Luyang, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2024 · Properti seken (subsale)
Jesselton Twin Towers
Dua tower 56 lantai di dekat Jalan Bersatu, bangunan tertinggi di Kalimantan dengan tinggi 192 meter, dengan hunian mulai 649 kaki persegi dan Sky Club di Lantai 54–55.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Jesselton Twin Towers
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Jesselton Twin Towers
Oleh Jesselton Properties Sdn Bhd, bagian dari grup Jesselton
Alamat
Di dekat Jalan Bersatu, Damai
88300 Kota Kinabalu, di “Segitiga Emas” Luyang
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 999 tahun
Listing menyebut sisa sekitar 998 tahun
Selesai dibangun
OC Maret 2024
Tower selesai dibangun pada Des 2022 (B) dan Feb 2023 (A)
Tower
2 × 56 lantai
192.15 m; 4.88 ekar
Unit
819
Satu portal menghitung 499 + 258 di kedua tower; catatan berbeda
Tata letak
649–2,041 kaki persegi
Studio hingga 3 kamar tidur; penthouse 3,725–6,982 kaki persegi
Pembeli asing
RM600,000 ke atas
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi; sebagian besar tata letak terdaftar di atasnya
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Jesselton Twin Towers
Alamat ikonik dengan masa sewa 999 tahun. Berikut alasannya, dan yang perlu diperiksa.
Hunian tertinggi di Kalimantan
Dengan tinggi 192 meter dan 56 lantai, lantai atas menghadap Teluk Likas, Sabah Golf and Country Club dan, saat cuaca cerah, Gunung Kinabalu.
Masa sewa 999 tahun
Masa sewa tanahnya 999 tahun, jauh lebih lama daripada masa sewa 99 tahun yang lazim, sehingga sisa masa sewa praktis bukan kekhawatiran bagi pembeli saat ini.
Fasilitas di dua lantai
Kolam renang air asin 50 meter dan gym di dek rekreasi, serta Sky Club dengan sky bar dan lounge di Lantai 54–55.
Yang perlu dipertimbangkan: catatan penjualan yang tipis
Tower ini masih baru dan penjualan kembali yang tercatat masih sangat sedikit, sehingga belum ada median harga transaksi yang andal. Sekitar 15–20% pembeli adalah orang asing, jadi bersiaplah menghadapi persaingan unit sewa.
Pengembangan
Mengupas Jesselton Twin Towers
Dua tower 56 lantai di atas lahan 4.88 ekar, dirancang oleh Arkitek Billings Leong & Tan bersama UIG Architects dan dibangun oleh China State Construction Engineering (M).
Menara
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang dan dalam liputan peluncuran The Edge.
Sky Club
Lantai 54–55
- Sky bar
- Lounge
- Skydeck
Dek rekreasi
Lantai 10
- Kolam renang lintasan air asin 50 m
- Jacuzzi
- Kolam percik
- Sauna dan ruang uap
- Gimnasium
- Studio tari
Penghuni
Ruang bersama
- Area bermain anak
- Dua ruang serbaguna
- Perpustakaan
- Ruang makan privat
- Paviliun
- Halaman rumput dan taman
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Jesselton Twin Towers
5 tipe tata letak, dari 649 hingga 3,725 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Studio — 649 kaki persegi
Studio · 649 kaki persegi · unit terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →1 kamar tidur — 832 kaki persegi
1 kamar tidur · 832 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur — 1,270 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,270 kaki persegi · lima tata letak 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,719 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,719 kaki persegi · tiga tata letak 3 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 3,725 kaki persegi
3,725 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Jesselton Twin Towers
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 649 kaki persegi | RM550,000–559,000 | RM2,500/bulan | 4 |
| 1 kamar tidur | 832 kaki persegi | RM720,000–734,000 | RM2,800–3,600/bulan | 12 |
| 2 kamar tidur | 1,270 kaki persegi | RM900,000–1.2 juta | RM6,000/bulan | 5 |
| 3 kamar tidur | 1,719 kaki persegi | RM1.3 juta–1.47 juta | – | 2 |
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | RM1.07 juta–1.5 juta | RM5,000–6,500/bulan | 12 |
| – | sekitar 1,800–1,900 kaki persegi | RM1.5 juta–1.7 juta | – | 5 |
Galeri
Jesselton Twin Towers dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Jesselton Twin Towers
