Mont Kiara · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Pavilion Hilltop Mont Kiara
Tiga menara berisi 621 kondominium di Jalan Kiara oleh Permata Cermat Sdn Bhd, usaha patungan Pavilion Group, dengan hunian 3 hingga 4+1 kamar tidur mulai 1,200 kaki persegi, selesai dibangun pada 2017.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Pavilion Hilltop Mont Kiara
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Pavilion Hilltop Mont Kiara
Oleh Permata Cermat Sdn Bhd; EdgeProp menyebutnya usaha patungan Pavilion Group dan Kuwait Finance House
Alamat
Jalan Kiara, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Periksa sertifikatnya
PropertyGuru dan iProperty mencantumkan freehold; EdgeProp melaporkan leasehold pada 2019. Pastikan pada sertifikat sebelum Anda membeli
Penyelesaian
Agustus 2017
PropertyGuru; iProperty menyebut 2017
Unit
621
Blok A 221, Blok B 232, Blok C 168 (PropertyGuru)
Tata letak
1,200–1,830 kaki persegi
3 hingga 4+1 kamar tidur; PropertyGuru menyebut hingga 3,671 kaki persegi untuk unit terbesar
Pembeli asing
Di atas batas minimum RM1 juta
Harga penawaran pada Okt 2026 mulai RM1.15m; tetap perlu persetujuan negara bagian
Biaya pemeliharaan
RM0.28 psf
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru; pastikan tarif saat ini
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Pavilion Hilltop Mont Kiara
Hunian berukuran keluarga dari grup Pavilion di jantung Mont Kiara. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Tata letak untuk keluarga
Setiap tata letak memiliki minimal 3 kamar tidur, dari unit 1,200 kaki persegi hingga unit 4+1 kamar tidur seluas 1,830 kaki persegi, cocok untuk keluarga yang dekat dengan sekolah internasional di Mont Kiara.
Dekat MRT Putrajaya Line
iProperty menyebut Sri Hartamas, Bukit Segambut dan Dutamas di antara stasiun MRT terdekat.
Fasilitas lengkap
Fasilitas yang tercantum meliputi kolam renang, gym, lapangan tenis, squash dan basket, jalur jogging, tempat penitipan anak dan toko ritel.
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan dan status kepemilikan
iProperty menampilkan 212 unit dijual dan 172 disewakan pada Oktober 2026, jadi bersiaplah menghadapi persaingan saat Anda menjual kembali atau menyewakan. Sumber juga berbeda soal status kepemilikan (freehold di portal, leasehold dalam laporan EdgeProp 2019), jadi periksa sertifikatnya.
Pengembangan
Pavilion Hilltop Mont Kiara, diuraikan
Tiga menara kondominium dengan 621 unit di Jalan Kiara; PropertyGuru dan iProperty mencantumkan 31 lantai, sedangkan StarProperty mencantumkan 30 dan 31 lantai di masing-masing blok.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di iProperty dan PropertyGuru, dengan tambahan dari EdgeProp.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gym
- Lapangan tenis
- Lapangan squash
- Lapangan basket
- Jalur jogging
- Jalur refleksi
Keluarga
Anak-anak dan komunitas
- Penitipan anak
- Taman bermain
- Aula serbaguna
- Surau (musala)
- Perpustakaan
- Ruang permainan
- Kebun herbal
Penghuni
Layanan
- Toko ritel
- Binatu (laundry)
- BBQ
- Parkir beratap
- Pagar keliling
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Pavilion Hilltop Mont Kiara
5 tipe tata letak, dari 1,200 hingga 1,830 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 1,200 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,200 kaki persegi · tata letak awal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,496 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,496 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,668 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,668 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,830 kaki persegi
4 kamar tidur · 1,830 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Pavilion Hilltop Mont Kiara
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 1,200 kaki persegi | RM1.2 juta | RM5,000–5,600/bulan | 7 |
| Tipe B | 1,496 kaki persegi | RM1.45 juta–1.65 juta | RM6,500–7,500/bulan | 10 |
| Tipe C | 1,668 kaki persegi | RM1.63 juta–1.85 juta | – | 2 |
| Tipe D | 1,830 kaki persegi | RM1.8 juta–1.95 juta | RM8,500–9,500/bulan | 12 |
| – | sekitar 2,600–2,700 kaki persegi | RM2.6 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,700–2,800 kaki persegi | RM2.9 juta | RM15,000–17,000/bulan | 4 |
| – | sekitar 2,800–2,900 kaki persegi | RM4.2 juta | – | 1 |
| – | sekitar 3,600–3,700 kaki persegi | RM5.5 juta | – | 2 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Pavilion Hilltop Mont Kiara
Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi 3 kamar tidur, 1,200 kaki persegi, lantai tengah | RM1,220,000 · sekitar RM1,017 psf | EdgeProp Done Deal, Jan 2019 |
| Transaksi rentang selama delapan bulan | sekitar RM950 – RM1,000 psf | EdgeProp, terbit Agu 2019 |
| Harga penawaran untuk dijual | mulai RM1,150,000 · sekitar RM933–1,538 psf | Listing PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | mulai RM4,700 per bulan | Listing PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Baris harga transaksi adalah angka EdgeProp dari 2019 dan merupakan riwayat, bukan kondisi pasar saat ini. Angka jual dan sewa adalah harga penawaran dari listing yang terlihat pada Oktober 2026, saat iProperty menampilkan 212 unit dijual dan 172 disewakan. Tanyakan kepada Jason penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Permata Cermat Sdn Bhd
Permata Cermat Sdn Bhd adalah pengembang yang disebut di PropertyGuru dan iProperty.
