Bandar Cassia, Simpang Ampat · Selesai dibangun · Subsale
Anggun Residences
496 hunian seluas 1,045 hingga 1,400 kaki persegi dalam satu menara 35 lantai di Bandar Cassia, di antara mal outlet Design Village dan taman linear seluas 32 acre, sekitar 1 km dari Jembatan Penang Kedua (Second Penang Bridge).
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Anggun Residences sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Anggun Residences
Oleh PE Development (Penang) Sdn Bhd
Alamat
Jalan Cassia Barat 2, Bandar Cassia
14110 Simpang Ampat
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Catatan berbeda: Penang Property Talk mencantumkan masa sewa hingga 2116, PropertyGuru menyebut freehold; cek sertifikatnya
Penyelesaian
Des 2024 (catatan pengembang)
Tanyakan tanggal CCC dan status sertifikat strata
Unit
496
Satu menara 35 lantai
Tata letak
1,045–1,400 kaki persegi
Tipe A1 dan A2 (1,045 kaki persegi) serta A2A (1,170 kaki persegi) memiliki 3 kamar tidur, dengan dua kamar tidur utama di A2; tipe dual-key (dua kunci) A2C (1,400 kaki persegi) memiliki 4 kamar tidur
Akses
Second Penang Bridge dan NSE
Sekitar 1 km, menurut pengembang
Pembeli asing
Memenuhi syarat mulai RM500,000
Harga minimum strata Seberang Perai; harga penawaran subsale sekitar RM518,000–580,000 sedikit di atasnya
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Anggun Residences
Kondominium keluarga di samping kawasan industri Batu Kawan, outlet mall, dan taman linear. Berikut gambaran umumnya, dan kekurangannya.
Bersebelahan dengan kawasan industri
Pengembang mencantumkan Batu Kawan Industrial Park sekitar 3.5 km, Valdor 4.3 km, dan Penang Science Park 5.6 km jauhnya.
Taman di depan pintu
Taman linear seluas 32 acre di Bandar Cassia dan sebuah outlet mall berada di samping proyek.
Daftar fasilitas yang panjang
Kolam renang 50 m, sky lounge dan bar, spa Vichy, gym, amfiteater, dan ruang bermain anak dalam ruangan.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan pasokan
Status kepemilikan tercatat sebagai leasehold hingga 2116 di satu sumber dan freehold di sumber lain, jadi cek sertifikatnya. Dengan 496 unit di sini dan lebih banyak lagi di seluruh Bandar Cassia, bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa; harga penawaran subsale berada di bawah harga daftar peluncuran, dan penghuni mencatat unit tidak memiliki area untuk menjemur pakaian.
Pengembangan
Anggun Residences, diuraikan
Proyek hunian di Bandar Cassia, di antara outlet mall dan taman linear.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang 50 m
- Jacuzzi
- Spa Vichy
- Ruang uap
Langit dan taman
Rekreasi
- Sky lounge
- Sky bar dan tempat bersantap
- Dek hutan
- BBQ di taman
- Halaman rumput untuk yoga dan tai chi
- Area bersantai sarang burung
- Amfiteater
- Jalur pejalan kaki dan jogging
Penghuni
Dalam ruangan
- Gimnasium
- Ruang permainan
- Ruang bermain anak dalam ruangan
- Terowongan berbintang
- Perpustakaan dengan koneksi fiber
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Anggun Residences
4 tipe tata letak, dari 1,045 hingga 1,400 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A1 — 1,045 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,045 kaki persegi · ruang tamu tanpa balok · dapur dan ruang makan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A2 — 1,045 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,045 kaki persegi · dua kamar tidur utama · masing-masing dengan kamar mandi sendiri
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A2A — 1,170 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,170 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A2C (dual-key) — 1,400 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,400 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Anggun Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A1 / Tipe A2 | 1,045 kaki persegi | RM520,000–580,000 | RM1,650–2,200/bulan | 23 |
| Tipe A2A | 1,170 kaki persegi | RM650,000 | RM2,000–2,500/bulan | 8 |
| Tipe A2C (dual-key) | 1,400 kaki persegi | RM1 juta | – | 1 |
| – | sekitar 300–400 kaki persegi | – | RM1,300/bulan | 1 |
| – | sekitar 500–600 kaki persegi | – | RM1,200/bulan | 1 |
Galeri
Anggun Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Anggun Residences
Jalan Cassia Barat 2, Bandar Cassia, 14110 Simpang Ampat, Pulau Pinang.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi satu penjualan tercatat | RM515 psf, unit 1,045 kaki persegi, Agu 2025 | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual (11 listing) | RM518,000 – RM580,000 · sekitar RM496–555 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta unit utuh, 3–4 kamar tidur | RM1,650 – RM2,350 per bulan (1,045–1,170 kaki persegi) | Listing sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | Mulai RM651,000 | IQI Project Centre, 2026 |
EdgeProp hanya mencatat satu penjualan untuk proyek ini hingga Oktober 2026, yaitu pada Agustus 2025, sehingga belum ada median harga transaksi yang andal. Kisaran harga jual dan sewa adalah angka penawaran dari listing PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026; unit 1,170 kaki persegi sebagian besar diiklankan seharga RM2,000 hingga RM2,350 per bulan. Harga penawaran subsale berada di bawah harga daftar peluncuran pengembang di IQI.
