Bukit Tambun, Simpang Ampat · Selesai dibangun · Subsale
Royale Heights @ Tambun Royale City
Bagian dari Tambun Royale City, dengan 145 rumah tapak freehold: bungalo 3 lantai, bungalo zero-lot 2 lantai, dan rumah teras 3 lantai, mulai 2,786 hingga 8,000 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Royale Heights @ Tambun Royale City sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Royale Heights
Di dalam Tambun Royale City, oleh Taman Jadi Group
Alamat
Jalan Lembah Indah, Taman Lembah Impian Indah
14100 Simpang Ampat
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat hunian
Penyelesaian
2016–2023, bertahap
Catatan berbeda: PropertyGuru mencatat Fase 1 pada 2016; catatan IQI pengembang mencantumkan Des 2023. Tanyakan CCC unit yang Anda beli
Komposisi unit
145 hunian di atas lahan sekitar 12.35 acre
21 bungalo, 64 bungalo zero-lot, 60 rumah teras (36 Tipe A, 24 Tipe B)
Tata letak
2,786–8,000 kaki persegi
4 hingga 6 kamar tidur, 4 atau 5 kamar mandi
Keamanan
Dijaga
Pos jaga, patroli 24 jam, dan CCTV
Pembeli asing
Hanya di kisaran harga teratas
Harga minimum rumah tapak di daratan utama dilaporkan RM1 juta; harga daftar RM498,420–1,821,420
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Royale Heights @ Tambun Royale City
Rumah tapak freehold yang luas di kota mandiri di daratan utama, dekat jalan tol. Berikut gambaran umumnya, dan apa yang perlu dicek.
Ruang yang lega
Luas bangunan dari 2,786 hingga 8,000 kaki persegi, dengan 4 hingga 6 kamar tidur.
Akses ke jalan tol dan jembatan
Di samping North–South Expressway dan simpang susun Tambun PLUS, serta beberapa menit dari Penang Second Bridge, Penang Bridge, Penang Science Park, dan kawasan industri Bukit Minyak, menurut pengembang.
Fasilitas kota mandiri
Kolam renang infinity, clubhouse, pusat kebugaran, studio yoga, taman hutan, dan jalur jogging di dalam Tambun Royale City.
Yang perlu dipertimbangkan: sebaran harga dan lokasi
Harga penawaran mulai sekitar RM588,000, tetapi harga psf bervariasi dari sekitar RM163 hingga RM335 antar tipe rumah, jadi bandingkan tipe yang sama. Ulasan StarProperty menyoroti pabrik di sekitarnya dan risiko banjir dari sungai-sungai di sekitar saat hujan lebat, jadi tanyakan riwayat drainasenya.
Pengembangan
Royale Heights @ Tambun Royale City, diuraikan
Empat tipe rumah di dalam Tambun Royale City: 21 bungalo tiga lantai, 64 bungalo zero-lot dua lantai, serta 36 rumah teras (rumah deret) tiga lantai Tipe A dan 24 Tipe B.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Rekreasi
Fasilitas kota mandiri
- Infinity pool
- Kolam renang anak
- Sauna
- Studio yoga
- Pusat kebugaran
- Jalur jogging
- Taman hutan
- Clubhouse
Layanan
Di lokasi
- Kafetaria
- Salon
- Penitipan anak
- Pusat bisnis
- Taman bermain
Keamanan
Sesuai yang tercantum
- Pos jaga
- Patroli 24 jam
- Pengawasan CCTV
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Royale Heights @ Tambun Royale City
4 tipe tata letak, dari 3,312 hingga 5,695 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras 3 lantai Tipe A — 3,312 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,312 kaki persegi · 36 unit · tidak dipisah A/B
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bungalo zero-lot 2 lantai — 3,347 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 3,347 kaki persegi · 64 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bungalo 3 lantai — 5,695 kaki persegi
6 kamar tidur 6 kamar mandi · 5,695 kaki persegi · 21 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Royale Heights @ Tambun Royale City
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Bungalo zero-lot 2 lantai | 3,347 kaki persegi | RM788,000 | – | 1 |
| Bungalo 3 lantai | 5,695 kaki persegi | RM1 juta–1.34 juta | – | 5 |
| – | sekitar 2,350–2,550 kaki persegi (rumah teras) | RM588,000–630,000 | – | 2 |
| – | sekitar 2,750–2,800 kaki persegi | RM650,000–898,000 | – | 2 |
| – | sekitar 3,700 kaki persegi (bungalo) | RM830,000 | – | 1 |
| – | sekitar 4,650 kaki persegi (bungalo) | RM1.1 juta | – | 1 |
| – | sekitar 6,000 kaki persegi (bungalo) | RM1.3 juta | – | 1 |
Galeri
Royale Heights @ Tambun Royale City dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Royale Heights @ Tambun Royale City
Jalan Lembah Indah, Taman Lembah Impian Indah, 14100 Simpang Ampat, Penang.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual (11 listing) | Mulai RM588,000 · sekitar RM163–335 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga peluncuran mulai, sesuai laporan | RM758,800 | Ulasan proyek StarProperty |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM498,420 – RM1,821,420 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka harga transaksi tidak dapat dicek: EdgeProp mencantumkan sembilan rumah tetapi tidak menampilkan ringkasan harga terjual, dan Brickz tidak dapat dimuat. Baris harga penawaran berasal dari PropertyGuru pada Oktober 2026 dan mencakup beberapa tipe rumah, yang menjelaskan lebarnya kisaran psf; tidak ada rumah yang ditawarkan untuk disewa. Baris peluncuran adalah harga pengembang, bukan penjualan. Minta data penjualan tercatat per tipe rumah kepada Jason.