EdgeProp menyebut proyek ini sebagai usaha patungan antara Pavilion Group dan Kuwait Finance House, selesai dibangun sekitar dua tahun sebelum sebuah penjualan pada Januari 2019.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Pavilion Hilltop Mont Kiara
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Hentian Duta~1.8 km
- Segambut~2.1 km
- Semantan~2.2 km
Mal
- Bayu Walk~500 m
- 1 Mont Kiara~600 m
- Hartamas Shopping Centre~600 m
Sekolah
- INtuition~600 m
- Mont Kiara International School~600 m
- Odyssey The Global Preschool Malaysia~600 m
- Hevea French Primary School~900 m
Akademi dan universitas
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~1.9 km
- HELP University London Semantan~2.4 km
- HELP University~2.5 km
Rumah sakit
- Global Doctors Hospital~1.0 km
- ParkCity Medical Centre~3.0 km
- Shi Yi Tang International Sdn Bhd~3.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,200 hingga 1,830 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,220,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,220,000 | RM1,220,000 |
| Uang muka | RM122,000 | RM366,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,098,000 | RM854,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM32,800 | RM97,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM5,490 | RM4,270 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,526 | RM14,526 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,208 | RM10,573 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM188,024 | RM492,969 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Terdapat 621 unit di tiga menara setinggi 30 hingga 31 lantai (PropertyGuru dan iProperty mencantumkan 31; StarProperty mencantumkan 30 dan 31 di masing-masing blok): 221 di Blok A, 232 di Blok B, dan 168 di Blok C. Tata letak berkisar dari 1,200 kaki persegi dengan 3 kamar tidur hingga 1,830 kaki persegi dengan 4+1 kamar tidur (PropertyGuru).
Apakah Pavilion Hilltop berstatus freehold?
PropertyGuru dan iProperty mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold), tetapi laporan EdgeProp tahun 2019 menyebutnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Minta pengacara Anda memastikan status kepemilikan pada sertifikat sebelum Anda berkomitmen.
Bisakah orang asing membeli di Pavilion Hilltop?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada Oktober 2026 mulai dari RM1.15m, sehingga sebagian besar unit memenuhi harga minimum, tetapi pastikan harga yang Anda sepakati untuk unit yang lebih kecil tetap RM1m atau lebih. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di Pavilion Hilltop?
Listing sewa pada Oktober 2026 mulai sekitar RM4,700 per bulan (PropertyGuru dan iProperty). Dengan lebih dari 100 unit yang ditawarkan untuk disewa, sewa yang disepakati bisa lebih rendah dari harga yang diminta.
Berapa harga Pavilion Hilltop Mont Kiara saat ini?
Harga penawaran pada Oktober 2026 mulai sekitar RM1.15 juta, atau RM933 hingga RM1,538 per kaki persegi (PropertyGuru). Pada Januari 2019, unit 1,200 kaki persegi terjual RM1.22 juta (EdgeProp).
Pavilion Hilltop 有多少个单位？有哪些户型？
共有621个单位，分布在三座30至31层的大楼（各来源说法略有不同）。户型从1,200平方尺的三房单位到1,830平方尺的4+1房单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah INtuition (~600 m), Mont Kiara International School (~600 m), Odyssey The Global Preschool Malaysia (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Hentian Duta (~1.8 km), Segambut (~2.1 km), Semantan (~2.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Global Doctors Hospital (~1.0 km), dan mal terdekat adalah Bayu Walk (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Untuk unit seharga RM1,220,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM10,573 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM188,024, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Pavilion Hilltop Mont Kiara
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.