Batu Kawa, Kuching · Selesai dibangun · Subsale
P’Residence
Sepuluh blok apartemen setinggi 7 hingga 9 lantai di Jalan Batu Kawa, dengan 864 unit seluas 1,116 hingga 2,533 kaki persegi di atas tanah leasehold 99 tahun.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas P’Residence
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
P’Residence
Oleh Tenaga Stabil Sdn Bhd, di lahan 11.884 hektare dengan 52 ruko; PropertyGuru menyebut Tenaga Seri Wangsa (TSW Properties)
Alamat
Jalan Batu Kawa, Taman Desa Wira
93250 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
99 tahun; pastikan sisa tahunnya
Penyelesaian
2018–2021, bertahap
PropertyGuru: 2018; IQI: Des 2021. Blok 7 dan 8 diluncurkan pada Jan 2020, jadi cek bloknya
Blok
10
7 hingga 9 lantai per blok; Blok 7 dan 8 (Block Pandelela, 168 unit, 1,169–2,533 kaki persegi) dilengkapi sky garden (taman langit) dan sky gym; Blok 9 dan 10 dipasarkan sebagai Golden Court
Unit
864
Komunitas yang besar
Tata letak
1,116–2,533 kaki persegi
2 hingga 3+1 kamar tidur, 2 atau 3 kamar mandi
Pembeli asing
Mungkin, periksa dulu
Strata: tidak ada minimum Sarawak berdasarkan Direction 2019; harga daftar RM438,375–500,250 berada di bawah RM600,000 yang disebut beberapa panduan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di P’Residence
Apartemen menengah yang lega dengan lingkungan bergaya resor di Batu Kawa. Inilah alasan untuk membeli, dan hal yang perlu diwaspadai.
Lingkungan bergaya resor
Clubhouse, kolam renang, taman berlanskap, lapangan basket, perpustakaan, dan coffee lounge, ditambah taman kanak-kanak dan tempat penitipan anak.
Toko di sebelah
E-Mart 24 jam di sebelah, dan pengembang menyebut AEON Mall sekitar 10 menit.
Ukuran yang lega
Luas bangunan mulai sekitar 1,116 kaki persegi, dengan harga penawaran jual kembali mulai sekitar RM488,000 dan harga daftar pengembang sekitar RM438,000 hingga RM500,000.
Yang perlu dipertimbangkan: komunitas yang besar
864 unit di 10 blok berarti banyak listing pesaing. Masa sewanya 99 tahun, jadi cek berapa tahun yang tersisa, dan pusat kota berjarak sekitar 20 menit.
Pengembangan
P’Residence, diulas tuntas
Sepuluh blok apartemen menengah setinggi 7 hingga 9 lantai di lahan seluas 11.884 hektare yang juga berisi 52 ruko.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Rekreasi
Kolam renang dan clubhouse
- Kolam renang
- Kolam percik anak
- Jacuzzi
- Clubhouse
- Coffee lounge
- Taman berlanskap
- Sky garden (Blok 7 dan 8)
Aktif dan ramah keluarga
Olahraga dan layanan
- Gym
- Sky gym (Blok 7 dan 8)
- Lapangan basket
- Taman bermain anak
- Perpustakaan
- Taman kanak-kanak dan tempat penitipan anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 11 tata letak P’Residence
11 tipe tata letak, dari 1,116 hingga 2,533 kaki persegi. Ukuran dan gambar dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Tata letak lain mungkin ada; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil (blok awal) — 1,116 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,116 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D (Golden Court) — 1,169 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,169 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A (Golden Court) — 1,258 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,258 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C (Golden Court) — 1,277 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,277 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe E (Golden Court) — 1,280 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,280 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B (Golden Court) — 1,286 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,286 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe F (Golden Court) — 1,286 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,286 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe F1 (Golden Court) — 1,286 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,286 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe H (Golden Court) · penthouse — 2,270 kaki persegi
2,270 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe I (Golden Court) · penthouse — 2,372 kaki persegi
2,372 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe G (Golden Court) · penthouse — 2,533 kaki persegi
2,533 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di P’Residence
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tata letak terkecil (blok awal) | 1,116 kaki persegi | RM480,000 | – | 1 |
| Tipe D (Golden Court, Blok 9-10) | 1,169 kaki persegi | – | RM1,900/bulan | 2 |
| Tipe A (Golden Court) | 1,258 kaki persegi | RM500,000 | RM1,600–2,000/bulan | 4 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM1,300–1,900/bulan | 4 |
Galeri
P’Residence dalam foto
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi P’Residence
Jalan Batu Kawa, Taman Desa Wira, 93250 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual, 10 listing | mulai RM488,000 · sekitar RM336–668 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran sewa per bulan, 9 listing, 3 kamar tidur | RM1,300 – RM2,000 | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM438,375 – RM500,250 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah harga penawaran di PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 (listing sewa bertanggal Agustus hingga September 2026), bukan penjualan yang tercatat. Tidak ditemukan median transaksi di EdgeProp, dan Brickz tidak dapat dibaca. Harga daftar pengembang adalah kisaran yang tercatat di IQI; blok yang lebih baru seperti Golden Court dipasarkan dengan harga lebih tinggi.
