Bukit Rahman Putra，莎阿南 · 已完工 · 二手房
Alstonia Hilltop Homes
MRCB 在 Bukit Rahman Putra 发展的低密度门禁式永久地契社区，只有 245 个住宅单位：31 间 Garden Villas 和 214 个 Garden Heights 单位，面积 1,001 至 3,600 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Alstonia Hilltop Homes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Alstonia Hilltop Homes
发展商：MRCB，通过 Pinnacle Paradise Sdn Bhd
地址
Lot 27759, Jalan BRP 4/1, Seksyen U20
40160 莎阿南
地契
永久地契 · 住宅地契
请向卖方确认地契状况
完工
2023–2024
记录不一：PropertyGuru 记为2023年，IQI 记为2024年12月
单位
245
31 间 Garden Villas，以及单栋 24 层大楼内的 214 个 Garden Heights 单位
户型
1,001–3,600 平方尺
3 至 4+2 间卧室，2 至 5 间浴室。Garden Villas 面积为 3,500 平方尺（中间单位，据 MRCB）至约 3,600 平方尺（角头单位）；各方对别墅浴室数量的记录不一（StarProperty 列为 4 间）
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
保安
门禁与保安
依发展商所述
交通方式
GCE 和 LDP
经由 Persiaran Bukit Rahman Putra 1；Sungai Buloh KTM/MRT 站就在附近
为何选择这个地点
买家在 Alstonia Hilltop Homes 需要权衡的四件事
小型门禁式永久地契社区，提供大面积家庭住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
低密度
整个项目只有 245 个住宅单位，分为花园别墅和 Garden Heights 单位，位于有门禁和保安的封闭式社区内。
大面积家庭户型
每个单位至少 3 房，最大的户型达 3,600 平方尺，4+2 房。
森林主题的设施平台
游泳池塘、吊床花园、踏石溪流、户外健身径和脚底按摩步道，另有健身房和多功能礼堂。
需要权衡的：郊区位置
Bukit Rahman Putra 是郊区城镇，日常出行依赖 GCE 和 LDP；发展商只称 Sungai Buloh KTM/MRT 站“不算太远”。项目规模小也意味着可比较的成交较少。
项目概况
Alstonia Hilltop Homes 深度解读
门禁式社区，包括 31 间 Garden Villas，以及单栋 24 层大楼内的 214 个 Garden Heights 单位，围绕设有 25 米泳池的森林主题设施平台。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池和溪流
- 游泳池
- 浅水池
- 水景
- 踏石溪流
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 户外健身径
- 瑜伽平台
- 足底按摩步道
- 滑梯游乐区
- 跳房子游戏区
- 儿童游乐区
住户
共享空间
- 吊床花园
- 下沉式休息区
- 阅读角
- 游戏室
- 多功能厅
- 祈祷室
- 洗衣房
项目目前进度
户型
Alstonia Hilltop Homes 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 1,001 至 3,600 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Alstonia Hilltop Homes 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Garden Villa, intermediate (24′ x 75′) | 3,500 平方尺 | RM1.88m | – | 2 |
| Garden Villa, corner (31′ x 75′) | 3,600 平方尺 | RM2.28m | – | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM740,000 | – | 1 |
| – | 约 3,000–3,100 平方尺 | RM1.5m | – | 1 |
图片
Alstonia Hilltop Homes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Alstonia Hilltop Homes 的位置
Lot 27759, Seksyen U20, Jalan BRP 4/1, Bukit Rahman Putra, 40160 莎阿南。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 Garden Heights 公寓（8 个挂牌） | RM770,000 起 · 约每平方尺 RM486–766 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM722,600 – RM1,800,000 | IQI Project Centre，2026年 |
叫价一行取自2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌，涵盖公寓单位；当时没有出租挂牌，也没有数据网站公布该项目的成交中位数。发展商牌价为 IQI 上的推出价格，涵盖公寓和 Garden Villas。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 MRCB（Pinnacle Paradise Sdn Bhd）
IQI 挂牌所列的发展商为 MRCB，通过 Pinnacle Paradise Sdn Bhd 发展。
发展商将 Alstonia 形容为由 Garden Villas 和 Garden Heights 单位组成的私密低密度社区，围绕森林主题的泳池和设施平台而建。
周边区域
Alstonia Hilltop Homes 附近有什么
地图上 Bukit Rahman Putra 一带的设施，按 Bukit Rahman Putra 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 双溪毛糯~3.1 km
- 双溪毛糯（捷运）~3.3 km
- 甘榜士拉玛~3.6 km
🛍️ 购物中心
- SC Market~1.4 km
- 双溪毛糯商场~1.5 km
🎓 学校
- SK Bukit Rahman Putra~800 m
- Sekolah Kafa Integrasi Al-Islahiah~800 m
- SMK Bukit Rahman Putra~1.1 km
- SK Bandar Baru Sungai Buloh~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Taylor’s University School of Medicine~1.4 km
- Kolej Vokasional Sungai Buloh~2.1 km
- Taylor’s Clinical School~2.6 km
🏥 医院
- Putra Medical Center~1.4 km
- 双溪毛糯医院~3.3 km
- Sungai Buloh Leprosarium~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,001 至 3,600 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 245 个单位，面积从 1,001 至 3,600 平方尺，3 至 4+2 间卧室，2 至 5 间浴室。Garden Villas 中间单位为 3,500 平方尺（MRCB），角头单位约 3,600 平方尺；StarProperty 列出别墅为 4 间浴室，因此各方对最高数字的记录不一。
Alstonia Hilltop Homes 是永久地契吗？
是的，根据 IQI 挂牌，它是永久地契，属住宅地契。请向卖方律师确认地契状况。
外国人可以购买 Alstonia Hilltop Homes 吗？
莎阿南位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区，外国人须购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM722,600 至 RM1,800,000，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Alstonia Hilltop Homes 价格多少？
根据 IQI 记录，发展商牌价为 RM722,600 至 RM1,800,000。2026年10月，PropertyGuru 上的公寓单位挂牌价约 RM770,000 起（每平方尺 RM486 至 RM766）。当时没有出租挂牌。
Alstonia Hilltop Homes 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Alstonia Hilltop Homes 是永久地契（Freehold），共有245个单位，面积约1,001至3,600平方尺，3房至4+2房。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Setia Alam, 莎阿南
Aeres @ Eco Ardence
永久地契，432 个有门禁的半独立式洋房和独立式洋房，Eco Ardence 的首个分区，2019年交付。记录的中位价约每平方尺 RM687。
查看项目 →雪兰莪 · i-City，莎阿南
i-Residence @ i-City
i-City 的永久地契套房，2015年完工，距新的 Seksyen 7 LRT 站约650米。记录中位数约每平方尺 RM517。
查看项目 →雪兰莪 · Kota Kemuning，莎阿南
Lagoon Suites
Kota Kemuning 内 174 个单位的公寓，2013 年完工。成交中位价约每平方尺 RM418，叫价约 RM255,000 起。
查看项目 →获取 Alstonia Hilltop Homes 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。