USJ 21, Subang Jaya · Siap 2014 · Subjual
Main Place Residence
Empat menara pegangan bebas 25 tingkat dengan 1,211 rumah di atas pusat beli-belah Main Place di USJ 21, kira-kira 400 m dari stesen LRT USJ 21, dengan harga diminta dari sekitar RM250,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Main Place Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Main Place Residence
Oleh Bina Puri Properties Sdn Bhd (kumpulan Bina Puri Holdings), di tapak Newgate Avenue yang dihidupkan semula
Alamat
49 Jalan USJ 21/10
47630 Subang Jaya, di luar LDP
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
Februari 2014
Menara
4 × 25 tingkat
4.3 ekar, di atas pusat beli-belah tiga tingkat
Unit
1,211
1 hingga 4 bilik tidur
Susun atur
418–1,535 kaki persegi
Kebanyakan iklan seluas 615–940 kaki persegi
Pembeli asing
Tidak layak
Harga jauh di bawah harga minimum RM2 juta di Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Main Place Residence
Alamat LRT pegangan bebas dengan pusat beli-belah di bawah, pada harga permulaan. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
LRT dan pusat beli-belah di depan pintu anda
Stesen LRT USJ 21 di Laluan Kelana Jaya kira-kira 400 m jauhnya, dan pusat beli-belah Main Place di bawah mempunyai Jaya Grocer, Uniqlo, Daiso dan Starbucks.
Pegangan bebas pada harga permulaan
Iklan meminta dari sekitar RM250,000 hingga RM800,000, dengan unit 2 bilik tidur berpurata sekitar RM338,000 di PropertyGuru.
Permintaan sewa yang stabil
Unit penuh diiklankan sekitar RM1,450–2,500 sebulan, dan EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar sekitar 5.8%.
Perkara yang perlu ditimbang: kepadatan dan sejarah
1,211 unit berkongsi kemudahan. Projek ini bermula pada 2001 sebagai Newgate Avenue dan terbengkalai sebelum Bina Puri memulihkannya, dan median hari ini sebanyak RM534 psf lebih rendah daripada RM849 psf yang direkodkan pada Disember 2014.
Pembangunan
Main Place Residence, dihuraikan
Empat menara 25 tingkat di atas tanah 4.3 ekar di atas pusat beli-belah Main Place. Projek ini bermula pada 2001 sebagai Newgate Avenue, terbengkalai pada 63% siap, dan dipulihkan oleh Bina Puri selepas memenangi tender pada 2009.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, iProperty dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam tepi infiniti
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan penghuni
- Dewan serba guna
- Dobi layan diri
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Keselamatan tiga peringkat
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Main Place Residence
Julat diambil daripada julat pemaju di StarProperty (418–1,535 kaki persegi) dan saiz dalam iklan PropertyGuru semasa. Nama jenis unit tidak diterbitkan; sahkan susun atur pada pelan strata. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
1 bilik tidur — 418–615 kaki persegi
Studio dan 1 bilik tidur · 39–57 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur — 615–630 kaki persegi
2 bilik tidur · 57–59 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 910–940 kaki persegi
3 bilik tidur · 85–87 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit terbesar — 1,535 kaki persegi
Sehingga 4 bilik tidur · 143 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Main Place Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Unit terkecil (julat saiz) | 418 kaki persegi | RM280,000–288,000 | – | 6 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM250,000–348,000 | RM1,100–1,899/bulan | 20 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM430,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM445,000 | RM1,500–2,250/bulan | 9 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM480,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM780,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM680,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | RM800,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Main Place Residence
49 Jalan USJ 21/10, di luar LDP, 47630 Subang Jaya, Selangor, di atas pusat beli-belah Main Place.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM534 psf · lazimnya RM473–587 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM250,000–800,000 · sekitar RM308–686 psf | Senarai PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,450–2,500 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka transaksi ialah jualan yang direkodkan; angka iklan ialah harga diminta. Unit yang lebih kecil meminta harga sekaki persegi yang lebih tinggi berbanding unit 3 bilik tidur.
