Tropicana，八打灵再也 · 2013年完工 · 二手房
Tropicana Grande
四栋38至39层的大楼，位于有门禁的 Tropicana Golf & Country Resort 内，共 328 个大面积单位，面积由约 2,283 平方尺 起，顶层豪华公寓达 6,602 平方尺。这是雪兰莪少数有许多单位超过州政府 RM200万 外国买家门槛的公寓之一。
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解答区
Tropicana Grande 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tropicana Grande
由 Dijaya Corp 发展，现为 Tropicana Corporation Berhad
地址
Persiaran Tropicana
47410 八打灵再也，位于 Tropicana Golf & Country Resort 内
地契
租赁地契
地契到期日未公布；您的律师会从地契上查阅
已完工
2013年12月
座数
4栋
38层和39层，占地5.17英亩（iProperty 记录全部为39层）
单位
328
以土地面积而言密度较低
户型
2,283–6,602 平方尺
3+1 至 5+1 房、复式及顶层豪华公寓
外国买家
价格在 RM200万 或以上的单位
雪兰莪第1区最低门槛；大部分挂牌高于此价，部分低于
为何选择这个地点
买家考虑 Tropicana Grande 时权衡的四点
有门禁的高尔夫度假区内的大面积住宅，价格达到外国买家可购买的门槛。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
有门禁的高尔夫度假区地址
大楼位于 Tropicana Golf & Country Resort 内，距离 Tropicana Park 约250米，距离 SK 和 SMK Tropicana 约1公里。
少有公寓能提供的空间
最小的单位约2,283平方尺，户型最大为5+1房、复式及超过6,000平方尺的顶层豪华公寓。
RM200万 以上开放给外国买家
叫价约 RM185万 至 RM490万，因此许多单位超过雪兰莪 RM200万 的外国买家最低购买门槛。
需要权衡的地方：租赁地契，以及价格低于高峰期
地契为租赁地契，48个月中位价每平方尺 RM847 远低于2016年6月记录的每平方尺 RM1,164。新莎阿南轻快铁线的 Tropicana 站要到第2期才开通，预计在2031年。
项目概况
Tropicana Grande 深度解读
四栋大楼，占地5.17英亩，位于 Tropicana Golf & Country Resort 内。StarProperty 记录为38层和39层；iProperty 记录为39层。
设施
根据 StarProperty 和 iProperty 的资料；楼层数未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游戏室
- 托儿所
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Tropicana Grande 全部6种户型
面积取自 StarProperty 的项目记录及目前 PropertyGuru 的挂牌。iProperty 列出一个2,233平方尺的3房户型，因此各记录有出入；请以分层平面图确认户型。点击任何户型，图纸就会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Tropicana Grande 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Typical unit | 2,283 平方尺 | RM1.85m–2.2m | RM8,000–9,000/月 | 10 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM2.15m–2.5m | RM8,999–9,000/月 | 17 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | – | RM12,000/月 | 1 |
| – | 约 3,300–3,400 平方尺 | RM2.6m–2.97m | RM14,000–18,000/月 | 6 |
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM3.3m–3.5m | RM12,000–14,000/月 | 6 |
位置与交通
Tropicana Grande 的位置
Persiaran Tropicana, Tropicana Golf & Country Resort, 47410 Petaling Jaya, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM847 · 一般为每平方尺 RM779–888 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售 | RM1.85m–4.9m · 约每平方尺 RM785–1,103 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM8,000–18,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交数据为已记录的买卖；挂牌数据为叫价。EdgeProp 估计的毛租金回报率约为4.8%。只有价格在 RM200万 或以上的单位开放给外国买家。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
Tropicana Grande 由 Dijaya Corp 发展，该集团现以 Tropicana Corporation Berhad 之名在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市。
大楼位于 Tropicana Golf & Country Resort 内，这是该集团在八打灵再也的门禁式高尔夫城镇，于2013年12月完工。
周边环境
Tropicana Grande 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 白沙罗依达曼~1.1 km
- 万达镇11区~1.2 km
- 苏丽雅~1.9 km
🛍️ 购物中心
- 白沙罗IOI商场~1.8 km
- Centrepoint Bandar Utama~2.0 km
- 双威吉萨商场~2.1 km
🎓 学校
- 丽阳镇国中~600 m
- Sekolah Kebangsaan Tropicana~600 m
- St. Joseph’s Institution~800 m
- 白沙罗华小~900 m
🏛️ 学院与大学
- 万达镇大学学院~1.6 km
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~2.5 km
- Point College~2.5 km
🏥 医院
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.4 km
- Sunway Medical Centre Damansara~2.0 km
- 哥打白沙罗康盛医院~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,283 至 6,602 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| 首期 | RM200,000 | RM600,000 |
| 贷款额 | RM1,800,000 | RM1,400,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM64,000 | RM160,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,000 | RM7,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM22,950 | RM22,950 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM20,790 | RM16,470 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM316,740 | RM806,420 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Tropicana Grande 是永久地契吗？
不是。各房产网站记录为租赁地契。到期日未公布；您的律师会从地契上查阅。
Tropicana Grande 何时完工？
根据 StarProperty，于2013年12月完工。目前所有买卖都是二手房交易。
单位售价多少？
EdgeProp 过去48个月的中位价为每平方尺 RM847（一般为每平方尺 RM779–888）。一个2,283平方尺的单位于2022年4月以 RM220万 售出。目前叫价约 RM185万 至 RM490万。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格在 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据《国家土地法典》第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不包括在内。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为8%。这里大部分单位的挂牌价高于 RM200万，因此许多单位符合条件；价格低于 RM200万 的单位则不符合。
Tropicana Grande 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM847（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM185万 至 RM490万。本产业为租赁地契，于2013年12月完工。
Tropicana Grande 价格多少？外国人可以买吗？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM847；目前挂牌价约RM185万至RM490万。雪兰莪第一区外国人须购买RM200万或以上的分层住宅并获州政府批准，因此售价达RM200万的单位符合条件。租约地契，2013年12月完工。
Tropicana Grande 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 丽阳镇国中 (~600 m), Sekolah Kebangsaan Tropicana (~600 m), St. Joseph’s Institution (~800 m)。距离为直线距离。
Tropicana Grande 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 白沙罗依达曼 (~1.1 km), 万达镇11区 (~1.2 km), 苏丽雅 (~1.9 km)。
Tropicana Grande 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Infinite Dental Clinic Ara Damansara (~1.4 km)，最近的购物中心是 白沙罗IOI商场 (~1.8 km)。
在 Tropicana Grande 买房需要准备多少现金？
以 RM2,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,470，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM316,740（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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