莎阿南 Seksyen 7，i-City · 2015年完工 · 二手房
i-Residence @ i-City
两栋 33 层的永久地契大楼，位于 i-City 内，紧邻 Central i-City 商场，套房面积 715–1,357 平方尺，另有一栋低层复式别墅。Seksyen 7 Shah Alam LRT 站自 2026年6月29日起通车，距 i-City 约 650 米。
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解答区
i-Residence @ i-City 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
i-Residence @ i-City
由 i-Berhad 旗下的 i-City Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Multimedia 7/AH
Seksyen 7，40000 莎阿南
地契
永久地契
已完工
2015
大楼
2 × 33 层
2.4 英亩，另有一栋低层复式别墅
单位
346–366
各方记录对是否计入 20 栋复式别墅说法不一
户型
715–1,357 平方尺套房
复式别墅约 2,529–3,800 平方尺（记录不一）
外国买家
不符合资格
价格低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 i-Residence 需要权衡的四件事
位于综合城市内的永久地契套房，现已通 LRT。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
现已通 LRT
莎阿南 LRT 线已于 2026年6月29日通车。Seksyen 7 Shah Alam 站距 i-City 步行约 650 米。
项目内设有商场
Central i-City 商场就在 i-City 内，UiTM Shah Alam 约 3–4 公里，Padang Jawa KTM 约 2 公里。
永久地契，持有成本低
叫价约 RM368,000 起，iProperty 列出的管理费为每月每平方尺 RM0.24。
需要权衡的：价格一直持平
48 个月成交中位数每平方尺 RM517，接近推出价水平，而最高成交记录为 2018年1月的每平方尺 RM763。适合自住或出租，不适合短期获利。
项目概况
i-Residence @ i-City 深度解读
两栋 33 层大楼坐落于 2.4 英亩土地上，另有一栋低层复式别墅。总体规划由 The Jerde Partnership 负责；建筑设计由新加坡 Architects 61 负责。
设施
据 StarProperty 和 iProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 50 米无边际泳池
- 儿童泳池
进行中
运动与健身
- 生活健身房
- 壁球场
- 羽毛球场
住户
共享空间
- 多功能活动区
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 保安门卡出入
项目目前进度
户型
i-Residence @ i-City 全部 10 种户型
共 10 种户型，面积从 715 至 3,800 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
i-Residence @ i-City 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A3 / A4 | 715 平方尺 | RM370,000–430,000 | RM1,750/月 | 6 |
| Type A1 / A2 | 752 平方尺 | RM370,000 | RM1,500–2,200/月 | 8 |
| Type B3 / B4 | 1,141 平方尺 | RM500,000–520,000 | RM2,500/月 | 4 |
| Type C1 / C2 | 1,158 平方尺 | RM530,000 | – | 1 |
| Type B1 / B2 | 1,187 平方尺 | RM520,000 | RM1,900–2,300/月 | 4 |
| Type C3 / C4 | 1,204 平方尺 | – | RM2,000/月 | 3 |
| Type D1 / D2 | 1,309 平方尺 | RM565,000–608,000 | RM2,500–2,599/月 | 7 |
| Type D3 / D4 | 1,357 平方尺 | RM595,000–650,000 | RM2,600/月 | 6 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
位置与交通
i-Residence @ i-City 的位置
Jalan Multimedia 7/AH, i-City, Seksyen 7, 40000 莎阿南，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM517 · 一般为每平方尺 RM475–538 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售 | RM368,000–1.6m · 约每平方尺 RM402–629 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,400–2,900 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交数据为已记录的成交；挂牌数据为叫价。叫价区间的上限属于复式别墅。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.3%。
过往记录
关于 i-Berhad
i-Residence 由 i-Berhad 旗下的 i-City Sdn Bhd 发展。StarProperty 指该集团历史可追溯至 1967年。
i-City 是位于莎阿南 Seksyen 7 的综合发展项目，围绕 Central i-City 商场而建。
周边环境
i-Residence @ i-City 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 莎亚南第七区~600 m
- 巴生新城~1.8 km
- 巴当爪哇~1.9 km
🛍️ 购物中心
- Central i-City购物中心~400 m
- AEON Bukit Raja Shopping Centre~1.2 km
- IRDKL Mall~1.3 km
🎓 学校
- Portman International~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Midlands~600 m
- Sekolah Rendah Agama Integrasi Dato’ Mufti Yusof Sahabuddin~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seksyen 7~900 m
🏛️ 学院与大学
- 雪兰莪大学莎亚南校区~2.0 km
- 玛拉工艺大学莎亚南校区~2.0 km
- INTEC UITM~2.9 km
🏥 医院
- Klinik Mediviron~800 m
- Klinik Najat Seksyen 7 Shah Alam~800 m
- Farmasi~900 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 715 至 3,800 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| 首期 | RM160,000 | RM480,000 |
| 贷款额 | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM48,000 | RM128,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,200 | RM5,600 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,630 | RM18,630 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,902 | RM13,446 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM250,732 | RM645,676 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
i-Residence 是永久地契吗？
是的，StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 均列为永久地契。
附近有 LRT 站吗？
有。莎阿南 LRT 线已于 2026年6月29日通车，Seksyen 7 Shah Alam 站距 i-City 步行约 650 米。
单位售价和租金多少？
EdgeProp 过去 48 个月的中位数为每平方尺 RM517。挂牌叫价从套房约 RM368,000 到复式别墅 RM160万，整间单位租金约每月 RM1,400–2,900。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的价格低于 RM200万，因此单位不对外国买家开放。
i-Residence i-City Shah Alam 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM517（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约 RM368,000 起，租金约每月 RM1,400 至 RM2,900。永久地契，2015年完工，距 Seksyen 7 Shah Alam LRT 站约 650 米。
i-Residence 价格多少？有轻快铁吗？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM517；挂牌价约RM36.8万起。永久地契，2015年完工。莎阿南轻快铁线于2026年6月29日通车，Seksyen 7站距i-City约650米。
i-Residence @ i-City 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Portman International (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Midlands (~600 m), Sekolah Rendah Agama Integrasi Dato’ Mufti Yusof Sahabuddin (~800 m)。距离为直线距离。
i-Residence @ i-City 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 莎亚南第七区 (~600 m), 巴生新城 (~1.8 km), 巴当爪哇 (~1.9 km)。
i-Residence @ i-City 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Mediviron (~800 m)，最近的购物中心是 Central i-City购物中心 (~400 m)。
在 i-Residence @ i-City 买房需要准备多少现金？
以 RM1,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,446，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM250,732（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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