Di dekat Jalan Bersatu, Damai, 88300 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat 48 bulan terakhir | Penjualan tercatat terlalu sedikit untuk dihitung mediannya | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran pengembang, 2021 | RM529,000 – RM2.15 juta; penthouse RM3.95 juta – RM7.6 juta | The Edge Malaysia, Jan 2021 |
| Harga penawaran dijual | RM550,000 – RM1.5 juta · sekitar RM710–1,100 psf | Listing iProperty, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan 1 dan 2 kamar tidur | RM2,500 – RM3,600 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 3 kamar tidur | RM5,000 – RM6,500 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Minta Jason data penjualan tercatat di tower Anda sebelum mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Jesselton Properties Sdn Bhd
Jesselton Twin Towers dikembangkan oleh Jesselton Properties Sdn Bhd, bagian dari grup Jesselton yang berbasis di Kota Kinabalu, yang juga membangun Jesselton Residences di tepi laut.
Proyek ini memiliki nilai pembangunan kotor (GDV) sekitar RM800 juta. Proyek ini meraih Borneo Star Award untuk Best East Malaysia Development di StarProperty Awards 2019.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Jesselton Twin Towers
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.9 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~3.0 km
- West (inc Brunei & Sarawak)~3.1 km
Mal
- City Mall~500 m
- Likas Square~2.7 km
- Kompleks Asia City~3.1 km
Sekolah
- Sabah Tshung Tsin Secondary School~900 m
- SK Mutiara~900 m
- Smart Little Beans~1.0 km
- Kian Kok Middle School~1.3 km
Akademi dan universitas
- Twintech International University College of Technology~2.6 km
- Asian Tourism International College~3.0 km
- Sekolah Perubatan UMS~3.1 km
Rumah sakit
- Damai Specialist Centre~800 m
- KK Specialist Centre~1.2 km
- Permai Polyclinic~2.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 649 hingga 3,725 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,150,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,150,000 | RM2,150,000 |
| Uang muka | RM215,000 | RM645,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,935,000 | RM1,505,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM70,000 | RM172,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM9,675 | RM7,525 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM24,570 | RM24,570 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM22,248 | RM17,604 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM341,493 | RM866,699 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Seberapa tinggi Jesselton Twin Towers?
Setiap tower memiliki 56 lantai dan tinggi sekitar 192 meter, menjadikannya bangunan tertinggi di Kalimantan sejak 2023.
Kapan proyek ini selesai dibangun?
Tower B selesai dibangun pada Desember 2022 dan Tower A pada Februari 2023. Sertifikat hunian (OC) diterbitkan pada Maret 2024.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya dapat membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Sebagian besar tata letak di sini terdaftar di atas angka itu. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Apakah Jesselton Twin Towers berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) 999 tahun. Sertifikat Layak Huni (OC) diterbitkan pada Maret 2024.
Jesselton Twin Towers 售价多少？
根据iProperty挂牌，目前开价约RM55万至RM150万，约每平方尺RM710至RM1,100。这些是开价，不是成交价。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Jesselton Twin Towers?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sabah Tshung Tsin Secondary School (~900 m), SK Mutiara (~900 m), Smart Little Beans (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Jesselton Twin Towers?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.9 km), Minivan ke Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~3.0 km), West (termasuk Brunei & Sarawak) (~3.1 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Jesselton Twin Towers?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Damai Specialist Centre (~800 m), dan mal terdekat adalah City Mall (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Jesselton Twin Towers?
Untuk unit seharga RM2,150,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM17,604 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM341,493, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Jesselton Twin Towers
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.