Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani · Kawasan selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Bandar Laguna Merbok
Kota mandiri berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) milik Paramount di Sungai Petani, diluncurkan pada 1996 sebagai kota mandiri berpagar dan berpenjaga pertama di Kedah. Kawasan-kawasannya yang sudah selesai dibangun, berisi rumah teras (rumah deret), rumah kopel, dan bungalo, diperdagangkan di pasar properti seken (subsale), dengan sebagian besar rumah teras ditawarkan RM318,000–550,000.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Bandar Laguna Merbok
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Bandar Laguna Merbok
Oleh Paramount Property (Utara) Sdn Bhd, sebelumnya Patani Jaya Sdn Bhd
Alamat
Lorong BLM
Bandar Laguna Merbok, 08000 Sungai Petani
Status kepemilikan
Freehold
Semua 27 listing jual PropertyGuru pada Oktober 2026 berstatus hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian
Kawasan selesai dibangun
Kota mandiri diluncurkan pada 1996; fase baru yang masih dibangun dijual terpisah
Lahan
Catatan berbeda
PropertyGenie menyebut 493 acre; laporan tahun 2004 menyebut sisa lahan saat itu 95.4 hektare
Rumah
Rumah teras, rumah kopel, bungalo
Sebagian besar dua lantai, menurut listing
Penghargaan
Penghargaan FIABCI Malaysia, 2004
Best Residential Development; pengembangan hunian pertama di wilayah utara, dan di luar Lembah Klang, yang memenanginya
Pembeli asing
Hanya rumah yang lebih besar
Sebagian besar rumah teras ditawarkan di bawah harga minimum Kedah; lihat Pertanyaan umum
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Bandar Laguna Merbok
Kota mandiri rumah tapak yang sudah mapan dan berpenjaga di tepi Sungai Merbok. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Kota mandiri berpenjaga pertama di Kedah
Paramount meluncurkan Bandar Laguna Merbok pada 1996 sebagai kota mandiri berpagar dan berpenjaga (gated and guarded) pertama di negara bagian tersebut, dan proyek ini memenangkan FIABCI-Malaysia Best Residential Development Award pada 2004.
Suasana sungai dan pegunungan
Pengembang menempatkannya di dekat Sungai Merbok dengan pemandangan Gunung Jerai; PropertyGenie mencantumkan clubhouse, kolam renang, lapangan tenis, taman, jalur sepeda, dan dermaga tepi sungai.
Rumah tapak freehold
Setiap listing jual di PropertyGuru pada Oktober 2026 berstatus hak milik penuh (freehold), mulai dari rumah teras dua lantai hingga rumah kopel dan bungalo yang besar.
Yang perlu dipertimbangkan: kondisi rumah lama bervariasi
Rumah-rumah berasal dari berbagai fase yang dibangun sejak peluncuran 1996, sehingga kondisi, renovasi, dan luas kavling sangat bervariasi. Harga penawaran psf untuk rumah teras berkisar sekitar RM212 hingga RM333 pada Oktober 2026, jadi bandingkan rumah yang sebanding.
Pengembangan
Bandar Laguna Merbok, diuraikan
Kota mandiri rumah tapak berkepadatan rendah dengan rumah teras (rumah deret), rumah kopel, dan bungalo, dilengkapi clubhouse dan taman. Jumlah total unit tidak dipublikasikan.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan PropertyGenie; cek fasilitas mana saja yang ditanggung biaya kawasan Anda.
Air
Clubhouse
- Kolam renang
- Restoran clubhouse
Aktif
Olahraga
- Lapangan tenis
- Gym
- Jalur jogging
- Jalur sepeda
Ruang luar
Taman
- Taman yang tertata
- Dermaga tepi sungai untuk piknik dan memancing
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Bandar Laguna Merbok
6 tipe tata letak, dari 1,400 hingga 1,400 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras 2 lantai (kisaran jual kembali) — 1,400 kaki persegi
1,400 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Bandar Laguna Merbok
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Rumah teras 2 lantai (kisaran jual kembali) | 1,400 kaki persegi | RM319,000–458,000 | – | 8 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | RM318,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,800–1,900 kaki persegi | RM375,000–430,000 | – | 2 |
| – | sekitar 2,100–2,200 kaki persegi | RM499,000 | – | 1 |
| – | sekitar 2,500–2,600 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
| – | sekitar 2,800–2,900 kaki persegi | RM850,000–998,000 | – | 3 |
| – | sekitar 3,000–3,100 kaki persegi | RM990,000 | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Bandar Laguna Merbok
Lorong BLM, Bandar Laguna Merbok, 08000 Sungai Petani, Kedah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran rumah teras 2 lantai, sekitar 1,400–2,500 kaki persegi | RM318,000–550,000 · sekitar RM212–333 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran rumah kopel dan bungalo | RM499,000–1.96 juta | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan rumah utuh | Sekitar RM900–2,300 per bulan, sebagian besar RM1,000–1,700 | Listing Mudah, Agu–Okt 2026 |
Semua baris adalah harga penawaran dari listing, bukan penjualan tercatat. EdgeProp tidak menampilkan data transaksi untuk kota mandiri ini pada Oktober 2026, dan Brickz memblokir akses. Tanyakan kepada Jason penjualan tercatat di kawasan pilihan Anda sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Paramount Property
Paramount memulai usahanya pada 1981 dengan Taman Patani Jaya di Sungai Petani dan sejak itu telah membangun beberapa kota mandiri di kota tersebut, termasuk Bukit Banyan.
