Kelana Jaya, Petaling Jaya · Siap · Subjual
Panorama Residence
Pembangunan pegangan bebas dengan 473 kediaman dalam dua menara 36 tingkat di SS7 Kelana Jaya, dengan susun atur 2 dan 3 bilik tidur seluas 749 hingga 1,030 kaki persegi serta kompleks sukan berasingan dengan trek joging bertingkat sepanjang 96 m.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Panorama Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Panorama Residence
Oleh LLC Properties Sdn Bhd, melalui anak syarikatnya Millenium Creation Sdn Bhd (kumpulan LLC Berhad)
Alamat
Jalan SS 7/15, SS7 Kelana Jaya
47301 Petaling Jaya
Pegangan
Pegangan bebas · hakmilik komersial (pangsapuri servis)
Kadar utiliti dan penyelenggaraan biasanya lebih tinggi; semak kadar tersebut
Tarikh siap
2021–2023 (rekod berbeza)
IQI: Jun 2023; halaman projek PropertyGuru: 2021; iklan menyatakan 2023. Minta tarikh CCC dan status hakmilik
Unit
473
Dua menara dengan 30 tingkat kediaman setiap satu, 36 aras kesemuanya, dengan maksimum 8 unit setingkat (pemaju). EdgeProp dan PropertyGuru mengira 478 unit
Susun atur
749–1,030 kaki persegi
Jenis A/A1 749 kaki persegi (2 bilik tidur, 1 bilik air); B/B1 928, B5/B6 931, B2 939 dan B3/B4 943 kaki persegi (2 bilik tidur, 2 bilik air); C/C1 1,030 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air). Pemaju menyatakan saiz sebagai keluasan kasar
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Setiap harga senarai pemaju berada di bawah harga minimum Zon 1 sebanyak RM2 juta
Perjalanan ke sana
NKVE, LDP dan Lebuhraya Persekutuan
Paradigm Mall berdekatan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Panorama Residence
Menara pegangan bebas dalam kejiranan Petaling Jaya yang matang. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Kompleks sukan khas
Energy Complex mempunyai gimnasium, gelanggang badminton, gelanggang bola keranjang separuh saiz dan dek yoga, dihubungkan oleh trek joging bertingkat sepanjang 96 m.
Persekitaran hijau
Menurut pemaju, menara-menara ini terletak di tengah kehijauan Subang National Golf Course serta Tasik dan Taman Kelana Jaya.
Kejiranan matang
Paradigm Mall berdekatan, dengan hubungan terus ke NKVE, LDP dan Lebuhraya Persekutuan.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik dan harga berbanding rekod
Unit di atas hakmilik komersial, jadi semak kadar utiliti dan penyelenggaraan. Median empat tahun EdgeProp sekitar RM852 psf, dan harga diminta jualan semula sebanyak RM610,000 hingga RM950,000 berada di bawah julat senarai pemaju di IQI iaitu sekitar RM853,000 hingga RM925,000 bagi banyak unit.
Pembangunan
Panorama Residence, dihuraikan
Dua menara kediaman setinggi 36 aras setiap satu (30 tingkat kediaman) dengan kompleks sukan berasingan dan taman rekreasi.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam renang 50 m
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
Energy Complex
Sukan
- Gimnasium
- Gelanggang badminton
- Gelanggang bola keranjang separuh saiz
- Dek yoga
- Trek joging bertingkat 96 m
Riadah santai
Ruang bersama
- Bilik permainan
- Bilik bacaan
- Dek peninjau
- Laman santai
- Laman teres amfiteater
- Dek hiburan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Panorama Residence
6 jenis susun atur, dari 749 hingga 1,030 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A / A1 — 749 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 749 kaki persegi · Susun atur permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type B / B1 — 928 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 928 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B5 / B6 — 931 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 931 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B2 — 939 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 939 kaki persegi · Berkongsi imej pelan lantai dengan B3/B4
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B3 / B4 — 943 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 943 kaki persegi · Berkongsi imej pelan lantai dengan B2
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type C / C1 — 1,030 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,030 kaki persegi · Susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Panorama Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A / A1 | 749 kaki persegi | RM610,000–680,000 | – | 6 |
| Jenis B / B1 | 928 kaki persegi | RM730,000–818,000 | – | 7 |
| Jenis B5 / B6 | 931 kaki persegi | RM780,000 | – | 1 |
| Jenis B2 | 939 kaki persegi | RM815,000–820,000 | – | 2 |
| Jenis B3 / B4 | 943 kaki persegi | RM760,000 | – | 1 |
| Jenis C / C1 | 1,030 kaki persegi | RM950,000 | RM4,000/bulan | 3 |
Galeri
Panorama Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Panorama Residence
Jalan SS 7/15, SS7 Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan terakhir | sekitar RM852 psf · julat RM841–872 psf | EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 31 iklan | RM610,000 – RM950,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta sewa sebulan, 14 iklan | RM2,400 – RM3,500 | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pelancaran 2018, dari | RM550,000 · sekitar RM728 psf | Ulasan PropertyGuru, Sep 2018 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM853,438 – RM924,820 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam 48 bulan lalu, dilihat pada Oktober 2026. Angka jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; kebanyakan iklan 2 bilik tidur berkumpul sekitar RM620,000 hingga RM820,000. EdgeProp meletakkan hasil sewa sekitar 5.3%. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran.