Rekam jejak
Tentang Taman Jadi Group
Royale Heights adalah fase rumah tapak di Tambun Royale City oleh Taman Jadi Group, bersama Royale Nova (182 rumah teras) dan kondominium Royale Infinity (sekitar 700 unit), menurut StarProperty.
Pengembang mencantumkan masjid, kuil, klinik, toko, dan Japan–Malaysia Technical Institute di sekitar kota mandiri ini.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Royale Heights @ Tambun Royale City
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Simpang Ampat~2.4 km
Mal
- Asas Super Centre~3.5 km
- Pearl City Mall~3.8 km
- AEON MALL Bukit Mertajam~4.1 km
Sekolah
- SMK Taman Perwira~1.8 km
- SMK Simpang Empat~2.1 km
- SJK (C) Keng Koon~2.1 km
- SK Bukit Tambun~2.1 km
Akademi dan universitas
- Nibong Tebal Community College~2.4 km
- GiatMARA~3.4 km
- Top Skills College~3.7 km
Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital~6.0 km
- Klinik Pergigian L~7.3 km
- Hospital Bukit Mertajam~7.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 3,312 hingga 5,695 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM760,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM760,000 | RM760,000 |
| Uang muka | RM76,000 | RM228,000 |
| Jumlah pinjaman | RM684,000 | RM532,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM16,800 | RM60,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,420 | RM2,660 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,558 | RM9,558 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,737 | RM7,096 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM114,515 | RM308,114 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Tipe rumah apa saja yang tersedia?
145 hunian: 21 bungalo tiga lantai, 64 bungalo zero-lot dua lantai, dan 60 rumah teras tiga lantai (36 Tipe A dan 24 Tipe B), dari 2,786 hingga 8,000 kaki persegi dengan 4 hingga 6 kamar tidur.
Apakah Royale Heights berstatus freehold?
Ya. Statusnya freehold dengan sertifikat hunian.
Apakah orang asing boleh membeli di Royale Heights?
Simpang Ampat berada di Seberang Perai. Untuk rumah tapak di daratan utama, laporan media menyebutkan harga minimum bagi orang asing sebesar RM1 juta, jadi konfirmasikan dengan pengacara Anda. Hanya bagian atas dari kisaran harga daftar RM498,420 hingga RM1,821,420 yang melampaui batas itu. Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari PTG Pulau Pinang, pungutan negara bagian 3%, bea meterai 8% untuk hunian mulai 1 Januari 2026, dan masa tahan tiga tahun sebelum dijual kembali.
Apakah banjir menjadi masalah di Royale Heights?
Ulasan StarProperty tentang Tambun Royale City mencatat risiko banjir dari sungai-sungai di sekitar saat hujan lebat, serta pabrik di dekatnya. Tanyakan kepada penjual dan pihak manajemen tentang riwayat banjir di jalan tersebut sebelum Anda membeli.
Apa saja tipe rumah di Royale Heights?
Terdapat 145 unit: 21 bungalo 3 lantai, 64 bungalo zero-lot 2 lantai, dan 60 rumah teras (rumah deret) 3 lantai (36 Tipe A dan 24 Tipe B). Pada Oktober 2026, harga penawaran di PropertyGuru mulai sekitar RM588,000; tidak ditemukan iklan sewa.
Royale Heights 是永久地契吗？
是的，属于永久地契（freehold），住宅地契。共有145间独立洋房、零地界洋房和三层排屋。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Royale Heights @ Tambun Royale City?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Taman Perwira (~1.8 km), SMK Simpang Empat (~2.1 km), SJK (C) Keng Koon (~2.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Royale Heights @ Tambun Royale City?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Simpang Ampat (~2.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Royale Heights @ Tambun Royale City?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Columbia Asia Hospital (~6.0 km), dan mal terdekat adalah Asas Super Centre (~3.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Royale Heights @ Tambun Royale City?
Untuk unit seharga RM760,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,096 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM114,515, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Bandar Cassia, Simpang Ampat
Anggun Residences
496 hunian dalam satu menara 35 lantai di Bandar Cassia oleh Design Village. Harga penawaran RM518rb–580rb; sewa sekitar RM1,650–2,350 (Okt 2026).
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Royale Heights @ Tambun Royale City
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.