan binatu dan housekeeping
Podium
The Necklace
- Ritel
- Restoran
- Kantor
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak The Troika
4 tipe tata letak, dari 990 hingga 11,205 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
SoHo / apartemen (terkecil) — 990 kaki persegi
1 kamar tidur · 990 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Apartemen (1-4 kamar tidur) — 2,831 kaki persegi
2,831 kaki persegi · 3 atau 4 kamar tidur · 2 tempat parkir
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse (4-6 kamar tidur) — 7,427 kaki persegi
7,427 kaki persegi · 4 hingga 6 kamar tidur · terisi lengkap (fully fitted)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse (terbesar) — 11,205 kaki persegi
6 kamar tidur · 11,205 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Troika
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| SoHo / apartemen (terkecil) | 990 kaki persegi | RM1.4 juta | RM4,799/bulan | 2 |
| Apartemen (1-4 kamar tidur) | 2,831 kaki persegi | RM3.3 juta | RM8,000–20,000/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | RM1.35 juta | RM6,000/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,900–2,000 kaki persegi | – | RM12,000/bulan | 1 |
| – | sekitar 2,100–2,200 kaki persegi | RM2.8 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,200–2,300 kaki persegi | RM3.48 juta–3.6 juta | RM7,900–20,000/bulan | 17 |
| – | sekitar 2,300–2,400 kaki persegi | – | RM11,000–15,000/bulan | 5 |
| – | sekitar 2,400–2,500 kaki persegi | RM3.5 juta | RM15,000/bulan | 3 |
| – | sekitar 2,500–2,600 kaki persegi | RM4 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,600–2,700 kaki persegi | RM2.98 juta–3.3 juta | – | 3 |
| – | sekitar 17,000–17,100 kaki persegi | RM25 juta | – | 1 |
Galeri
Galeri The Troika
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Troika
Persiaran KLCC, di sudut Jalan Binjai, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, semua ukuran | sekitar RM984 psf · sebagian besar penjualan RM863–1,074 psf | EdgeProp, 48 bulan terakhir hingga Okt 2026 |
| Transaksi tertinggi dan terendah yang tercatat | RM2,696 psf (Agu 2009) · RM706 psf (Des 2018) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM1,300,000 – RM25,000,000 · sekitar RM921–1,848 psf | PropertyGuru (94 listing), Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM4,500 – RM35,000 per bulan | PropertyGuru (43 listing), Okt 2026 |
Baris harga transaksi adalah penjualan tercatat sebagaimana dirangkum EdgeProp; median mencakup 48 bulan hingga Oktober 2026. Baris harga penawaran berasal dari listing PropertyGuru yang terlihat pada Oktober 2026 dan bukan harga yang disepakati. EdgeProp juga memperkirakan imbal hasil sewa sekitar 5.95%. Tanyakan kepada Jason penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang BRDB Developments Sdn Bhd
BRDB Developments Sdn Bhd, bagian dari Bandar Raya Developments, mengembangkan The Troika; kantornya berada di Menara BRDB di Jalan Maarof, Bukit Bandaraya.
Menara-menara ini dirancang oleh Foster + Partners. BRDB menggambarkan apartemen seluas 92 hingga 263 m² dengan 1 hingga 4 kamar tidur dan penthouse berperabot lengkap seluas 690 hingga 1,041 m² dengan 4 hingga 6 kamar tidur.
Pada 2008 proyek ini memenangkan CNBC Asia Pacific Property Awards untuk hunian gedung tinggi terbaik dan arsitektur terbaik (Wikipedia).
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Troika
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Persiaran KLCC~200 m
- Ampang Park~300 m
- Ampang Park~400 m
Mal
- Plaza Ombak KLCC~200 m
- Intermark Mall~400 m
- Shoppes at Four Seasons Place~400 m
Sekolah
- Eton House~700 m
- Iraqi School in Kuala Lumpur~900 m
- SJK(C) Chung Hwa (P)~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Jalan Gurney~1.2 km
Akademi dan universitas
- UniRazak~400 m
- Raffles College Of Higher Education~800 m
- Advance Tertiary College~800 m
Rumah sakit
- ALTY Orthopaedic Hospital~600 m
- Prince Court Medical Centre~1.1 km
- National Heart Institute~1.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 990 hingga 11,205 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM25,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM25,000,000 | RM25,000,000 |
| Uang muka | RM2,500,000 | RM7,500,000 |
| Jumlah pinjaman | RM22,500,000 | RM17,500,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM984,000 | RM2,000,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM112,500 | RM87,500 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM3,761,200 | RM9,752,200 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Ada 229 unit di tiga menara (EdgeProp, PropertyGuru). BRDB mencantumkan apartemen seluas 92 hingga 263 m² (sekitar 990 hingga 2,830 kaki persegi) dengan 1 hingga 4 kamar tidur, dan penthouse seluas 690 hingga 1,041 m² (sekitar 7,430 hingga 11,205 kaki persegi) dengan 4 hingga 6 kamar tidur.
Apakah The Troika berstatus freehold?
Ya, PropertyGuru dan iProperty mencantumkan The Troika sebagai kondominium hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di The Troika?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Harga penawaran pada Oktober 2026 mulai RM1.3 juta, tetapi median tercatat sekitar RM984 psf berarti unit terkecil sekitar 990 kaki persegi bisa diperdagangkan mendekati RM1 juta, jadi pastikan harga yang disepakati memenuhi harga minimum. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di The Troika?
Listing sewa di PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sekitar RM4,500 hingga RM35,000 per bulan, tergantung ukuran. Ini adalah sewa yang diminta; sewa yang disepakati bisa lebih rendah.
Berapa harga transaksi di The Troika?
Menurut EdgeProp, harga median tercatat dalam 48 bulan hingga Oktober 2026 sekitar RM984 per kaki persegi. Harga penawaran pada Oktober 2026 adalah RM1.3 juta hingga RM25 juta (PropertyGuru).
The Troika 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Troika 是永久地契（Freehold）共管公寓，共有229个单位，分布在三座大楼。普通单位约990至2,830平方尺（1至4房），顶层豪宅约7,430至11,205平方尺（4至6房）。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Troika?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Eton House (~700 m), Iraqi School in Kuala Lumpur (~900 m), SJK(C) Chung Hwa (P) (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Troika?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Persiaran KLCC (~200 m), Ampang Park (~300 m), Ampang Park (~400 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Troika?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah ALTY Orthopaedic Hospital (~600 m), dan mal terdekat adalah Plaza Ombak KLCC (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Troika?
Untuk unit seharga RM25,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM82,350 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM3,761,200, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Troika
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.