Jalan Mahmood, Kota Bharu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Troika Residences
Residensi servis 36 lantai oleh Malvest Group dan YAKIN di pusat Kota Bharu, dengan 338 suite berukuran sekitar 506–1,518 kaki persegi di atas 21 toko, selesai dibangun pada 2020 dan berjarak tiga menit jalan kaki dari KB Mall.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Troika Residences sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Troika Residences
Disebut oleh PropertyGuru sebagai gedung tertinggi di Kota Bharu
Alamat
Jalan Mahmood
15200 Kota Bharu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan tanggal berakhirnya masa sewa tanah dan adanya catatan Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve) pada sertifikat
Status
Selesai dibangun
2020 (PropertyGuru, iProperty)
Tower
36 lantai
Suite di lantai 7 hingga 36; lahan seluas 1.35 acre
Unit
338 suite
Ditambah 21 unit ritel di 2 lantai (pengembang; arsitek menyebutkan 22)
Tata letak
Sekitar 506–1,518 kaki persegi
1 kamar tidur hingga 3+1 kamar tidur dan penthouse
Pembeli asing
Tergantung batas harga minimum
Catatan menyebut RM500,000 atau RM1 juta di Kelantan; periksa sertifikat
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Troika Residences
Gedung bertingkat tinggi terbaru di pusat kota. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Jalan kaki ke pusat kota
KB Mall berjarak tiga menit berjalan kaki dan Siti Khadijah Central Market sekitar dua belas menit, dengan AEON Mall, KPJ Perdana, dan Hospital Raja Perempuan Zainab II di sekitarnya.
Fasilitas di satu dek
Dek bersama di lantai 6 berisi infinity pool, kolam anak, gym, taman bermain, area BBQ, musala, area baca, dan aula serbaguna.
Suite kecil hingga besar
Tata letak berkisar dari suite 1 kamar tidur seluas sekitar 506 kaki persegi hingga unit 3+1 kamar tidur dan penthouse hingga 1,518 kaki persegi.
Yang perlu dipertimbangkan: hampir tidak ada catatan harga
Kami tidak menemukan transaksi yang dipublikasikan dan hanya satu listing penawaran (RM520,000), dan detail ukurannya tidak konsisten. Lakukan penilaian (valuasi) sebelum Anda menawar.
Pengembangan
Troika Residences, diuraikan
Satu menara 36 lantai di atas lahan seluas 1.35 acre, dengan toko di bawah dan suite mulai lantai 7.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang anak
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Taman bermain anak
Penghuni
Ruang bersama
- Area BBQ
- Musala
- Area baca
- Aula serbaguna
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Troika Residences
6 tipe tata letak, dari 506 hingga 1,518 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
1 kamar tidur — 506 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 506 kaki persegi · suite terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →1 kamar tidur + ruang kerja — 671 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 671 kaki persegi · tata letak 1+1
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur — 731 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 731 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3+1 kamar tidur — 1,518 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,518 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 1,518 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,518 kaki persegi · penthouse di lantai 34–36 · unit terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Troika Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur + ruang belajar | 671 kaki persegi | RM520,000 | – | 1 |
Galeri
Troika Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Troika Residences
Jalan Mahmood, 15200 Kota Bharu, Kelantan, tiga menit berjalan kaki dari KB Mall.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran satu listing dijual | RM520,000 | PropertyGuru dan iProperty, Agu 2026 |
Kami tidak menemukan harga transaksi maupun listing sewa. Satu-satunya listing jual mencantumkan angka ukuran dan psf yang saling bertentangan (RM755 psf di halaman proyek, 2,168 kaki persegi di listing), jadi anggap saja sebagai satu harga penawaran.
Rekam jejak
Tentang Kelmedic Sdn Bhd
Troika Residences dikembangkan oleh Kelmedic Sdn Bhd, usaha patungan antara Malvest Group dan YAKIN, menurut PropertyGuru.
