Bedong, Sungai Petani · Fase 1 selesai dibangun · Fase 2 sedang dijual
Permaipura Villa
Kawasan berpagar (gated) berstatus hak milik penuh (freehold) berisi bungalo satu lantai oleh OIB Properties di Sungai Petani Utara, dengan hunian 4 kamar tidur, 3 kamar mandi seluas sekitar 1,828 kaki persegi di atas lahan 70 × 80 kaki, bersebelahan dengan Permaipura Golf Club.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Permaipura Villa sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Permaipura Villa
Kompleks perumahan berpagar (gated community) oleh OIB Properties (K) Sdn Bhd (OIB Group)
Alamat
Jalan Permaipura, Kampung Lebai Ali
08100 Sungai Petani (kawasan Bedong)
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat hunian menurut listing
Penyelesaian
Fase 1 selesai dibangun; Fase 2 sedang dijual
Nov 2024 menurut catatan IQI pengembang; NuProp mencantumkan perkiraan penyelesaian Fase 2 pada Juni 2026, jadi periksa fasenya
Unit
184 bungalo
Fase 1: 91 (71 Tipe A, 20 Tipe B; terjual habis); Fase 2: 93 (65 Tipe A, 28 Tipe B; dijual langsung oleh pengembang)
Tata letak
1,825 dan 1,828 kaki persegi
4 kamar tidur, 3 kamar mandi, di atas lahan 70 × 80 kaki
Keamanan
Tiga lapis
Gerbang berpenjaga, patroli 24 jam, sistem peringatan rumah
Kisaran harga
RM520,600 – RM762,000
Harga daftar pengembang di IQI; Tahap 2 mulai RM578,000 di situs pengembang
Pembeli asing
Periksa terlebih dahulu
Di bawah angka RM1 juta dalam surat edaran Bar; beberapa panduan menyebutkan RM600,000 untuk Kedah daratan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Permaipura Villa
Lingkungan berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) di Sungai Petani Utara. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Keamanan tiga lapis
Gerbang berpenjaga, patroli 24 jam, dan sistem peringatan rumah, menurut pengembang.
Jalur pejalan kaki berlanskap
Pengembang mencantumkan jalur pejalan kaki yang lebar, kotak tanaman, dan ruang terbuka di seluruh lingkungan.
Hak milik penuh (freehold), 4 kamar tidur
Setiap rumah memiliki 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi di atas tanah hak milik penuh (freehold).
Yang perlu dipertimbangkan: sedikit catatan jual kembali
Hanya ada segelintir listing jual kembali, sehingga bukti nilai properti seken (subsale) masih sedikit. Listing IQI juga menampilkan ukuran 520 kaki persegi; tata letak pengembang adalah 1,825 dan 1,828 kaki persegi, jadi periksa angkanya pada SPA (perjanjian jual beli) dan sertifikat.
Pengembangan
Permaipura Villa, diuraikan
Lingkungan berpagar di Sungai Petani Utara, di dekat Jalan Permaipura, tidak jauh dari Kampung Lebai Ali.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum oleh pengembang di situs webnya sendiri dan di listing proyek IQI.
Keamanan
Tiga lapis
- Gerbang berpenjaga
- Patroli 24 jam
- Sistem peringatan rumah
Area luar
Lanskap
- Jalur pejalan kaki berlanskap
- Kotak tanaman
- Ruang terbuka
Lingkungan
Lingkungan
- Taman di dalam kawasan
- Bersebelahan dengan Permaipura Golf Club
- Carport untuk hingga 4 mobil
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Permaipura Villa
2 tipe tata letak, dari 1,825 hingga 1,828 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B — 1,825 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,825 kaki persegi · bungalo satu lantai · lahan 70 × 80 kaki · Fase 1: 20 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A — 1,828 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,828 kaki persegi · bungalo satu lantai · lahan 70 × 80 kaki · Fase 1: 71 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Permaipura Villa
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B | 1,825 kaki persegi | RM650,000 | – | 1 |
Galeri
Permaipura Villa dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Permaipura Villa
Jalan Permaipura, Kampung Lebai Ali, 08100 Sungai Petani, Kedah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran bungalo satu lantai, dijual | RM548,000 (satu listing terlihat) | Listing PropertyGenie, Okt 2026 |
| Harga daftar pengembang (peluncuran) Tahap 2, mulai | RM578,000 (Tipe A) · RM595,000 (Tipe B) | Situs web OIB Group, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM520,600 – RM762,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka RM548,000 adalah harga penawaran dari satu listing jual kembali yang terlihat pada Oktober 2026, bukan penjualan tercatat. Baris lainnya adalah harga daftar pengembang. Tidak ditemukan angka transaksi atau sewa untuk kawasan ini; mintalah harga properti seken (subsale) tercatat kepada Jason sebelum Anda menawar.