Rekod prestasi
Tentang LLC Properties Sdn Bhd
LLC Properties Sdn Bhd membangunkan Panorama Residence melalui anak syarikatnya Millenium Creation Sdn Bhd; kedua-duanya sebahagian daripada LLC Berhad (Loh & Loh Corporation Berhad).
Pemaju menggambarkan Panorama Residence sebagai menara gaya hidup dengan Energy Complex tersendiri untuk sukan dan dek hiburan untuk penghuni; ulasan pelancaran 2018 juga menyenaraikan kolam renang 50 m.
Pemaju menyatakan setiap unit disertakan sekurang-kurangnya dua petak letak kereta dan mengesahkan 473 unit di atas tanah pegangan bebas.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Panorama Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Glenmarie~200 m
- Glenmarie 2~400 m
- Subang~1.2 km
Pusat beli-belah
- Paradigm Mall~1.2 km
- Subang Parade~1.6 km
- NU Empire Shopping Gallery~1.8 km
Sekolah
- Sekolah Tinta~1.1 km
- KAFA Integrasi Nurul Yaqin~1.3 km
- Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Kelana~1.5 km
Kolej dan universiti
- Lincoln University College~100 m
- Malaysia Airlines Academy~300 m
- Menara OUM~500 m
Hospital
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~1.5 km
- Subang Jaya Medical Centre~1.8 km
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~2.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 749 hingga 1,030 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM820,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM820,000 | RM820,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM82,000 | RM246,000 |
| Jumlah pinjaman | RM738,000 | RM574,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM18,600 | RM65,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,690 | RM2,870 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,206 | RM10,206 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,320 | RM7,549 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM123,816 | RM332,225 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod pemaju menyenaraikan 473 unit dalam enam susun atur dari 749 hingga 1,030 kaki persegi: 749 kaki persegi (2 bilik tidur, 1 bilik air); 928, 931, 939 dan 943 kaki persegi (2 bilik tidur, 2 bilik air); serta 1,030 kaki persegi (3 bilik tidur, 2 bilik air).
Adakah Panorama Residence pegangan bebas?
Ya, ia pegangan bebas, di bawah hakmilik komersial untuk pangsapuri servis. Kadar utiliti dan penyelenggaraan bagi hakmilik komersial biasanya lebih tinggi berbanding hakmilik kediaman, jadi semak kedua-duanya sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli di Panorama Residence?
Petaling Jaya terletak dalam daerah Petaling, Zon 1 Selangor, di mana warga asing memerlukan rumah strata berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran PTG Selangor. Harga senarai pemaju di sini dari RM853,438 hingga RM924,820, semuanya di bawah paras itu, jadi unit-unit di sini secara amnya tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Sewa diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah dari sekitar RM2,400 hingga RM3,500 sebulan. EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar sekitar 5.3%.
Berapakah harga Panorama Residence sekarang?
EdgeProp merekodkan median transaksi sekitar RM852 sekaki persegi dalam 48 bulan lepas. Harga tawaran jualan semula sekitar RM610,000 hingga RM950,000 dan sewa sekitar RM2,400 hingga RM3,500 sebulan (PropertyGuru, Oktober 2026). Harga senarai pemaju di IQI ialah RM853,438 hingga RM924,820.
Panorama Residence 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Panorama Residence 是永久地契（Freehold），共有473个单位，面积约749至1,030平方尺，2至3房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Sekolah manakah yang berhampiran Panorama Residence?
Menurut data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Tinta (~1.1 km), KAFA Integrasi Nurul Yaqin (~1.3 km) dan Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Panorama Residence?
Menurut data peta, stesen terdekat ialah Glenmarie (~200 m), Glenmarie 2 (~400 m) dan Subang (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Panorama Residence?
Menurut data peta, hospital terdekat ialah KMI Kelana Jaya Medical Centre (~1.5 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Paradigm Mall (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Panorama Residence?
Bagi unit pada harga RM820,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,549 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM123,816, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Pajakan, 406 unit di Tropicana Gardens dengan hubungan MRT, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM1,219 psf.
Lihat projek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO pajakan di Damansara Perdana, siap 2013. Harga diminta bagi studio dari sekitar RM153,000; median Empire Studio kira-kira RM625 psf.
Lihat projek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 pangsapuri servis bersebelahan Strand Mall di Kota Damansara, siap 2014, sekitar 750 m dari Surian MRT. Harga diminta kebanyakannya RM435–670 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Panorama Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.