PropertyGuru menyebut menara 36 lantai ini sebagai gedung tertinggi di Kota Bharu.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Troika Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kota Bharu Bus Station~800 m
- Bus #10 ke pantai PCB~1.3 km
- Kota Bharu Bus Terminal~1.6 km
Mal
- Bazar Tok Guru~300 m
- KB Mall~400 m
- Bazar Tuan Padang~600 m
Sekolah
- SK Padang Garong~500 m
- Sekolah Kebangsaan Kampung Sireh~500 m
- Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur~700 m
- Pusat Bimbingan Solihin~800 m
Akademi dan universitas
- Kolej Kejururawatan Cawangan Kota Bharu~600 m
- Lincoln University College~1.1 km
- MSU College~1.1 km
Rumah sakit
- Pusat Perubatan An-Nisa’~100 m
- Perdana Specialist Hospital~300 m
- Hospital Raja Perempuan Zainab II~700 m
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 506 hingga 1,518 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM520,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM520,000 | RM520,000 |
| Uang muka | RM52,000 | RM156,000 |
| Jumlah pinjaman | RM468,000 | RM364,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM9,600 | RM41,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,340 | RM1,820 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,966 | RM6,966 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,318 | RM4,914 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM77,224 | RM211,300 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Kapan Troika Residences selesai dibangun?
Pada 2020, menurut PropertyGuru dan iProperty.
Seberapa besar unit di Troika Residences?
Mulai sekitar 506 kaki persegi untuk suite 1 kamar tidur hingga sekitar 1,518 kaki persegi untuk unit terbesar dan penthouse (PropertyGuru).
Bisakah orang asing membeli unit di Troika Residences?
Kelantan tunduk pada National Land Code, dan lebih dari 90% wilayah negara bagian ini merupakan Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve) berdasarkan Kelantan Malay Reservation Enactment 1930, yang tidak dapat dibeli oleh orang asing. Catatan berbeda mengenai harga minimum bagi pembeli asing: tabel aturan negara bagian dari Bar Council (per Oktober 2024) menyebut RM500,000, sedangkan panduan lain tahun 2026 menyebut RM1,000,000. Diperlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian, unit murah dan unit harga menengah-bawah serta unit Bumiputera dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Satu-satunya harga penawaran yang kami temukan di sini adalah RM520,000, sehingga sebuah unit hanya dapat memenuhi syarat jika angka RM500,000 yang berlaku dan sertifikatnya bukan Tanah Cadangan Melayu. Pastikan ke Kantor Pertanahan dan Pertambangan Kelantan sebelum Anda berkomitmen.
Berapa harga unit di Troika Residences?
Satu unit diiklankan untuk dijual seharga RM520,000 (PropertyGuru, Agustus 2026). Tidak ditemukan catatan transaksi yang dipublikasikan.
Troika Residences 离哥打巴鲁市中心多远？
位于市中心Jalan Mahmood，步行约3分钟到KB Mall，约12分钟到Siti Khadijah中央市场。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Troika Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Padang Garong (~500 m), Sekolah Kebangsaan Kampung Sireh (~500 m), Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Troika Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Kota Bharu Bus Station (~800 m), Bus #10 ke pantai PCB (~1.3 km), Kota Bharu Bus Terminal (~1.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Troika Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Pusat Perubatan An-Nisa’ (~100 m), dan mal terdekat adalah Bazar Tok Guru (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Troika Residences?
Untuk unit seharga RM520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,914 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM77,224, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kelantan · Kubang Kerian, Kota Bharu
Anjung Vista
Menara 21 lantai berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 251 unit oleh Gazzriz di Kubang Kerian, sekitar 1 km dari Universiti Sains Malaysia, selesai dibangun pada 2012.
Lihat proyek →Kelantan · Jalan Raja Dewa, Kota Bharu
Tijani Raja Dewa
Pengembangan Symphony Life di Jalan Raja Dewa dengan 205 hunian: 150 apartemen dalam blok setinggi 16 lantai, 29 rumah teras superlink tiga lantai, dan 26 rumah kopel tiga lantai, selesai dibangun sekitar 2018. Pengembang mencantumkannya sebagai hak sewa jangka panjang (leasehold).
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Troika Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.