Rekam jejak
Tentang PE Development (Penang) Sdn Bhd
Anggun Residences dikembangkan oleh PE Development (Penang) Sdn Bhd di Bandar Cassia. Pengembang menyebutkan bahwa koridor komersial yang berfokus pada kuliner direncanakan dalam master plan, di samping outlet mall dan taman linear.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Anggun Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Klippa Shopping Centre~1.4 km
Sekolah
- SJK (T) Ladang Batu Kawan~2.6 km
Akademi dan universitas
- KDU University Collage~600 m
- GiatMARA~4.3 km
Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital~700 m
- Bakap River Hospital~7.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,045 hingga 1,400 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM580,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM580,000 | RM580,000 |
| Uang muka | RM58,000 | RM174,000 |
| Jumlah pinjaman | RM522,000 | RM406,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM11,400 | RM46,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,610 | RM2,030 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,614 | RM7,614 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,988 | RM5,481 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM86,612 | RM235,525 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
496 unit dalam satu menara 35 lantai, mulai dari 1,045 hingga 1,400 kaki persegi. Sebagian besar adalah unit 3 kamar tidur seluas 1,045 atau 1,170 kaki persegi (tata letak A2 seluas 1,045 kaki persegi memiliki dua kamar tidur utama, masing-masing dengan kamar mandi sendiri), dan ada tipe dual-key (dua kunci) seluas 1,400 kaki persegi dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Apakah Anggun Residences berstatus freehold?
Catatan IQI pengembang menyebutkan leasehold, dan Penang Property Talk mencantumkan masa sewa hingga 2116, tetapi PropertyGuru mencantumkannya sebagai freehold. Minta pengacara Anda memastikan status kepemilikan dan sisa masa sewa pada sertifikat.
Apakah orang asing boleh membeli di Anggun Residences?
Ya, dengan persetujuan, selama unit tersebut bukan unit kuota Bumiputera atau unit terjangkau. Bandar Cassia berada di Seberang Perai, di mana harga minimum hunian strata bagi orang asing adalah RM500,000. Harga penawaran subsale pada Oktober 2026 sekitar RM518,000 hingga RM580,000, sedikit di atas batas tersebut, jadi cek harga yang disepakati. Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari PTG Pulau Pinang, pungutan negara bagian 3%, bea meterai 8% untuk hunian mulai 1 Januari 2026, dan masa tahan tiga tahun sebelum dijual kembali.
Berapa sewa unit di Anggun Residences?
Sewa unit utuh yang diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 berkisar dari sekitar RM1,650 hingga RM2,350 per bulan. Unit 1,045 kaki persegi sebagian besar diiklankan seharga RM1,650 hingga RM2,000, dan unit 1,170 kaki persegi seharga RM2,000 hingga RM2,350. Ini adalah sewa yang diminta.
Berapa jarak Anggun Residences dari Jambatan Kedua Pulau Pinang (Jembatan Penang Kedua)?
Sekitar 1 km ke Jambatan Kedua Pulau Pinang dan Lebuhraya Utara–Selatan, menurut pengembang. Sewa unit utuh di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1,650 hingga RM2,350 per bulan, dan harga penawaran jual sekitar RM518,000 hingga RM580,000.
Anggun Residences 是永久地契吗？
发展商在IQI的资料显示为租赁地契（leasehold），Penang Property Talk 记录租期至2116年，但 PropertyGuru 列为永久地契。购买前请向律师核实地契。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Anggun Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SJK (T) Ladang Batu Kawan (~2.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Anggun Residences?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Anggun Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Columbia Asia Hospital (~700 m), dan mal terdekat adalah Klippa Shopping Centre (~1.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Anggun Residences?
Untuk unit seharga RM580,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,481 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM86,612, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Bukit Tambun, Simpang Ampat
Royale Heights @ Tambun Royale City
145 bungalo freehold, bungalo zero-lot, dan rumah teras 3 lantai di Tambun Royale City. Harga penawaran mulai sekitar RM588,000 (Okt 2026).
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Anggun Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.