八打灵再也 Kelana Jaya · 已完工 · 二手房
Panorama Residence
位于 SS7 Kelana Jaya 的永久地契项目，两栋36层大楼共473个单位，提供2房和3房户型，面积749至1,030平方尺，另设独立的运动中心，配有96米高架跑道。
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解答区
Panorama Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Panorama Residence
由 LLC Properties Sdn Bhd 通过其子公司 Millenium Creation Sdn Bhd 发展（LLC Berhad 集团）
地址
Jalan SS 7/15, SS7 Kelana Jaya
47301 八打灵再也
地契
永久地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2021–2023年（记录不一）
IQI：2023年6月；PropertyGuru 项目页面：2021年；挂牌资料称 2023年。请询问完工证明（CCC）日期和地契状况
单位
473
两栋大楼各有30层住宅楼层，合计36层，每层最多8个单位（发展商）。EdgeProp 和 PropertyGuru 记为478个单位
户型
749–1,030 平方尺
Type A/A1 749 平方尺（2房1浴）；B/B1 928、B5/B6 931、B2 939 和 B3/B4 943 平方尺（2房2浴）；C/C1 1,030 平方尺（3房2浴）。发展商所报面积为总面积
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
交通方式
NKVE、LDP 和 Federal Highway
邻近 Paradigm Mall
为何选择这个地点
买家在 Panorama Residence 需要权衡的四件事
位于八打灵再也成熟社区的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
专属运动中心
Energy Complex 设有健身房、羽毛球场、半场篮球场和瑜伽平台，由一条 96 米长的高架慢跑道连接。
绿意环绕
发展商称大楼位于 Subang National Golf Course 与 Kelana Jaya Lakes and Park 的绿意之间。
成熟社区
Paradigm Mall 就在附近，可直通 NKVE、LDP 和 Federal Highway。
需要权衡的：地契类型及价格与记录的对比
单位属于商业地契，因此请核实水电费和管理费费率。EdgeProp 的四年中位数约为每平方尺 RM852，而 RM610,000 至 RM950,000 的转售叫价，低于不少单位在 IQI 上约 RM853,000 至 RM925,000 的发展商牌价。
项目概况
Panorama Residence 深度解读
两栋各36层的住宅大楼（30层住宅楼层），另有独立的运动中心和休闲公园。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 50 米游泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
Energy Complex
运动
- 健身房
- 羽毛球场
- 半场篮球场
- 瑜伽平台
- 96 米高架慢跑道
休闲放松
共享空间
- 游戏室
- 阅读室
- 观景台
- 休闲草坪
- 露天剧场阶梯草坪
- 娱乐平台
项目目前进度
户型
Panorama Residence 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 749 至 1,030 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Panorama Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 | 749 平方尺 | RM610,000–680,000 | – | 6 |
| Type B / B1 | 928 平方尺 | RM730,000–818,000 | – | 7 |
| Type B5 / B6 | 931 平方尺 | RM780,000 | – | 1 |
| Type B2 | 939 平方尺 | RM815,000–820,000 | – | 2 |
| Type B3 / B4 | 943 平方尺 | RM760,000 | – | 1 |
| Type C / C1 | 1,030 平方尺 | RM950,000 | RM4,000/月 | 3 |
图片
Panorama Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Panorama Residence 的位置
Jalan SS 7/15, SS7 Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 约每平方尺 RM852 · 区间为每平方尺 RM841–872 | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售，31 个挂牌 | RM610,000 – RM950,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 每月租金，14 个挂牌 | RM2,400 – RM3,500 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 2018年推出，起价 | RM550,000 · 约每平方尺 RM728 | PropertyGuru 评论，2018年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM853,438 – RM924,820 | IQI Project Centre，2026年 |
成交数据为 EdgeProp 过去 48 个月成交记录的中位数，于 2026年10月查阅。出售和出租数据为 2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交记录；大多数 2 房挂牌集中在 RM620,000 至 RM820,000 左右。EdgeProp 估计租金回报率约为 5.3%。发展商牌价为推出时的价格。
过往记录
关于 LLC Properties Sdn Bhd
LLC Properties Sdn Bhd 通过其子公司 Millenium Creation Sdn Bhd 发展 Panorama Residence；两者均属 LLC Berhad（Loh & Loh Corporation Berhad）。
发展商称 Panorama Residence 为生活风格大楼，设有专供运动的 Energy Complex 和住户娱乐平台；2018年的推出评论还列出一个 50 米泳池。
发展商表示每个单位至少附带两个停车位，并确认项目共473个单位，位于永久地契土地上。
周边环境
Panorama Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 格林玛丽~200 m
- Glenmarie 2~400 m
- 梳邦~1.2 km
🛍️ 购物中心
- Paradigm Mall~1.2 km
- 梳邦百利商场~1.6 km
- 帝国购物中心~1.8 km
🎓 学校
- Sekolah Tinta~1.1 km
- KAFA Integrasi Nurul Yaqin~1.3 km
- Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Kelana~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Lincoln University College~100 m
- Malaysia Airlines Academy~300 m
- Menara OUM~500 m
🏥 医院
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~1.5 km
- Subang Jaya Medical Centre~1.8 km
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 749 至 1,030 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM820,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM820,000 | RM820,000 |
| 首期 | RM82,000 | RM246,000 |
| 贷款额 | RM738,000 | RM574,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,600 | RM65,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,690 | RM2,870 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,206 | RM10,206 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,320 | RM7,549 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM123,816 | RM332,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出473个单位，分六种户型，面积749至1,030平方尺：749平方尺（2房1浴）；928、931、939和943平方尺（2房2浴）；以及1,030平方尺（3房2浴）。
Panorama Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，属服务式公寓的商业地契。商业地契的水电费和管理费通常高于住宅地契，购买前请两者都核实。
外国人可以购买 Panorama Residence 吗？
八打灵再也位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区，外国人须购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM853,438 至 RM924,820，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫租约每月 RM2,400 至 RM3,500。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.3%。
Panorama Residence 目前价格多少？
EdgeProp 记录的过去 48 个月成交中位数约为每平方尺 RM852。转售叫价约 RM610,000 至 RM950,000，租金约每月 RM2,400 至 RM3,500（PropertyGuru，2026年10月）。IQI 上的发展商牌价为 RM853,438 至 RM924,820。
Panorama Residence 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Panorama Residence 是永久地契（Freehold），共有473个单位，面积约749至1,030平方尺，2至3房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Panorama Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Tinta (~1.1 km), KAFA Integrasi Nurul Yaqin (~1.3 km), Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah (~1.4 km)。距离为直线距离。
Panorama Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 格林玛丽 (~200 m), Glenmarie 2 (~400 m), 梳邦 (~1.2 km)。
Panorama Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KMI Kelana Jaya Medical Centre (~1.5 km)，最近的购物中心是 Paradigm Mall (~1.2 km)。
在 Panorama Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM820,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,549，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM123,816（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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