Sungai Petani · Selesai dibangun · Unit pengembang dan properti seken (subsale)
Saujana Sylvia
64 rumah kopel dua lantai berstatus hak milik penuh (freehold) seluas sekitar 3,037 kaki persegi dengan 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi di atas lahan 40 × 90 kaki, di Tahap 7 kawasan berpagar SP Saujana di dekat Persiaran Amanjaya, Sungai Petani.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Saujana Sylvia sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Saujana Sylvia
Tahap 7 SP Saujana oleh OIB; area tercantum sebagai Ambangan Height
Alamat
Persiaran Amanjaya 4
08000 Sungai Petani
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat hunian menurut listing
Tipe rumah
Rumah kopel dua lantai
64 unit, di atas lahan 40 × 90 kaki (OIB Group); beberapa listing juga mencantumkan lahan 50 × 112 kaki
Penyelesaian
Des 2024 (catatan IQI pengembang)
Halaman OIB sendiri tidak mencantumkan tanggal; rumah-rumah ini disebut siap huni, dan OIB masih mencantumkan unit Sylvia sebagai tersedia
Tata letak
3,037–3,600 kaki persegi
5 kamar tidur, 5 kamar mandi. Halaman OIB menyebut 3,037 kaki persegi; angka IQI yang lebih besar mungkin unit sudut, jadi periksa
Keamanan
Berpagar dan dijaga
Keamanan 24/7
Pembeli asing
Dimungkinkan di kisaran teratas
Hanya unit dengan harga lebih tinggi yang mencapai angka RM1 juta dalam surat edaran Bar; pastikan dengan pengacara Anda
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Saujana Sylvia
Rumah keluarga luas berstatus hak milik penuh (freehold) di kawasan berpagar yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah keluarga yang besar
Setiap rumah memiliki 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi, seluas 3,037 hingga 3,600 kaki persegi.
Taman pribadi
Pengembang mencantumkan taman pribadi, area keluarga, dan halaman belakang yang luas.
Kawasan berpagar yang sudah mapan
Saujana Sylvia berada di dalam lingkungan berpagar dan berpenjaga yang sudah mapan, dengan keamanan 24/7.
Yang perlu dipertimbangkan: harga daftar dibandingkan pasar
OIB masih mencantumkan Sylvia mulai RM738,000 pada Oktober 2026, sementara beberapa rumah kopel yang dijual di seluruh SP Saujana ditawarkan RM630,000 hingga RM880,000. Bandingkan penjualan tercatat di sekitarnya sebelum Anda menawar.
Pengembangan
Saujana Sylvia, diuraikan
Tahap 7 SP Saujana: 64 rumah kopel dua lantai di kawasan berpagar (gated) di dekat Persiaran Amanjaya, Sungai Petani.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Beranda
Dibangun pada
- Taman pribadi
- Area keluarga
- Halaman belakang
Komunitas
Keamanan
- Berpagar dan dijaga
- Keamanan 24/7
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Saujana Sylvia
2 tipe tata letak, dari 3,037 hingga 3,600 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Sylvia rumah kopel dua lantai (unit tengah) — 3,037 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,037 kaki persegi · lahan 40 × 90 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Sylvia, lahan lebih luas (kemungkinan unit sudut) — 3,600 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,600 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Saujana Sylvia dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Saujana Sylvia
Persiaran Amanjaya 4, 08000 Sungai Petani, Kedah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran rumah kopel di SP Saujana (3 listing) | RM630,000 – RM880,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga pengembang (saat ini) Situs web OIB, unit Sylvia tengah | Mulai RM738,000 | Situs web OIB Group, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM664,200 – RM1,128,600 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ada angka transaksi yang dapat diperiksa untuk Sylvia: Brickz tidak dapat dimuat dan EdgeProp tidak mencantumkan data yang dapat dipakai. Rentang harga penawaran hanya mencakup tiga listing rumah kopel di seluruh SP Saujana pada Oktober 2026, belum tentu di Sylvia, dan tidak ditemukan listing sewa. Dua baris pengembang adalah harga daftar, bukan penjualan. Mintalah data penjualan tercatat di sekitarnya kepada Jason sebelum Anda menawar.