Rekam jejak
Tentang OIB Properties (K) Sdn Bhd
OIB Properties (K) Sdn Bhd, bagian dari OIB Group, adalah pengembang yang tercantum di listing IQI. Perusahaan ini juga tercatat sebagai pengembang Saujana Sylvia di Sungai Petani.
Fase 1 (91 rumah: 71 Tipe A dan 20 Tipe B) sudah terjual habis; Fase 2 (93 rumah: 65 Tipe A dan 28 Tipe B) masih dijual oleh pengembang.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Permaipura Villa
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bedong~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Aman~800 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sin Kuo Min~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bedong~1.9 km
Akademi dan universitas
- AIMST University~4.3 km
Rumah sakit
- Pantai Hospital Laguna Merbok~6.2 km
- Pantai Hospital Sungai Petani~6.8 km
- Hospital Sultan Abdul Halim~7.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,825 hingga 1,828 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM580,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM580,000 | RM580,000 |
| Uang muka | RM58,000 | RM174,000 |
| Jumlah pinjaman | RM522,000 | RM406,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM11,400 | RM46,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,610 | RM2,030 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,614 | RM7,614 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,988 | RM5,481 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM86,612 | RM235,525 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa ukuran rumah di Permaipura Villa?
Semuanya bungalo satu lantai dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi: Tipe A seluas 1,828 kaki persegi dan Tipe B 1,825 kaki persegi, masing-masing di atas lahan 70 × 80 kaki, menurut pengembang.
Apakah Permaipura Villa berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya, hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat hunian menurut catatan pengembang.
Bisakah orang asing membeli di Permaipura Villa?
Mungkin, tetapi periksa terlebih dahulu. Surat edaran Bar Council menyebutkan harga minimum di Kedah adalah RM1 juta, di atas semua harga daftar di sini (RM520,600–762,000). Beberapa panduan portal menyebutkan RM600,000 untuk Kedah daratan, yang terpenuhi oleh unit-unit dengan harga lebih tinggi. Pengacara Anda harus memastikan angkanya pada hari transaksi; unit kuota Bumiputera tertutup bagi orang asing, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Apakah Permaipura Villa berpagar dan berpenjaga?
Ya. Pengembang menyebutkan pengamanan tiga lapis: gerbang berpenjaga, patroli 24 jam, dan sistem peringatan rumah.
Permaipura Villa 在哪里？
位于吉打州双溪大年（Sungai Petani）北部的 Jalan Permaipura，靠近 Kampung Lebai Ali，邮区 08100。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Permaipura Villa?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Bedong (~800 m), Sekolah Kebangsaan Seri Aman (~800 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sin Kuo Min (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Permaipura Villa?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Permaipura Villa?
Untuk unit seharga RM580,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,481 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM86,612, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kedah · Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani
Bandar Laguna Merbok
Kota mandiri berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) milik Paramount di Sungai Petani, diluncurkan 1996. Rumah teras ditawarkan RM318,000–550,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kedah · Sungai Petani
Saujana Sylvia
64 rumah kopel dua lantai berstatus hak milik penuh (freehold) seluas sekitar 3,037 kaki persegi di kawasan berpagar SP Saujana, Sungai Petani. OIB mencantumkan harga mulai RM738,000.
Lihat proyek →Kedah · Cinta Sayang, Sungai Petani
Sky Residence
Hak milik penuh (freehold), unit 2 dan 3 kamar tidur di Cinta Sayang, selesai dibangun 2011. Harga penawaran mulai sekitar RM370,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Permaipura Villa
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.