Rekod prestasi
Mengenai Bina Puri Properties Sdn Bhd
Main Place Residence siap pada Februari 2014 oleh Bina Puri Properties Sdn Bhd, anak syarikat Bina Puri Holdings Bhd.
Bina Puri memenangi tender pada 2009 untuk memulihkan projek terbengkalai Newgate Avenue, yang terhenti pada 63% siap. StarProperty menyatakan nilai pembangunan kasar sebanyak RM291 juta.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Main Place Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- USJ21~400 m
- Alam Megah~1.1 km
- Wawasan~1.2 km
Pusat beli-belah
- Main Place Mall~0 m
- The Place~600 m
- The 19 USJ City Mall~1.1 km
Sekolah
- SAM Singapore Maths Subang USJ~300 m
- Sekolah Rendah Agama USJ 17~600 m
- SK USJ 20~800 m
- SJK (T) Ladang Seafield~800 m
Kolej dan universiti
- GIATMARA Puchong~1.3 km
- International Medical College~4.0 km
- Binary University~4.7 km
Hospital
- QHC Medical Center~2.5 km
- Kajang Plaza Medical Centre~3.8 km
- Columbia Asia Hospital~4.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 615 hingga 1,535 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM800,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM800,000 | RM800,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM80,000 | RM240,000 |
| Jumlah pinjaman | RM720,000 | RM560,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM18,000 | RM64,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,600 | RM2,800 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,990 | RM9,990 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM7,398 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM120,716 | RM324,188 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Main Place Residence pegangan bebas?
Ya. StarProperty, iProperty dan PropertyGuru semuanya menyatakan pegangan bebas.
Berapa jauh LRT?
Stesen USJ 21 di Laluan Kelana Jaya kira-kira 400 m jauhnya, berjalan kaki kurang daripada lima minit.
Berapakah harga jualan dan sewa unit?
Median EdgeProp bagi 48 bulan lalu ialah RM534 psf. Iklan meminta sekitar RM250,000–800,000, dan unit penuh disewa sekitar RM1,450–2,500 sebulan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga di sini jauh di bawah RM2 juta, jadi unit tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapa harga Main Place Residence USJ 21?
Harga transaksi median ialah RM534 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM250,000 hingga RM800,000, dan sewa unit penuh sekitar RM1,450 hingga RM2,500 sebulan. Pegangan bebas, kira-kira 400 m dari LRT USJ 21.
Main Place Residence 价格多少？离轻快铁多远？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM534；挂牌价约RM25万至RM80万。永久地契，距离USJ 21轻快铁站约400米，楼下就是Main Place商场。
Sekolah manakah yang berhampiran Main Place Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SAM Singapore Maths Subang USJ (~300 m), Sekolah Rendah Agama USJ 17 (~600 m), SK USJ 20 (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Main Place Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah USJ21 (~400 m), Alam Megah (~1.1 km), Wawasan (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Main Place Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah QHC Medical Center (~2.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Main Place Mall (~0 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Main Place Residence?
Bagi unit pada harga RM800,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,398 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM120,716, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Tropicana Metropark, Subang Jaya
Paloma Serviced Residences
Pegangan bebas, 571 pangsapuri servis di Tropicana Metropark, siap 2017. Median direkodkan sekitar RM681 psf.
Lihat projek →Selangor · SS19, Subang Jaya
Subang Parkhomes
Pegangan bebas, 478 kediaman bertingkat rendah berpagar di SS19 yang siap 2013–2015. Median yang direkodkan sekitar RM559 psf.
Lihat projek →Selangor · Bandar Sunway, Subang Jaya
Sunway GEO Residences
Pajakan, 472 unit di atas Sunway GEO Avenue, siap 2017. Median direkodkan sekitar RM1,024 psf, dengan BRT dalam jarak berjalan kaki yang singkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Main Place Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.