Bandar Laguna Merbok, yang diluncurkan pada 1996, dikembangkan oleh Paramount Property (Utara) Sdn Bhd, sebelumnya Patani Jaya Sdn Bhd.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Bandar Laguna Merbok
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Amanjaya Mall~2.1 km
- Village Mall~3.0 km
- SP Plaza~4.7 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Somasundram~1.2 km
- Kolej Vokasional Sungai Petani 2~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Kem Lapangan Terbang~2.3 km
- Sungai Petani 1 Vocational College~2.4 km
Akademi dan universitas
- Sungai Petani Community College~2.5 km
- AIMST University~4.1 km
- MARA University of Technology Kedah~5.8 km
Rumah sakit
- Pantai Hospital Laguna Merbok~400 m
- Pantai Hospital Sungai Petani~2.6 km
- Hospital Sultan Abdul Halim~3.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM550,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM550,000 | RM550,000 |
| Uang muka | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Rumah apa saja yang ada di Bandar Laguna Merbok?
Sebagian besar rumah teras dan rumah kopel dua lantai, dengan beberapa bungalo. Rumah teras yang tercantum pada Oktober 2026 memiliki luas bangunan sekitar 1,400–2,500 kaki persegi dan 3 hingga 4 kamar tidur.
Apakah Bandar Laguna Merbok berstatus hak milik penuh (freehold)?
Setiap listing jual PropertyGuru pada Oktober 2026 berstatus hak milik penuh (freehold). Pastikan sertifikat rumah yang Anda inginkan.
Bisakah orang asing membeli di Bandar Laguna Merbok?
Hanya rumah yang lebih besar. Edaran Malaysian Bar bulan Desember 2024 menyebut harga minimum untuk pembeli asing di Kedah adalah RM1 juta; beberapa panduan menyebut RM600,000 untuk Kedah daratan. Rumah teras yang ditawarkan RM318,000–550,000 berada di bawah kedua batas tersebut, sementara beberapa rumah kopel dan bungalo ditawarkan lebih tinggi. Unit kuota Bumiputera dan Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve) tertutup bagi orang asing, setiap pembelian memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian Kedah, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026. Pastikan dengan pengacara Anda.
Berapa sewa sebuah rumah?
Listing Mudah dari Agustus hingga Oktober 2026 menawarkan sekitar RM900 hingga RM2,300 per bulan, sebagian besar RM1,000 hingga RM1,700 untuk rumah teras.
Berapa harga rumah teras di Bandar Laguna Merbok?
Pada Oktober 2026, rumah teras dua lantai ditawarkan sekitar RM318,000 hingga RM550,000 di PropertyGuru. Sewa per bulan sekitar RM900 hingga RM2,300. Kota mandiri ini berstatus hak milik penuh (freehold), berpagar, dan berpenjaga.
Bandar Laguna Merbok 的房价多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，双层排屋售价约RM31.8万至RM55万，半独立式和独立式洋房约RM49.9万至RM196万。整间月租约RM900至RM2,300。永久地契，有围篱和保安。
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bandar Laguna Merbok?
Untuk unit seharga RM550,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,198 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM81,948, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kedah · Bedong, Sungai Petani
Permaipura Villa
Bungalo satu lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di kawasan berpagar, seluas sekitar 1,828 kaki persegi, oleh OIB Properties di Sungai Petani Utara; Tahap 2 mulai RM578,000.
Lihat proyek →Kedah · Sungai Petani
Saujana Sylvia
64 rumah kopel dua lantai berstatus hak milik penuh (freehold) seluas sekitar 3,037 kaki persegi di kawasan berpagar SP Saujana, Sungai Petani. OIB mencantumkan harga mulai RM738,000.
Lihat proyek →Kedah · Cinta Sayang, Sungai Petani
Sky Residence
Hak milik penuh (freehold), unit 2 dan 3 kamar tidur di Cinta Sayang, selesai dibangun 2011. Harga penawaran mulai sekitar RM370,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Bandar Laguna Merbok
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.