Rekam jejak
Tentang Tenaga Stabil Sdn Bhd
P’Residence dikembangkan oleh Tenaga Stabil Sdn Bhd di atas tanah leasehold 99 tahun di Batu Kawa; PropertyGuru menyebut pengembangnya Tenaga Seri Wangsa (TSW Properties).
Kawasan ini mencakup 11.884 hektare dengan 864 apartemen dan 52 ruko. Blok 7 dan 8, yang diluncurkan sebagai Block Pandelela pada Januari 2020, memiliki 168 unit dari 1,169 hingga 2,533 kaki persegi, dengan sky garden (taman langit) dan sky gym.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan P’Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kuching City Center Bus Station~2.8 km
- Bus K21 ke Kubah National Park~2.8 km
Mal
- Plaza Astana~2.0 km
- Sarawak Plaza~2.4 km
- Centrepoint Shopping Centre~2.4 km
Sekolah
- Kolej Datu Patinggi Abang Haji Abdillah~300 m
- SK Astana~400 m
- SMK Tun Abang Haji Openg~1.2 km
- SMK Demak Baru~1.7 km
Akademi dan universitas
- SEGi College Sarawak~2.7 km
- SIDMA College Sarawak~3.2 km
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~3.3 km
Rumah sakit
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~3.0 km
- Hospital Umum Sarawak~4.4 km
- Borneo Medical Centre~5.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,116 hingga 2,533 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM490,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM490,000 | RM490,000 |
| Uang muka | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
864 unit di 10 blok, seluas 1,116 hingga 2,533 kaki persegi, dengan 2 hingga 3+1 kamar tidur dan 2 atau 3 kamar mandi.
Apakah P’Residence berstatus freehold?
Tidak. Proyek ini berada di atas tanah leasehold 99 tahun, jadi cek berapa tahun yang tersisa.
Bisakah orang asing membeli di P’Residence?
Ya, dengan persetujuan negara bagian. Firma hukum yang merujuk Direction 2019 Sarawak menyebutkan unit strata tidak memiliki nilai minimum untuk pembeli asing, meskipun beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Harga daftar pengembang RM438,375 hingga RM500,250 berada di bawah RM600,000, jadi mintalah pendapat pengacara Anda terlebih dahulu. Persetujuan diurus melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda wajib membeli atas nama Anda sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa per unit?
Unit tiga kamar tidur ditawarkan di PropertyGuru sekitar RM1,300 hingga RM2,000 per bulan pada Agustus dan September 2026, dari sembilan listing.
Berapa lantai setiap blok di P’Residence?
Terdapat 10 blok apartemen, masing-masing setinggi 7 hingga 9 lantai, dengan total 864 unit. Sewa unit 3 kamar tidur sekitar RM1,300 hingga RM2,000 per bulan (PropertyGuru, 2026).
P’Residence 是什么地契？
99年租赁地契（leasehold）。购买前请确认剩余年限。
Sekolah apa saja yang dekat dengan P’Residence?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Kolej Datu Patinggi Abang Haji Abdillah (~300 m), SK Astana (~400 m), SMK Tun Abang Haji Openg (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat P’Residence?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Kuching City Center Bus Station (~2.8 km), Bus K21 ke Kubah National Park (~2.8 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari P’Residence?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Normah Medical Specialist Centre (NMSC) (~3.0 km), dan mal terdekat adalah Plaza Astana (~2.0 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di P’Residence?
Untuk unit seharga RM490,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,631 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM72,574, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di P’Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.