Rekam jejak
Tentang OIB Properties
OIB Properties, bagian dari OIB Group, adalah pengembangnya. Sylvia merupakan Tahap 7 dari kota mandiri SP Saujana, yang dipasarkan pengembang sebagai kawasan berpagar berisi rumah kopel berukuran besar.
OIB juga tercatat sebagai pengembang Permaipura Villa di Sungai Petani.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Saujana Sylvia
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Amanjaya Mall~3.4 km
- Village Mall~5.1 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Ambangan Heights~1.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Amanjaya~2.1 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sungai Lalang~2.2 km
- Sungai Petani 1 Vocational College~2.6 km
Akademi dan universitas
- Sungai Petani Community College~3.5 km
Rumah sakit
- Hospital Sultan Abdul Halim~3.0 km
- Pantai Hospital Sungai Petani~3.2 km
- Pantai Hospital Laguna Merbok~4.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 3,037 hingga 3,600 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM740,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM740,000 | RM740,000 |
| Uang muka | RM74,000 | RM222,000 |
| Jumlah pinjaman | RM666,000 | RM518,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM16,200 | RM59,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,330 | RM2,590 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,342 | RM9,342 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,543 | RM6,944 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM111,415 | RM300,076 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa ukuran rumah di Saujana Sylvia?
Ini adalah rumah kopel dua lantai di atas lahan 40 × 90 kaki (OIB Group); beberapa listing juga mencantumkan lahan 50 × 112 kaki. OIB mencantumkan 3,037 kaki persegi dengan 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi; listing IQI mencapai hingga 3,600 kaki persegi.
Apakah Saujana Sylvia berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya, hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat hunian menurut catatan pengembang.
Bisakah orang asing membeli di Saujana Sylvia?
Mungkin, di kisaran harga teratas. Surat edaran Bar Council menyebutkan harga minimum di Kedah adalah RM1 juta; harga daftar pengembang berkisar RM664,200 hingga RM1,128,600, sehingga hanya unit termahal yang mencapainya. Beberapa panduan menyebutkan RM600,000 untuk Kedah daratan, yang terpenuhi oleh semua harga daftar di sini. Pastikan dengan pengacara Anda; unit kuota Bumiputera tertutup bagi orang asing, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa jumlah kamar tidur rumah di Saujana Sylvia?
Ini adalah rumah kopel dua lantai (64 unit) di atas lahan 40 × 90 kaki. Setiap rumah memiliki 5 kamar tidur dan 5 kamar mandi, sekitar 3,037 kaki persegi. Situs OIB mencantumkan harga mulai RM738,000 (Oktober 2026).
Saujana Sylvia 的价格是多少？
根据 IQI 上发展商的牌价，价格介于 RM664,200 至 RM1,128,600。这是发展商的标价，不是成交价。出价前请向 Jason 查询附近的成交记录。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Saujana Sylvia?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Ambangan Heights (~1.7 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Amanjaya (~2.1 km), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sungai Lalang (~2.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Saujana Sylvia?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Saujana Sylvia?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Sultan Abdul Halim (~3.0 km), dan mal terdekat adalah Amanjaya Mall (~3.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Saujana Sylvia?
Untuk unit seharga RM740,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,944 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM111,415, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kedah · Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani
Bandar Laguna Merbok
Kota mandiri berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) milik Paramount di Sungai Petani, diluncurkan 1996. Rumah teras ditawarkan RM318,000–550,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kedah · Bedong, Sungai Petani
Permaipura Villa
Bungalo satu lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di kawasan berpagar, seluas sekitar 1,828 kaki persegi, oleh OIB Properties di Sungai Petani Utara; Tahap 2 mulai RM578,000.
Lihat proyek →Kedah · Cinta Sayang, Sungai Petani
Sky Residence
Hak milik penuh (freehold), unit 2 dan 3 kamar tidur di Cinta Sayang, selesai dibangun 2011. Harga penawaran mulai sekitar RM370,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Saujana Sylvia
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.